Решение № 2-1164/2021 2-1164/2021~М-921/2021 М-921/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1164/2021

№ 2-1164/2021

50RS0046-01-2021-001266-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 25 июня 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки и восстановлении в государственном реестре прав на недвижимость записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки и восстановлении в государственном реестре прав на недвижимость записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрированного в реестре под номером №, ФИО1 подарила своей дочери - ФИО2 принадлежащую мне по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящую из двух комнат общей площадью 43,4 кв.м.

При заключении договора дарения между истцом и ФИО2, была достигнута договоренность, в соответствии с которой, истец сохраняет право постоянного пользования квартирой передаваемой в дар и при этом ФИО2 обязалась пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая питанием, одеждой и медикаментами.

В настоящее время стало известно, что ФИО2 не имеет материальной возможности содержать истца, не намерена сохранять за ФИО1 право постоянного пользования квартирой.

Являясь пенсионером, единственным источником дохода является назначенная пенсия по старости в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, страдает хроническими заболеваниями и нуждается в постороннем уходе и дополнительной материальной помощи на приобретение лекарств.

Квартира по адресу <адрес>. является единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Таким образом, передавая в дар квартиру по адресу <адрес>, заблуждалась относительно природы заключаемой сделки, что в соответствии со ст.178 ГК РФ, влечет ее недействительность.

ФИО2, как сторона по оспариваемой сделке, не согласна на сохранение силы сделки, на тех условиях при которых она принимает на себя обязательства по пожизненному содержанию ФИО1 и сохранению за истцом права постоянного пользования жилым помещением (ч.4 ст.178 ГК РФ), и не намерена вносить изменения в оспариваемый договор.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила в суд заявление, в котором выразила согласие на удовлетворение заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО6 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, пояснил, что стороны являются родственниками. Действительно заключался договор на условиях полного обеспечения истца, ответчик покупала лекарства. В связи с состоянием здоровья, условия материальные у ответчика изменились и она не имеет возможности содержать истца. СЧ заявленными требованиями согласны.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.( ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость ( ст. 167 ГК РФ),

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (ст. 177).

Согласно ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с ч. 4 ст. 178 ГК РФ сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Согласно ч. 6 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчика следует, что на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре под номером №, ФИО1 подарила своей дочери - ФИО2 принадлежащую мне по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящую из двух комнат общей площадью 43,4 кв.м.

При заключении договора дарения между истцом и ФИО2, была достигнута договоренность, в соответствии с которой, истец сохраняет право постоянного пользования квартирой передаваемой в дар и при этом ФИО2 обязалась пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая питанием, одеждой и медикаментами.

В настоящее время стало известно, что ФИО2 не имеет материальной возможности содержать истца, не намерена сохранять за ФИО1 право постоянного пользования квартирой.

Являясь пенсионером, единственным источником дохода истца является назначенная пенсия по старости в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, она страдает хроническими заболеваниями и нуждается в постороннем уходе и дополнительной материальной помощи на приобретение лекарств.

Квартира по адресу <адрес>. является единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Представитель ответчика пояснил, что ответчик при заключении договора дарения обещала осуществлять за истцом уход, как за престарелым человеком в обмен на заключение договора дарения, у истца квартира является единственным местом жительства и право проживания и пользования квартирой также являлось условием при заключении оспариваемого договора. В настоящее время ответчик.

Доказательств того, что ФИО1 понимала, что заключает договор дарения квартиры, ничем объективно не подтверждены, ответчик признает, что имело место договоренность иных условий, которые в настоящее время она не имеет возможности исполнять.

Истец в силу своего возраста нуждалась в помощи. В том числе материальной, которую изначально ответчик оказывала. В настоящее время ответчик не имеет возможности материально содержать истца, а также не выражает согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила истец, действовавшая под влиянием заблуждения.

При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрированного в реестре под номером 50№,заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и восстановить в государственном реестре прав на недвижимость запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящую из двух комнат общей площадью 43,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном (мотивированном виде).

Судья Середенко С.И.

В полном ( мотивированном виде) решение изготовлено 2 июля 2021 года.

Судья Середенко С.И.