Решение № 2-83/2018 2-83/2018 ~ М-63/2018 М-63/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-83/2018

Дело №2-83/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре Кротовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, администрации Одошнурского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, администрации Одошнурского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за Р.В.С. Они стали жить совместно с родителями мужа в спорном жилом доме. Документально дом никто не оформлял. В ДД.ММ.ГГГГ году умер ее муж. Все это время истец владела домом добросовестно, открыто, производила ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать право за ней право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 28.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, администрации Одошнурского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, третье лицо – П. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на заявленные исковые требования не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справки о технической характеристике объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажное жилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки с деревянными стенами общей площадью 28,1 кв.метров. Место расположения объекта: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Выпиской отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что спорный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Тоншаевского муниципального района не числится.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ТН № Р.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и С.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО1; жене – ФИО1 (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти III-ТН № Р.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Как видно из похозяйственной книги № Одошнурского сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Р.С.Л., ДД.ММ.ГГГГ., Р.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ., Р.В.С., ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно свидетельства о смерти Р.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Одошнурской сельской администрации в лице Главы администрации ФИО9 и ФИО1, на основании постановления Одошнурской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 1500 кв.м. передан в аренду ФИО1. Данный договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 лет с последующей пролонгацией на новый срок (л.д.24).

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время при непредставлении суду сторонами договора правоустанавливающих документов и в отсутствие регистрации перехода права собственности в органах технической инвентаризации, суд полагает, что возникновение права собственности у ФИО1 на спорное строение возможно лишь при условии соблюдения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Как следует из объяснения истца ФИО1, спорное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания родителями ее мужа в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, проживает в этом доме, содержит его, провела в доме ремонт и перепланировку.

Свидетели С., Д. показали, что с ФИО1 знакомы с ДД.ММ.ГГГГ. Им известно, что ФИО1 проживала с семьей мужа по адресу: <адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет.

Как следует из выписки из похозяйственной книги ФИО1 проживает в спорном жилом помещении непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

Согласно информационному письму администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ семья Р-вых проживала в спорном жилом доме с момента его постройки.

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждено, что ФИО1 своевременно оплачивается коммунальные платежи на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 на законных основаниях, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ее следует признать собственником этого объекта недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, администрации Одошнурского сельского совета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: поч. <адрес> гражданкой РФ, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 28,1 кв.метров. Место расположения объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.

Секретарь