Решение № 2-2927/2025 2-2927/2025~М-2087/2025 М-2087/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2927/2025

УИД 68RS0001-01-2025-003560-32

Дело № 2-2927/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре Сухарниковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Комитету земельных отношений администрации города Тамбова о признании права общей долевой собственности на земельный участок; встречному иску ФИО2 к петровой Евгении Александровне о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от 1 декабря 2024 г., вступившего в законную силу 12 марта 2024 г., она является собственником 13/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0209067:116 по адресу: <...>, о чем в ЕГРН 5.04.2024 г. сделана запись № 68:29:0209067:116-68/075/2024-2. Собственником остальной - 12/25 доли является ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0209067:56 площадью 1225 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением мэра г. Тамбова № 4028 от 31 декабря 1998 г. данный земельный участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование их наследодателям ФИО4 и ФИО5 Истец и ответчик ФИО2 унаследовали свои доли дома после умерших ФИО5 и ФИО4 и, соответственно, она и ответчики пользуются земельным участком под домом и полагают, что имеют право на приобретение земельного участка в порядке наследования. Она обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из сложившегося порядка пользования (согласно пункту 2 статьи 39.3, статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). Однако был получен ответ о том, что она вправе обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в рамках его функциональной обязанности. Кроме того, специалист комитета землепользования на приеме пояснила, что для подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность и установления границ необходимо обращение всех собственников строения. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0209067:56 по вышеназванному адресу.

В процессе рассмотрения дела ФИО2 в лице представителя по доверенности обратилась со встречным иском о признании права собственности на ? долю спорного земельного участка, указав, что 10 марта 2015 г. нотариус г. Тамбова ФИО6 выдала ей свидетельство о праве собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, площадью 121,9 кв.м, выделив ей её супружескую долю. Кроме того, после смерти супруга ФИО4 10 марта 2015 г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 12/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Что в совокупности составляет 9/12 долей. Право собственности на эту долю было зарегистрировано. Помимо этого, 20 марта 2025 г. нотариус г. Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области ФИО7 выдала ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0209067:116. Что в совокупности с её долей составляет 12/25 доли. Однако зарегистрировать право собственности на 12/100 доли в Управлении федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области не предоставляется возможным, поскольку в соответствии с положениями пункта 21.2 части 1 статьи 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0209067:56, на котором расположен вышеуказанный дом. О чем указано в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.03.2025 г № КУВД-001/2025-14513308. Далее – повторяет доводы искового заявления ФИО1 в части земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <...>. И указывает, что для оформления земельного участка истец обратилась в Администрацию г. Тамбова с заявлением о предоставлении 1/2 доли земельного участка в собственность бесплатно. Однако 5 мая 2025 г. Комитет земельных отношений администрации г. Тамбова дал ответ о том, что она вправе совместно с другим собственником обратиться в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением регистрации права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на 12/100

доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0209067:116, а также на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1225 кв.м,с кадастровым номером: 68:29:0209067:56, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования своей доверительницы по основаниям, изложенным в заявлении; встречный иск признал. Дополнительно пояснил, что из-за изменений в законе гражданин может зарегистрировать право собственности на жилой дом, если земельный участок, на котором он расположен, зарегистрирован в границах МСК 68. А кадастровый инженер может составить план границ земельного участка в таких границах, только когда зарегистрировано право собственности на жилой дом. На вопрос суда ответил, что у сторон отсутствует спор относительно соответствия ? доли земельного участка, на которую претендует каждая из них, с размером земельного участка, который находится в фактическом пользовании.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования своей доверительницы, исковые требования ФИО1 также признала. Пояснила, что у сторон не имеется спора относительно соответствия ? доли земельного участка, на которую претендует каждая из них, с размером земельного участка, который находится в фактическом пользовании.

В судебное заседание сами стороны не явились, а также представитель третьего лица управления Росреестра по Тамбовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили представителей по доверенности. На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо посредством совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Во втором и третьем абзацах пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», кроме того, разъяснено, что, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, и это подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 является собственником 13/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0209067:116, расположенный по адресу: <...> (запись ЕГРН № 68:29:0209067:116-68/075/2024-2).

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 1 февраля 2024 г., вступившим в законную силу 12 марта 2024 г., установлено, что ФИО1 является наследником по закону своего отца ФИО9, умершего 20 февраля 2020 г., после смерти которого открылось наследство в виде 13/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеназванному адресу.

Истцу ФИО2 принадлежат 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0209067:116, расположенный по адресу: <...> (выписка из ЕГРН).

Право собственности зарегистрировано за ней на основании свидетельства о праве собственности от 10 марта 2015 г., выданного нотариусом города Тамбова в связи с выделом ФИО2 её супружеской доли в момент оформления наследственных прав после смерти супруга ФИО4

Кроме того, 10 марта 2015 г. в порядке наследования после смерти супруга ФИО4 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 12/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеназванному адресу. Что в совокупности составило 9/12 доли, право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО2 16 марта 2015 г.

Из материалов дела также следует, что после смерти сына - ФИО10, 20 марта 2025 г. нотариус г. Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области ФИО7 выдала ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеназванному адресу (л.д. 44).

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику со дня открытия наследства, то независимо от государственной регистрации права на недвижимость, следует считать, что, помимо 9/12 доли дома, ФИО2 принадлежат и 12/100 доли дома, полученные в порядке наследования. Что в совокупности составляет 12/25 доли.

В связи с изложенным – причины, препятствующие ФИО2 в регистрации права собственности на унаследованную долю, которые указаны в уведомлении Росреестра от 24 марта 2025 г., не являются основанием для отказа ей в признании права собственности на данное имущество. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении её исковых требования о признании права собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0209067:56 площадью 1225 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ППК "Роскадастр" по Тамбовской области, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, как следует из постановления мэра г. Тамбова № 4028 от 31 декабря 1998 г., этот участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование ФИО4 и ФИО5 – наследодателям ФИО2 и ФИО1

Таким образом, приняв часть наследства, истцы считаются принявшими наследство и в отношении другого имущества, которое ко дню открытия наследства окажется принадлежащим ФИО4 и ФИО5

При наличии постановления органа местного самоуправления о предоставлении наследодателям истцов спорного земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, которое было вынесено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует считать, что он принадлежал им на праве собственности - независимо от регистрации перехода прав на него. Соответственно, его наследники – истцы также вправе приобрести этот участок в собственность в порядке наследования.

В связи с изложенным, учитывая также, что истцы не спорят между собой относительно соразмерности долей земельного участка их долям в праве собственности жилой дом, суд приходит к выводу о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок – по 1/12 доле за каждой.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд, вместе с тем, отказывает ей в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Комитету земельных отношений администрации города Тамбова, поскольку, исходя из действующего законодательства, имелись препятствия для передачи истцу в собственность земельного участка во внесудебном порядке. Что фактически подтвердил в своих объяснениях в судебном заседании её представитель.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № СНИЛС №), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №; СНИЛС №), право общей долевой собственности – по ? доле за каждой на земельный участок площадью 1225 кв.м с кадастровым номером 68:29:0209067:56, расположенный по адресу: <...> виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №; СНИЛС №), право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,9 кв.м с кадастровым номером 68:29:0209067:116, расположенный по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований к комитету земельных отношений администрации города Тамбова ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 г.

Судья Е.Ю. Нишукова