Решение № 2-356/2023 2-356/2023~М-298/2023 М-298/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-356/2023

УИД 36RS0008-01-2023-000423-43

Дело № 2-356/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 19 июня 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,

с участием истца ФИО1 кзы, ее представителя по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 кзы к администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 кзы обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 5).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 11 мая 2023 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело. Указанным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 1-3).

Как следует из искового заявления, во владении ФИО1 кзы находится недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество перешло к ФИО1 кзы во владение на основании расписки, 23.12.2008 от ФИО10, которая выступала представителем ФИО3, получив деньги 17 000 рублей (семнадцать тысяч рублей), ФИО3 дал доверенность 10.08.2010 на ФИО4 (супруга ФИО1 кзы). ФИО3 сказал, что он единственный наследник, тем самым ввел в заблуждение, оформить документы не было возможности, после чего связь со ФИО3 прервалась.

ФИО4 умер <дата>. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку место нахождение прежнего собственника ФИО3 неизвестно, по прежнему месту регистрации неоднократно направляли запрос и не получили ответ.

Собственник (как выяснилось позже) другой 1/2 доли ФИО5 умер <дата>. На сегодняшний день его супруга ФИО6 вступила в наследство. В 2019 году ФИО6 вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка и продала ФИО1 кзы.

ФИО1 кзы 1/2 долю оформить не может, так как неизвестно место нахождения ФИО3. С 2005 года ФИО1 кзы и ее семья перешли жить в этот дом, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник, подтверждается тем, что регулярно на протяжении всего времени делала ремонт, содержала дом, провела газ, благоустроила. В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника, от администрации, и других лиц ФИО1 кзы не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования ею имуществом не заявлялось. Установление факта владения имуществом 1/2 доли на жилой дом в течение срока приобретательской давности необходимо ей для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно.

Сделать договор купли-продажи на 1/2 долю жилого дома со ФИО3 нет возможности, так, как не известно, его место нахождения и проживания.

Истец просит суд признать за ФИО1 кзы, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5, 38-39).

Истец ФИО1 кзы и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в поступившем заявлении глава Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО22 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав о признании ответчиком исковых требований в полном объеме, указав, что последствия ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д. 217, 223).

Ответчик ФИО3, согласно акту о смерти <номер> от <дата> Реутовского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области, умер <дата> (л.д. 221).

Третье лицо нотариус нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО11, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла (л.д. 218).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, ФИО10, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла (л.д.224-225).

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, площадью 54,8 кв.м., собственником домовладения указана ФИО7 (л.д. 13-14).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ III-ВОО-02-05/I/ <номер>, ФИО7, <дата> года рождения, приобрела право собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 3 279 кв.м., земельный участок площадью 3 279 кв.м., расположен на землях <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25-26).

Материалами инвентарного дела № 14415 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается, что собственником указанного домовладения является ФИО7 (л.д. 100-127).

Исходя из справки АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 12 декабря 2017 года № 463, по материалам инвентарного дела № 14415, хранящегося в архиве БТИ <адрес> на объект, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся сведения: свидетельство о праве на наследство по закону от 13 сентября 1996 года, выданное нотариусом Бобровского нотариального округа рег. № 1822, зарегистрировано в Бобровском БТИ 27 сентября 1996 года (л.д. 12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Бобровского нотариального округа ФИО12 <дата>, наследником ФИО8, умершего <дата> является жена ФИО7. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из дома, находящегося в селе Коршево, <адрес>, по оценке 6 481 920 рублей, принадлежащего на основании регистрационного удостоверения, выданного МП «Бобровское БТИ» 13 июня 1996 года № 20 (л.д. 9).

Из материалов наследственного дела <номер> к имуществу ФИО5, умершего <дата> усматривается, что наследником его имущества являлась супруга – ФИО7 (л.д. 80).

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> земельной доли в СХА «Коршевская» Бобровского района Воронежской области. Наследнице ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <дата>, реестр № 1822 на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: <адрес> земельную долю в СХА «Коршевская» Бобровского района Воронежской области (л.д. 96).

Исходя из материалов наследственного дела <номер> к имуществу ФИО7, умершей <дата>, наследниками ее имущества по закону являются: сын – ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>/I, <адрес>, сын – ФИО5, проживающий по адресу: <адрес> (л.д. 59).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО12 от <дата>, наследником имущества ФИО7, умершей <дата>, является в 1/2 доле – сын ФИО3, <дата> года рождения (л.д. 10, 75, 76).

Наследнику ФИО5 свидетельства о праве на наследством по закону в 1/2 доле на денежные вклады с причитающимися процентами по действующим счетам и компенсации по закрытым счетам, принадлежащие ФИО8, умершему <дата>, наследником которого по закону являлась его супруга ФИО7, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав – не выдавались.

На остальное имущество наследодателя (земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>) свидетельство о праве на наследство по закону наследникам ФИО3 и ФИО5 не выдавались (л.д. 78).

23 декабря 2008 года ФИО10, проживающая по адресу: <адрес>, действительно взяла денежные средства в размере 17 000 рублей за дом и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес> ФИО1 кзы, а после передала эти денежные средства ФИО3, проживающему по адресу: <адрес> (л.д. 15).

09 августа 2010 года ФИО3 уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой лом, находящиеся <адрес>, что подтверждается доверенностью МО-5 № 2594958, удостоверенной нотариусом города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области ФИО14 (л.д. 8).

09 июля 2013 года в городе Бобров, Бобровского района, Воронежской области умер ФИО4 Новруз оглы, <дата> года рождения, о чем <дата> составлена запись акта о смерти <номер> территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> (л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8, выданного нотариусом города Москвы ФИО15 <дата>, наследницей имущества ФИО5, умершего <дата>, является ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела <номер> к имуществу ФИО5 (л.д. 136-211).

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли земельного участка, площадью 3 279 кв.м., с кадастровым номером <номер>5 по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавшего ФИО7, умершей <дата> (после которой ФИО5 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав в связи со смертью) (л.д. 17).

<дата> в городе Реутов Московской области умер ФИО3, <дата> года рождения о чем Реутовским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области составлена запись акта о смерти <номер> от <дата> (л.д. 221).

По информации, содержащейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата>, не имеется (л.д. 219-220).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрированы за ФИО1 кзы (л.д. 27, 28).

Справкой администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 04 апреля 2023 года № 123 подтверждается, что ФИО1 кзы, действительно проживает на территории Коршевского сельского поселения по адресу: <адрес> 25 марта 2005 года по настоящее время (л.д. 29).

В досудебном порядке истец ФИО1 кзы предпринимала попытки к переоформлению спорного имущества, что подтверждается письмом, направленным в 2016 году в адрес ФИО3 и полученного им 09 февраля 2016 года (л.д. 19-20, 21-24), однако указанные письма оставлены ФИО3 без ответа.

То обстоятельство, что с 2005 года супруг истца ФИО16 оглы, а в последующем истец ФИО2 кзы, открыто владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, и несет бремя по его содержанию, также подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии, представленными истцом в судебном заседании и приобщенными к материалам дела (л.д. 235-242).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО1 кзы является ее свекровью, она ее знает с 2005 года, познакомились на празднике общих знакомых. По окончанию школы, в 2006 году, свидетель с мамой купили дом и жили по соседству с истцом. ФИО1 кзы проживала по <адрес>, через дом от них, истца имеется хозяйство, огород. Свидетель Свидетель №1 пару раз видела мужчину, который говорил, что он собственник дома, потом он уехал в Москву, был болен, а когда начали оформлять дом, выяснилось, что он не один собственник. Они договаривались с этим мужчиной, и оплата производилась с ним за весь дом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 кзы показала, что она знакома с истцом с 90х годов, она является ее соседкой. Они приехали в 2005 году, приобретали этот дом, половину денег отдали собственнику. После смерти собственника, вторую половину денег решили отдать родственникам, это было в 2008 году. Известно ей об этом со слов мужчины, который продал дом.

Не доверять данным показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 кзы более пятнадцати лет правомерно добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и жилым домом как своими собственными. В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 кзы право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 кзы удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 кзы, <дата> года рождения, место рождения <адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,8 кв.м., кадастровый <номер>, инвентарный <номер> и 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3279 кв.м., кадастровый <номер>.

Копию решения суда направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям, не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.