Решение № 2-1475/2017 2-1475/2017~М-1316/2017 М-1316/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1475/2017

Дело №2-1475/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князьковой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1475/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить ошибку и внести изменения в ЕГРН объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: обязать Управление Росреестра по Московской области исправить ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части назначения объекта недвижимого имущества вместо «многоквартирный дом» указать «жилой дом» и в части наименования объекта недвижимого имущества вместо «домовладение» указать «жилой дом».

Истец ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2 ФИО9, привлеченной к делу в качестве 3-го лица. Ранее до раздела у истицы было в собственности <данные изъяты> доли, а у ФИО2 <данные изъяты> доли в жилом доме. Дом всегда был жилым домом, никогда не являлся многоквартирным. Сведения о принадлежащем истице и третьему лицу жилом доме были внесены в кадастр недвижимости, и ему был присвоен кадастровый №. В настоящий момент истице стало известно о том, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости была допущена ошибка при указании назначения и наименовании объекта. В назначении вместо «жилой дом» указано «многоквартирный», в наименовании вместо «жилой дом» указано «домовладение». Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ЕГРН исходя из данных БТИ, но согласно правоустанавливающих документов спорный дом всегда был жилым домом, никогда не являлся многоквартирным. Для исправления допущенной ошибки она (ФИО1) обращалась с заявлением в Управление Росреестра по Московской области, но ошибка не исправлена и ей рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От ответчика поступило заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьим лицом - ФИО2, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела, заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. ФИО2 исковые требования истицы ФИО1 поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,№,№, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Каширы Московской области ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №

Право собственности истца ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка ГУП «Бюро технической инвентаризации Каширского района» от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверяет, что домовладение по адресу: <адрес> ранее до его реального раздела по праву частной собственности принадлежало истице ФИО1 - <данные изъяты> доли и третьему лицу ФИО2 - <данные изъяты> доли.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что спорному объекту недвижимости - жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. При этом в графе «назначение» указано «многоквартирный дом»; в графе «наименование» «домовладение».

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что предметом Договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являлись доли жилого дома, в результате чего истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п.п. 9 п.5 ст.8).

Наличие противоречий между правоустанавливающим документом и сведениями, содержащимися в ЕГРН, нарушают права истца ФИО1, что является недопустимым.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить ошибку и внести изменения в ЕГРН объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части назначения объекта недвижимого имущества вместо «многоквартирный дом» указать «жилой дом» и в части наименования объекта недвижимого имущества вместо «домовладение» указать «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина