Решение № 2-5543/2023 2-990/2024 2-990/2024(2-5543/2023;)~М-4793/2023 М-4793/2023 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-5543/2023

Дело № 2-990/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2023-006084-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2024 г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Т.В.

При секретаре Борзецовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Искитим Новосибирской области к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Искитима Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, просит изъять для муниципальных нужд г. Искитима Новосибирской области у ФИО1 жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью: Номер кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый Номер, в аварийном многоквартирном доме, а также часть земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общая площадь: Номер кв.м., по адресу (местонахождение): <Адрес>, кадастровый номер; Номер в доли пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выплаты ФИО1 возмещения за указанное жилое помещение в размере 1 030 000 (один миллион тридцать тысяч) рублей.

Требования мотивированы тем, что в 08.04.2016 жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, признан, в установленном законом порядке, непригодным для проживания и подлежащим сносу, что подтверждается заключением о признании дома аварийным и подлежащим сносу №76 от 08.04.2016 и актом обследования многоквартирного дома от 08.04.2016 № 76.

Собственником жилого помещения - <Адрес>, площадью Номер кв.м., расположенного по указанному адресу, с 18.09.2020г. является ответчик; что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2023 № Номер

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о сносе в разумный срок. Требование о сносе многоквартирного дома было направлено бывшим собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (собственниками данного жилого помещения до 18.09.2020 г. являлись ... и ...), о сносе аварийного многоквартирного дома. Указанное требование уничтожено, что подтверждается актом администрации города Искитима от 17.01.2023 г. № 1 «О выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению».

Требование собственниками не исполнено.

Указанный жилой дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым на территории города Искитима Новосибирской области до 01.01.2017, на 2019-2023 годы», утвержденную постановлением администрации города Искитима от 19.06.2019 №826.

В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из положений ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для муниципальных нужд осуществляется в случае и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для муниципальных нужд осуществляется, в числе иного, прекращение права собственности гражданина, юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается органом местного самоуправления, определяемым в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении, об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе, органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Условия изъятия земельных участков для муниципальных нужд определены ст. 56.3 ЗК РФ.

06.10.2022 администрацией города Искитима принято постановление № 1753 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <Адрес> для муниципальных нужд». Уведомление от 07.10.2022 Номер направлено собственнику 14.10.2022.

16.06.2023 года администрацией города Искитима принято постановление № 1163 «Об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <Адрес> путем выкупа для муниципальных нужд».

На основании ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения на изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 ст.32 ЖК РФ вступила в силу 28.12.2019 года.

Учитывая, что, ответчик стал собственником жилого помещения в 2020 году, т. е. после признания многоквартирного дома аварийным, и акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие к сложившимся правоотношениям истцом были применены положения указанной нормы ЖК РФ.

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи от 07.09.2020 года указанная квартира приобретена ответчиком - ФИО1 за 1 030 000 (один миллион тридцать тысяч) рублей.

В связи с тем, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, определен размер выкупа на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствие с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом настоящей статьи. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об

изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлен подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости путем выкупа для муниципальных нужд жилого помещения — квартиры, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м., принадлежащую ответчику на праве собственности (номер государственной регистрации права: Номер от 18.09.2020), (письмо от 03.07.2023 №01-3-09-6859) было направлено 06.07.2023. Ответчик данное соглашение не получил, при этом по информации Управление имущества и земельных отношений администрации города Искитима ответчик - ФИО1 по телефону выразила свое несогласие и от подписания соглашения отказывается.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут" для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)).

Из положений ст. 282 ГК РФ следует, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии. Срок для добровольного подписания соглашения истек.

На дату подачи искового заявления соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд собственником изымаемого имущества не заключено.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества находящиеся в частной собственности. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объект недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемое земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности, в том числе, у субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации.

Не заключение соглашения со стороны ответчика препятствует администрации города Искитима в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из фактов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основного возникновения гражданских прав и обязанностей: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

ФИО1 подан встречный иск. По встречным исковым требованиям истец ФИО1, (по первоначальному иску ответчик) просит обязать Администрацию города Искитима Новосибирской области выплатить ФИО1, компенсацию за изъятое жилое помещение в сумме 4777 633 руб., за изъятый земельный участок, за непроизведенный капитальный ремонт с даты приобретения права собственности в размере, установленном Региональным оператором, за убытки понесенные собственником, связанные с наймом жилого помещения в связи с лишением возможности проживать в спорном доме.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме, требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. В пункте 34 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г. Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, указано, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120). В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания (п. 34 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535). Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 № 624-О высказался о том, что положения статьи 32 Жилищного кодекса РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положениястатей 35 (часть 3)и40 (часть 1)Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения. Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом. Согласно статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке которые предусмотрены земельным законодательством. Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренныхпунктом 1настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношения, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, поскольку Гражданский кодекс не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 ЖК РФ, статьей 239.2, 279 ГК РФ, статьей 56.3 ЗК РФ. Признание многоквартирного жилого дома по спорному адресу аварийным и подлежащим сносу, лишает ФИО1 как собственника жилого помещения в указанном доме, возможности использовать принадлежащее ей имущество, и повлечет гибель принадлежащего ей помещения, входящего в состав данного имущества. Решение о предстоящем сносе дома принято, находится в стадии исполнения, что свидетельствует о фактическом изъятии из владения и прекращения права собственности. Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Аналогичные позиции содержатся в статье 281 ГК РФ о том, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещениядругоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Исходя из части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, подлежит сносу, решение о сносе находится в стадии исполнения и повлечет гибель принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, входящего в состав данного имущества, полагает, подлежит удовлетворению требования истица о прекращении у нее права собственности на нежилое помещение площадью 45.3 кв.м., после полной выплаты ей Администрацией г. Искитима возмещения. Полагают, что доводы первоначального истца о невозможности заключения с ФИО1, соглашения о выкупе спорного нежилого помещения, противоречат нормам статьи 32 ЖК РФ, и статьи 239 ГК РФ. Отсутствием отдельного акта в отношении спорного нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, нарушены ее права как собственника помещения на равноценное возмещение. В соответствии с разъяснением, содержащемся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86–88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а поэтому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Предоставление жилья взамен непригодного носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранении за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Изымаемое жилое помещение расположено в доме 1930-х годов постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома не представлено. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которой произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения. Полагает, что с учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Поскольку Администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение – квартиру ФИО1 в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации города Искитим Новосибирской области действующая на основании доверенности от 27.12.2023 № 01-3-05-13167 ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Полностью поддерживает свои исковые требования, а требования по встречному иску ФИО1 к администрации города Искитима не признает. И просят по указанным требованиям ФИО1 отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО1, (истец по встречному иску) не явилась, извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя действующего на основании доверенности 54 АА 5038109 от 19.02.2024 г. ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца (по встречному исковому заявлению) по имеющимся в деле материалам, исковые требования поддержала в полном объеме. Указала о том, что принять участие в судебном заседании не представляется возможным, в связи с командировкой представителя. Представила письменные пояснения к встречному исковому заявлению.

Представители третьих лиц Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области (Росимущество) и Фонда модернизации ЖКХ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, при этом предоставили свой отзыв на исковые заявления, согласно которого установлено, что за ФИО1, (Дата г.р.) в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью Номер кв.м., расположенного на 1 этаже, по адресу: <Адрес>. Право собственности зарегистрировано 18.09.2020 (регистрационная запись Номер на основании договора купли-продажи, заключенного 07.09.2020 между ..., («продавец» и ФИО1 («Покупатель»). Цена отчуждаемого имущества определена по соглашению сторон и составляет 1030 000 руб., (пункт 2.1 вышеуказанного договора). Расчет произведен полностью.

В ЕГРН 17.10.2022 также внесена запись (регистрационная запись Номер) о решении об изъятии земельного участка, жилого дома, на основании Постановления № 1753 администрации города Искитима Новосибирской области от 06.10.2022, которое принято в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу (распоряжение администрации города Искитима Новосибирской области от 20.04.2016 № 186-р «Об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме по адресу: <Адрес>»). Таким образом, на основании изложенного с учетом ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку право собственности зарегистрировано после признания многоквартирного дома, в котором расположена вышеуказанная квартира аварийным и подлежащим сносу, собственник имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, в размере, который не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, то есть 1030000 рублей (цена объекта недвижимости в соответствии с правоустанавливающим документом) в связи, с чем полагает возможным удовлетворить требования администрации об изъятии вышеуказанного жилого помещения. Кроме того, относительно земельного участка пояснил, что в соответствии с данными ЕГРН многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> (кадастровый Номер), в котором расположена вышеуказанная квартира, расположен в пределах земельного участка, с кадастровым номером 54:33:020873:33 (адрес: <Адрес>), и разрешенным использованием: для эксплуатации многоквартирного жилого дома. В соответствии с данными ЕГРН на земельном участке также расположено: - нежилое здание гаража, общей площадью Номер кв.м., (кадастровый Номер, адрес: <Адрес>), - сооружение коммунального хозяйства (внутриквартальные тепловые сети от ЦТП-5, 4-х трубные, ХВС, ГВС, отопление), протяженность Номер м. (кадастровый Номер, адрес: <Адрес>, микрорайон Северный. Права на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии с данными ЕГРН, права на земельный участок не зарегистрированы. Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку на земельном участке расположены иные объекты недвижимости, а также отсутствуют документы, свидетельствующие о формировании данного земельного участка как общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, не предоставляется возможным сделать однозначный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером Номер является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, поскольку само по себе разрешенное использование земельного участка (для эксплуатации многоквартирного жилого дома) и наличие связи у земельного участка с многоквартирным домом (кадастровый Номер) не свидетельствует об отнесении участка к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего лица отдела городского хозяйства Администрации г. Искитима в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании начальник отдела городского хозяйства г. Искитим ФИО4 поясняла, что при предоставлении документов в адрес Отдела городского хозяйства администрации был предоставлен договор купли-продажи, который был заключен после признания дома аварийным. В связи с тем, что в 2019 году внесены изменения в ЖК РФ, в данном случае предусматривается способ изъятия путем выкупа по цене указанной в договоре купли-продажи. Поясняла, что Соглашение было изготовлено только одно, которое оформляется на основании Постановления Администрации города Искитима Новосибирской области.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, представителей третьих лиц, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

На основании п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185 -ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его ст. 32.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", также установлено, что ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" дополнена ст. 32 ЖК РФ новыми частями 8.1 и 8.2. Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Указанным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие.

Согласно ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ и в отношении таких граждан не применяются.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Как следует из материалов гражданского дела 08.04.2016 г. межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации города Искитима Новосибирской области № 733 от 07.05.2013 (в ред. от 27.03.2014 № 600, от 26.08.2014 № 1663, от 20.05.2015 № 964, от 05.04.2016 № 552), с участием приглашенных собственников жилого помещения, по результатам рассмотренных документов, приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Заключение размещено в автоматизированной информационной системе «Реформа ЖКХ»

Жилой дом, - двухэтажный, двухподъездный, 12-ти квартирный. Конструктивная схема дома бескаркасная с несущими наружными и внутренними шлакоблочными стенами. Фундаменты под наружные и внутренние несущие стены дома ленточные, бутовые. Чердачное и межэтажное перекрытие выполнено из деревянных настилов по несущим деревянным балкам. Полы в квартирах деревянные. Конструкции лестничных маршей деревянные. Несущие конструкции перекрытий – деревянные балки. Кровля – чердачная, вальмовая. Стропильная система выполнена из деревянных элементов. Покрытие кровли выполнено из металлического профилированного настила. Жилой до оборудован централизованными системами горячего, холодного водоснабжения, централизованной системой водяного отопления, централизованной системой самотечной канализации, системой электроснабжения (л.д. 15-16).

В соответствии с Постановлением Главы города Искитима Новосибирской области № 1303 от 04.09.2007 г., «об утверждении проекта границ земельных участков на территории г. Искитима» утвержден проект границ земельного участка согласно приложению, земельный участок площадью Номер кв.м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <Адрес>. Считать в общей долевой собственности на земельный участок площадью Номер кв.м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <Адрес> за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. На земельном участке, площадью Номер кв.м., имеющий местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <Адрес> установить и сформировать как часть земельного участка (согласно приложению) ограниченного в использовании, наложением охранной зоны, для обслуживания инженерных коммуникаций: - для обслуживания теплотрассы, канализации, водопровода, площадью Номер кв.м.

Постановлением администрации г. Искитима Новосибирской области № 826 от 19.06.2019 утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым на территории города Искитима Новосибирской области до 01.01.2017, на 2019-2023 годы».

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.10.2023 № Номер, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м. имеет кадастровыйНомер(л.д.17-20) собственником указанной жилой квартиры является: ФИО1, право собственности зарегистрировано 18.09.2020 г., имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения дата государственной регистрации 17.10.2022 г. Номер ограничение установлено в пользу города Искитим Новосибирской области, согласно Постановлению администрации города Искитима Новосибирской области, выдан 06.10.2022 г. от28.12.2023№ Номер, земельный участок по указанному адресу, имеет площадь 1230+/-12 кв.м, кадастровыйНомер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.51-61).

По настоящее время ФИО1, состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

07.10.2022 собственникукв. <Адрес> ФИО1 направлено уведомление о том, что в соответствии со ст. 49, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ, администрацией города Искитима Новосибирской области принято постановление от 06.10.2022 г. № 1753 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <Адрес> для муниципальных нужд» в связи с переселением граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде <Адрес>, в рамках муниципальной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым на территории города Искитима Новосибирской области до 01.01.2017 года, на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением администрации города Искитима Новосибирской области от 19.06.2019 № 826 (в ред. от 18.02.2022 № 199), действующей в соответствии с Региональной адресной программой Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 г. № 122-п, в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». При этом, указано, что направили копию постановления администрации города Искитима Новосибирской области от 06.10.2022 г. № 1753 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <Адрес> для муниципальных нужд» согласно приложению(л.д.30).

Указанное уведомление, направленное по месту регистрации ФИО1 16.11.2022 года возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении.

16.06.2023 администрацией г. Искитима Новосибирской области постановлено: изъять, путем выплаты ФИО1 возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес>, в размере стоимости приобретения данного жилого помещения собственником в соответствии с договором купли-продажи от 07.09.2020 года – 1030000 рублей. Управлению имущества и земельных отношений администрации города Искитима в срок до 30.06.2023 года подготовить и передать соглашение об изъятии недвижимости путем выкупа (выплаты возмещения) жилого помещения у собственников для муниципальных нужд на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (л.д. 33).

03.07.2023 Зам.главы администрации города Искитима подписано письмо о направлении в адрес места регистрации ФИО1 письмо о направлении ей соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд. С просьбой ознакомиться с указанным соглашением, подписать и направить его в адрес Администрации города Искитима Новосибирской области для дальнейшей работы. При этом в приложении указано, что направлено Соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. (л.д.35)

Допрошенная в качестве свидетеля, исполнитель, указанный в данном письме ..., которая работала на момент составления письма в отделе городского хозяйства и архитектуры администрации города Искитима пояснила в судебном заседании, что на основании Постановления администрации города Искитим она лично готовила соглашение для ФИО1 об изъятии квартиры, путем выкупа. Направляли в адрес ФИО1 по почте, соглашение и сопроводительное письмо в 2 экземплярах. Пояснила, что при подготовке письма допустила техническую ошибку в наименовании направляемого Соглашения. Настаивала, что в письме техническая ошибка, так как она готовила соглашения соответствующие Постановлению Администрации города Искитим, иного быть не может. Также пояснила, что документом подлежащим исполнению является Соглашение, а не сопроводительное письмо. Кроме того, показала, что ФИО1 звонила к ним в отдел, и свидетель с ней разговаривала, сообщила, что Соглашение подготовлено, при этом ФИО1, сказала, что сама подойдет. Не пришла, и, в июле было принято решение направить в адрес ФИО1 почтовым отправлением указанное Соглашение по адресу месту жительства (регистрации) ФИО1

Региональной программой установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется, в том числе с учетом ст. 16 Федерального закона №185-ФЗ.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как указано выше, ФИО1, стала собственником изымаемого жилого помещения после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, т.е. после 27.12.2019 г., на основании договора купли-продажи от Дата (л.д. 21-23).

Жилой дом по адресу: <Адрес>, на основании межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу 08.04.2016 и включен в муниципальную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым на территории города Искитима Новосибирской области до 01.01.2017, на 2019-2023 годы".

16.06.2023 администрацией г. Искитима Новосибирской области постановлено: изъять путем выплаты ФИО1 возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес>, в размере стоимости приобретения данного жилого помещения собственником в соответствии с договором купли-продажи от 07.09.2020 года – 1030000 рублей.

В соответствии с отчетом ЧПО ФИО5 от 01.03.2023 г. отчет № 6272/40-Н об оценке стоимости имущества, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.03.2023 г. составляет 3163997 руб.

Процедура изъятия жилого помещения со стороны истца соблюдена, что предусматривается ч. 9 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> возникло у ФИО1, на основании договора купли-продажи после признания в 2016 году дома аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу, следовательно, определение выкупной стоимости определено в пределах стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи, т.е. 1030 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику жилое помещение подлежит изъятию в собственность истца для муниципальных нужд путем выплаты ответчику установленной по договору выкупной стоимости в размере 1030 000 рублей.

По вышеуказанным причинам, суд не усматривает оснований для применения оценки изымаемого имущества, подготовленный ЧПО ФИО5, 01.03.2023 г. отчет № 6272/40-Н об оценке стоимости имущества.

Доводы ответчика о невозможности приобретения равнозначного жилого помещения, в связи с изменением стоимости квартир, с учетом положений ст. 10 ГК РФ правого значения не имеет.

Как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25.04.2023 № 20-П «По делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в связи с жалобами граждан ..., ... и ..., ...» правовой механизм, закрепленный статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, неразрывно связан с гражданско-правовым институтом собственности, один из элементов которого – возможность изъять имущество для государственных или муниципальных нужд, и в силу данного обстоятельства он не касается непосредственно защиты жилищных прав граждан, не обладающих ресурсами, чтобы самостоятельно без участия государства решить вопрос о приобретении жилых помещений взамен пришедших в негодность. Кроме того, данная статья не предполагает и обязанности публичных органов по предоставлению жилья взамен, оставляя вопрос на усмотрение самих участников правоотношения (часть 8), действующих в русле гражданско-правового принципа свободы договора и автономии воли сторон.

Доводы ответчика о том, что подлежит оплате стоимость земельного участка изымаемого для муниципальных нужд отдельно от стоимости жилого помещения, так как договором купли-продажи приобреталась квартира за 1030000 рублей, не нашли своего подтверждения, так как согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от стоимости жилья.

Довод ФИО1, о том, что необходимо взыскать стоимость капитального ремонта с даты приобретения права собственности в размере, установленном Региональным оператором, также не подлежит удовлетворению в связи с тем, что в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Кроме того, в соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранении за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Согласно материалов гражданского дела установлено, что ФИО1 не приватизировала указанную квартиру, а приобрела по договору купли-продажи, в связи с чем, требовать оплаты стоимости капитального ремонта с даты приобретения права собственности в размере, установленном Региональным оператором не вправе.

Принимая во внимание, что правоотношения сторон возникли лишь после заключения договора купли-продажи квартиры (07.09.2020 г.) в указанный период времени Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, соответствующие нормы применимы в данном конкретном случае, а потому у ФИО1 отсутствуют основания требовать компенсацию за изъятое жилое помещение по рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности ФИО1, на квартиру по указанному выше адресу, после выплаты всей суммы возмещения, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к администрации города Искитима Новосибирской области в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования администрации г. Искитима Новосибирской области к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества.

Удовлетворение судом требования о признании ФИО1, утратившей право пользования квартирой, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано, с учетом требований, изложенных в ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1, на принадлежащее ей жилое помещение – <Адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Администрации города Искитима Новосибирской области к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд г. Искитима Новосибирской области жилого помещения, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд г. Искитима Новосибирской области у ФИО1 жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью: Номер кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый Номер, в аварийном многоквартирном доме, а также часть земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общая площадь: Номер кв.м., по адресу (местонахождение): <Адрес>, кадастровый номер; Номер в доли пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, путем выплаты ФИО1 возмещения за указанное жилое помещение в размере 1 030 000 (один миллион тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области об обязании выплатить компенсацию за изъятое жилое помещение, за изъятый земельный участок, за непроизведенный капитальный ремонт с даты приобретения права собственности в размере, установленном Региональным оператором, за убытки понесенные собственником связанные с наймом жилого помещения в связи с лишением возможности проживать в спорном доме, отказать.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <Адрес>, после получения ее выкупной стоимости в размере 1030000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, Дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26.12.2024.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Захарова

Подлинник решения находится в деле