Решение № 2-1971/2025 2-1971/2025~М-1142/2025 М-1142/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-1971/2025

24RS0033-01-2025-001998-48

дело № 2-1971/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при секретаре Шароглазовой Н.М.,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м., расположенный в ТСН СНТ «Дружба», <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что с 2003 года является членом ТСН СНТ «Дружба», за ней закреплен указанный земельный участок. В 2003 году истец со своей матерью ФИО3 приобрели спорный земельный участок у ФИО5, расписка о передаче денежных средств не составлялась, они передали деньги, а ФИО6 передала земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю. Спорный земельный участок переоформили у председателя садового общества на ФИО3 Позднее ФИО3 переоформила членскую книжку на истца. Собственником данного земельного участка являлась ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 06.04.1993 ККР <...>, выданного Администрацией Енисейского района. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего было открыто наследственное дело. Согласно выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для садоводства, площадь — 625 кв.м. Согласно межевому плану от 25 марта 2025 года, уточненная площадь границ земельного участка составляет 687 кв. м. Стоимость спорного земельного участка составляет 8000 рублей. Задолженности по членским взносам, оплате электроэнергии истец не имеет. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным с 2003 года, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, возделывает участок, платит взносы.

Определением суда от 31.07.2025 (л.д.1) к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, определением от 21.10.2025 (л.д.123) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 и ФИО9

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что фактически владеет земельным участком как своим собственным с 2003 года, отчуждение участка не производила, никто не предъявлял ей свои претензии на земельный участок, ее право владения участком не оспаривал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после приобретения участка в 2003 году каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц на участок не было.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении суду не представил, возражения по заявленным требованиям не представил.

Представители третьих лиц: ТСН СНТ «Дружба», представитель МО город Лесосибирск в лице КУМС, третьи лица нотариус ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО5, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили. Третьи лица ФИО8 и ФИО9 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против признания за истцом права собственности на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, ФИО2 является членом ТСН СНТ «Дружба», с 2003 года владеет и пользуется земельным участком, площадью 625 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справками председателя ТСН СНТ «Надежда», (л.д. 15,141).

Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода ТСН СНТ «Дружба», ежегодные членские взносы истцом уплачены в полном размере (л.д.12-14).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка 625 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садоводства. В графе «особые отметки» имеются сведения относительно правообладателя земельного участка: вид права – собственность, правообладатель - физическое лицо, реквизиты документа- основания: свидетельство на право собственности на ЗУ от 06.04.1993 № 010384, выдан: Администрация Енисейского района (л.д. 16-17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ККР-1200 №, выданному <адрес> в 1993 году, ФИО1 предоставлен для садоводства земельный участок площадью 0,0625 га (625 кв.м.) в садовом товариществе «Дружба» (л.д.23-27).

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок в наследственную массу не входил (л.д. 47-119).

Из уведомления КУМС г. Лесосибирска №1002 от 20.08.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.37).

Согласно заключению ООО «Ацепт-Оценка» №2411-2025 по состоянию на 06.05.2025 рыночная стоимость земельного участка составляет 8000 рублей (л.д.22).

Истцом представлен суду межевой план, изготовленный 25.03.2025 кадастровым инженером ФИО4 (л.д.18-21), согласно которому земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 687 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, с обозначением характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, доводы истца ФИО2 изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что ФИО2 с 2003 года, то есть не менее 22 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к ней претензии относительно принадлежности данного имущества. ФИО2 пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.

Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.

Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 687 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

1
2

3
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года