Решение № 2-4542/2018 2-4542/2018 ~ М-3134/2018 М-3134/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-4542/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-747, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

в отсутствии истца ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с настоящим иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им был приобретен земельный участок, с расположенным на нем объектом недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ органами Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрирован переход права собственности от ФИО7 к ФИО6 на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый № и административное здание, площадью 1 366,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанным решением также изменено назначение вышеуказанного объекта недвижимости на нежилое. На основании данного решения суда истец получил право собственности на нежилое помещение – административное здание № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 1 366,7 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м. Поскольку, предметом договора являлось административное здание, разрешение на строительство которого у ответчика отсутствовало, что явилось основанием для удовлетворения требований Администрации Волгограда к ФИО6 о сносе самовольной постройки, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности данной сделки.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка и административного здания в настоящее время возвращены ФИО6, поскольку основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило вступившее в законную силу решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО6 обязали снести самовольно возведенное административное здание, площадью 1366,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем объектом недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно Договора, ФИО6 обязался принять в собственность земельный участок, площадью 700 кв.м. и административное здание.

Цена по настоящему договору составила 1 500 000 рублей.

Согласно технического паспорта по состоянию на 2007 год, на спорном земельном участке располагался жилой дом.

На основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на административное здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией решения суда и копией свидетельства о государственной регистрации права. В 2008 году был выдан технический паспорт на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обязали снести самовольно возведенное административное здание, площадью 1 366,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данным решением было установлено, что согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (бывший собственник земельного участка) был передан в собственность участок по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, разрешение на строительство которого ему дано Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что застройщику выдавалось разрешение на строительство административного здания не представлено.

Также ответчиком не представлено надлежащих документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ, подтверждающих наличие разрешения компетентного органа на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

На момент заключения договора купли-продажи, целевым назначением земельного участка являлось размещение на нем жилого дома, тогда как ответчиком не представлено доказательств достижения предусмотренной законодательством цели предоставления земельного участка, на котором возможно возвести административное здание

При этом разрешенное использование предоставленного земельного участка не допускало строительство на нем объекта капитального строительства в виде административного здания, а следовательно, отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности на спорное строение, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка и административного здания является ничтожным.

Административное здание, расположенное на земельном участке по <адрес> в <адрес>, в настоящее время подлежит сносу на основании решения суда, следовательно, спорный земельный участок, приобретенный ФИО6 не может использоваться в соответствии с его целевым назначением и не мог быть предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как и административное здание, в виду отсутствия разрешения на строительство.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи недействительным.

В силу си. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В связи с чем, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок и административное здание по адресу: <адрес> за ФИО7

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и административного здания недействительным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО8 земельного участка и административного здания, расположенных по адресу: <адрес> недействительным.

Обязать Управление Россреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок и административное здание по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.