Решение № 2-2250/2019 2-2250/2019~М-2170/2019 М-2170/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2250/2019

Дело № 2-2250/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Максимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от 03.04.2019 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире были самовольно выполнены перепланировка и переустройство, состоящие в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, граница между ними определена условно,

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз.3 и жилую комнату поз.4,

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие кухню поз.3 и жилую комнату поз.4,

- в кухне поз.3 переустановлена раковина,

- демонтированы дверные блоки в ненесущей перегородке, отделяющей жилую комнату поз.4 от жилой комнаты поз.5 и кладовой поз.6, один проем защит, один проем расширен,

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату поз.5 и кладовую поз.6,

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая жилу комнату поз.5, кладовую поз.6 и коридор поз.7,

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и кладовую поз.6.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.05.2019 № следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. С заявлением о сохранении указанных перепланировки и переустройства в квартире истец обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула, на что получила постановление об отказе № от 07.06.2019 по причине предоставления неполного пакета документов и фактического завершения работ по перепланировке и переустройства в указанной квартире. Истец просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, на удовлетворнеии иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения, согласно которым исковые требования оставлены на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Барнаула.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.09.2001, заключенного между П. и ФИО1, свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2001, выписки из ЕГРН ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от 03.04.2019 истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписок из технического паспорта на квартиру № по <адрес> по проекту от 23.08.2001 и по факту от 14.05.2019, в указанном жилом помещении были произведены самовольно перепланировка и переустройство.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 22.05.2019 следует, что перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, заключаются в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, граница между ними определена условно,

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз.3 и жилую комнату поз.4,

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие кухню поз.3 и жилую комнату поз.4,

- в кухне поз.3 переустановлена раковина,

- демонтированы дверные блоки в ненесущей перегородке, отделяющей жилую комнату поз.4 от жилой комнаты поз.5 и кладовой поз.6, один проем защит, один проем расширен,

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату поз.5 и кладовую поз.6,

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая жилу комнату поз.5, кладовую поз.6 и коридор поз.7;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и кладовую поз.6.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, они может быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г. Барнаула № от 27.06.2019 истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства перепланируемого жилого помещения), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству указанного жилого дома фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № следует, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При этом, в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.7. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Стены облицованы керамической плиткой. Увеличение площади кухни за счет части площади жилой комнаты не является нарушением постановления Правительства РФ №47 от 28.01ю2006, так как квартира расположена на первом этаже, место приготовления и подключенный санитарно-технический прибор размещены в месте, предусмотренном проектом. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,9 кв.м, в том числе жилая – 28,4 кв.м.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные с целью повышения благоустройства жилого помещения перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, граница между ними определена условно,

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз.3 и жилую комнату поз.4,

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие кухню поз.3 и жилую комнату поз.4,

- в кухне поз.3 переустановлена раковина,

- демонтированы дверные блоки в ненесущей перегородке, отделяющей жилую комнату поз.4 от жилой комнаты поз.5 и кладовой поз.6, один проем защит, один проем расширен,

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату поз.5 и кладовую поз.6,

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая жилу комнату поз.5, кладовую поз.6 и коридор поз.7,

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и кладовую поз.6.

После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова