Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Яйский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Рюминой О.С.

при секретаре ФИО7

с участием истца представителя ФИО2 муниципального района <адрес> – ФИО8, действующей на основании доверенности № от 13.02.2017 года,

представителя ФИО2 Администрации ФИО2 муниципального района <адрес> – ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Яя

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО17 ФИО19 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Администрации ФИО2 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по договору купли-продажи истица купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>6. В качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, ФИО2 предъявили договор на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре было указано, что указанный договор приватизации зарегистрирован постановлением главы администрации ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> того, указанная квартира состояла на учете в Бюро технической инвентаризации ФИО2 <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на квартиру. Денежные средства истицей были переданы ФИО2 при подписании договора. Сразу, после оформления данного договора купли-продажи она не смогла зарегистрировать данную сделку, а в последующем один из продавцов ФИО10, умер, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с заявлением с исковыми требованиями.

Просит: Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью – 53,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>6.

Определением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ФИО2 муниципального района <адрес>.

Истец ФИО6 надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО11 и ФИО12, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, возражений суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО13, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила адресованное суду заявление о признании исковых требований в письменной форме, которое по ее просьбе приобщено к материалам делу, о чём указано в протоколе судебного заседания. В данном заявлении ФИО13 разъяснены и понятны последствия признания ей исковых требований, и она согласна с вынесением решения об удовлетворении требований истца в указанном им объёме. Также просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Ответчик КУМИЯйского муниципального района <адрес>, в лице представителя ФИО14, действующей на основании доверенности, а также ответчик Администрация ФИО2 муниципального района <адрес>, в лице представителя ФИО16, действующей на основании доверенности, в судебном заседании признали исковые требования, о чём представили адресованное суду заявление в письменной форме, которое по их просьбе приобщено к материалам делу, о чём указано в протоколе судебного заседания.

Представителю ответчика КУМИ Яйского муниципального района <адрес> - ФИО14, и представителю ответчика Администрация ФИО2 муниципального района <адрес> - ФИО16, разъяснены и понятны последствия признания ими исковых требований, и они согласны с вынесением решения об удовлетворении требований ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков ФИО11, ФИО13, ФИО12, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, по правилам действующего законодательства, собственник вправе распоряжаться и совершать сделки только в отношении имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО18, ФИО13, ФИО12, выступающими продавцом с одной стороны и ФИО6, выступающей в роли покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.5 данного договора продавцы передали указанную квартиру покупателю со всеми документами на нее, а покупатель передал продавцам денежные средства в размере 100000 рублей, за отчуждаемую квартиру.

Таким образом, сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены требования, предусмотренные ст.ст.549,550 ГК РФ, и истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, и принятие ее в натуре, в силу ст.12,309,310 ГК РФ истица вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ФИО2, а при их неисполнении – требовать защиты своих прав.

В соответствии со ст.313 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выпиской из ЕГРП о правах на объект какие-либо сведения о правопритязаниях, отсутствуют.

Из заявления ФИО11, ФИО28, ФИО29, ФИО12, следует, что они обращались на имя руководителя КСХП «Яйский» о передаче в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из договора на передачу квартиры в собственность, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ФИО28, ФИО29, ФИО12, и Администрация КСХП «ФИО2» заключили данный договор, согласно которого администрация передала вышеуказанным гражданам квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную адресу: <адрес>, в совместную собственность. Данный договор зарегистрирован распоряжением главы администрации ФИО2 <адрес> №-р ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации ФИО2 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО18 в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из справки о составе семьи, выданной председателем КСХП «ФИО2» следует, что ФИО28, проживающий по <адрес> имел следующий состав семьи: ФИО11 (жена), ФИО29 (дочь), ФИО12 (сын).

Справкой, представленной с органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) ФИО2 <адрес>, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС ФИО2 <адрес> был зарегистрирован брак между ФИО30 и ФИО29 После регистрации брака ФИО29 присвоена фамилия «ФИО15».

Из справки, представленной ФИО2 муниципального района следует, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью ФИО2 муниципального района, так как была отдана в частную собственность по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному распоряжением главы администрации ФИО2 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО28, ФИО11, ФИО29, ФИО12

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС) ФИО2 <адрес> сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными сведениями с <адрес> нотариальной палаты (Ассоциация) ФИО2 нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса, отсутствует. Сведениями о наследниках не располагает.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, тип которого – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, был построен в 1963 году, имеет общую площадь 53,2 кв.м, жилую площадь 37,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переход права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном порядке оформлен не был. Из представленных материалов следует, что стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры, который реально исполнен: квартира передана истцу, деньги получены ответчиками. Кроме того, истец с момента приобретения спорной квартиры пользовалась и распоряжалась свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанную квартиру.

В связи с вышеизложенным, суд признает за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества – квартиру, поскольку все условия, необходимые для договора купли-продажи, предусмотренные ст.549, 550 ГК РФ, были соблюдены.

Кроме того, учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ФИО2 муниципального района <адрес>, в лице ее представителя ФИО14 и ответчиком Администрацией ФИО2 муниципального района <адрес>, в лице представителя ФИО16, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ФИО2 вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ФИО2 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ФИО2 в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за Пумпа ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м, расположенной по адресу: ФИО21, инвентарный номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком - ФИО2 муниципального района <адрес>, в лице ее представителя ФИО14 и ФИО2 - Администрацией ФИО2 муниципального района <адрес>, в лице представителя ФИО16

Признать за Пумпа ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м, расположенной по адресу: ФИО23, инвентарный номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (квартиру) к Пумпа ФИО24, с одновременным прекращением права собственности на нее ФИО31 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 (до регистрации ФИО31) ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО31 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд <адрес>.

Председательствующий: О.С. Рюмина.