Решение № 2-446/2019 2-446/2019(2-5724/2018;)~М-4930/2018 2-5724/2018 М-4930/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-446/2019

32RS0027-01-2018-006494-49

Дело № 2-446/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Паршиной Е.Н.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО «МИРОЛ» (Арендатор) 18.10.2011г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №45961. По условиям п.1.1 заключенного договора арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 30022 кв.м, с кадастровым №..., расположенный <адрес>, сроком 33 года 4мес. 11 дней (с 18.10.2011г. по 28.02.2045г.). В соответствии с договором от 30.11.2011г. об уступке прав по договору аренды ООО «МИРОЛ» уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка С., Б. и А. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 15.07.2013г. права и обязанности арендатора от С. и Б. перешли к ФИО2 Обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем объеме ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 15.09.2016г. по 10.09.2018г. в размере 755802,94руб. По условиям договора истцом начислена неустойка в размере 82914,74 руб. за период с 15.09.2016г. по 15.06.2018г. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 15.09.2016г. по 10.09.2018 г. в размере 755802,94руб., и пени за просрочку платежей за период с 15.09.2016г. по 15.06.2018 г. в размере 82914,74 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утв. Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 7 августа 2009 года №95, Управление является правопреемником комитета по управлению собственностью города Брянска и комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации.

В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 20.12.2017 N 896 (ред. от 19.12.2018) "О бюджете города Брянска на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и земельных участков, а также, организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Управление в соответствии с возложенными на него задачами проводит мероприятия по обеспечению взыскания задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3.1 Положения).

Судом установлено, что между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО «МИРОЛ» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.10.2011 № 45961.

По условиям заключенного договора (раздел 1) арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 30022 кв. м, с кадастровым №..., расположенный <адрес>, под незавершенный строительством производственный корпус, сроком 33 года 4 мес. 11 дней (с 18.10.2011г. по 28.02.2045 г.).

В силу п. 1. ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе и право аренды, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

17.11.2011 года за №... договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы Брянской области в установленном законом порядке.

Согласно договору об уступке прав по договору аренды от 30.11.2011г., зарегистрированному 23.12.2011г. за №..., права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.10.2011г. № 45961 перешли к С., Б., А.

В силу договора купли-продажи от <дата> Б. передал ФИО2 32/100 доли в праве общей долевой собственности на корпус цеха технологического оборудования, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 15.07.2013г. права и обязанности арендатора от С. и Б. перешли к ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2018года №... ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 30022кв.м., расположенный <адрес>, под незавершенный строительством производственный корпус, сроком аренды с 17.11.2011 года по 28.02.2045 года.Пунктом 3 ст.552 ГК РФ предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3.3. Договора внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Статьёй 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность взыскания неустойки за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства по договору.

В случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2016 года по 10 сентября 2018 года.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Брянска от 13.09.2016г. с ФИО2 в доход Брянской городской администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по состоянию на 15.06.2016 г. в размере 1 083 443,92руб., пеня за просрочку платежей по состоянию на 15.06.2016 г. в размере 151 019,29 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.09.2016года по 10.09.2018 года составляет 755802,94руб.; пени за просрочку обязательных платежей за период с 15.09.2016 года по 15.06.2018 года в размере 82914,74 руб.

Подробный расчет задолженности и пени представлен стороной истца в материалы дела, проверен судом и признан правильным.

11.09.2018 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о выплате образовавшейся по состоянию на 10.09.2018 года задолженности по арендной плате и пени за просрочку основного долга в срок до 30.09.2018 года, однако оставлена им без исполнения, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период за пользование земельным участком, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору №45961 от 18.10.2011 года за период с 15.09.2016г. по 10.09.2018 г. в размере 755802,94 руб. и пени за просрочку платежей за период с 15.09.2016г. по 15.06.2018 г. в размере 82914,74 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, ст. 50, п.2 ст.61.2 БК РФ, в доход бюджета муниципального образования города Брянска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11587,18руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по арендной плате по договору №45961 от 18 октября 2011 года за период с 15 сентября 2016г. по 10 сентября 2018 г. в размере 755802,94 руб., пени за просрочку платежей за период с 15 сентября 2016г. по 15 июня 2018 г. в размере 82914,74 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Брянска госпошлину в размере 11587,18руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2019г.

Председательствующий Стольникова А.Г.