Решение № 2-191/2019 2-191/2019(2-2943/2018;)~М-2824/2018 2-2943/2018 М-2824/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Н.Г. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> и площадь земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, строительство которого было начато в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, как объект незавершенного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, получила уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство жилого дома, акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, строительство жилого дома осуществлено с соблюдением строительно-технических норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, о чем имеются соответствующие заключения.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Х.М.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Ф.Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 269 ГК РФ лицо, у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Судом установлено, что истцу К.Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены.

В границах указанного земельного участка истцом за счет собственных денежных средств построен жилой дом. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как объект незавершенного строительства с присвоением ему кадастрового номера №.

Согласно технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, год постройки 2017, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,5 кв.м., жилую 39,1 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию спорного жилого дома, составленным ООО «Консоль», строительство спорного жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» строительство жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением №, выполненным НИИ ОПБ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений спорного жилого дома, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, получила отказ в государственной регистрации, поскольку не представлено разрешение на строительство жилого дома. При этом, в ответ на межведомственный запрос, Администрация муниципального района <адрес> сообщила, что разрешения на строительство жилого дома не выдавалось.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> следует, что согласно Правил землепользования и застройки г.<адрес> муниципального района <адрес> (утвержденных ДД.ММ.ГГГГ №) и внесенных изменений (№ от ДД.ММ.ГГГГ), самовольный жилой дом расположен в зоне Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Спорный жилой дом располагается в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 400 кв.м., что подтверждено сведениями ЕГРН.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.Г. удовлетворить.

Признать за К.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: /подпись/ С.О.А.