Решение № 2-890/2017 2-890/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-890/2017

Дело № 2-890/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 г. г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Аведисян к администрации МО Туапсинский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Аведисян обратился в суд к администрации МО Туапсинский район с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что администрацией отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании истец, поддержал заявленные требования, в обосновании которых пояснил, что является собственником земельного участка, общей площадью 1452 кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 610,2 кв.м., находящийся у него также в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В настоящее время он произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома. После реконструкции он обратился в администрацию МО Туапсинский район с просьбой о приеме в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, ему ответили отказом и рекомендовали обратиться в суд. Считает, что имеет право на признание за ним права на реконструированный жилой дом, общей площадью 813,9 кв.м., в том числе жилой 409,9 кв.м., так как строение построено на принадлежащем ему земельном участке, прав и законных интересов третьих лиц он не нарушил. Как следует из технического заключения, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы владельцев соседних зданий, а значит его использование, как жилого дома не вызывает негативных последствий. Просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 813,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 813,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения требований, однако пояснил, что обращаться с иском о приведении жилого дома в прежнее состояние не будут.

Представитель ФБГУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2009 г. Аведисян является собственником жилого дома общей площадью 610,2 квм, расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1452 квм, с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Согласно представленных технических паспортов, и технического заключения истцом произведена реконструкция жилого дома. В результате указанных действий общая площадь дома изменилась и составляет согласно технического паспорта 813,9 кв.м. Этажность -4 этажа. Реконструируемый жилой <адрес> лит.»Б» расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время используется как жилой дом, и по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения и отопления, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП. Обследуемый реконструированный жилой дом находится в границах используемого земельного участка. Общее техническое состояние конструкций реконструированного жилого дома оценивается как работоспособное состояние. Реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. В процессе осмотра жилого дома каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Жилой <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы владельцев соседних блоков, а значит использование данного жилого дома не вызывает негативных последствий.

Как установлено в судебном заседании, истец после произведенной им реконструкции жилого дома обратился с заявлением о согласовании произведенной реконструкции жилого дома, в межведомственную комиссию по жилью при администрации МО <адрес>. Однако истцу было отказано в согласовании реконструкции жилого дома, рекомендовано обратиться в суд, для решения данного вопроса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, и в границах ранее возведенного здания, то есть реконструкция жилого дома не затрагивает прав и интересов третьих лиц. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно технического заключения ИП ФИО2 объект в целом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает интересы владельцев соседних блоков и земельным участкам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем суд приходит к выводу, что жилой дом может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Учитывая в совокупности указанные обстоятельства суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аведисян удовлетворить.

Сохранить жилой дом, лит. «Б», принадлежащий на праве собственности Аведисян, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 813,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Аведисян право собственности на жилой дом лит. Б, принадлежащий на праве собственности Аведисян, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 813,9 кв.м. год реконструкции 2017.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции на основании «Технической документации», выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей следующие характеристики: площадь общая – 813,9 квм, этажность 4, год реконструкции 2017 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.