Решение № 2-48/2020 2-48/2020~М-12/2020 М-12/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-48/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок с КН № площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок №, площадью 569 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Нива», расположенном в районе <адрес> Сызранского района на землях сельскохозяйственного назначения. Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района ДД.ММ.ГГГГг. ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок серии РФ-VII САМ 33 №. Данным участком он пользуется с 1997г., оплачивает за него налоги. Государственная регистрация права на земельный участок была приостановлена ввиду отсутствия второго экземпляра свидетельства в архиве Росреестра. Данное обстоятельство явилось основанием обращения истца в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО2 (глава), Администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области ФИО3 (глава) в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке, установленном ч.2.1. ст.113 ГПК РФ. В судебное заседание своего представителя не направило и об уважительных причинах его неявки суду не сообщило.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь в частной собственности землю.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 15 ЗК РФ).

В силу положений ст.ст.28-33,35 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 29 октября 2001 года, принятие решений о предоставление земельных участков гражданам было предоставлено местной администрации.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам Сызранского района, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГг. (регистрационная запись в реестра №), ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-VII САМ 33 № (далее – Свидетельство), согласно которому он является правообладателем в <адрес> земельного участка № для садоводства площадью 569 кв.м..

При оформлении Свидетельства, выданного ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли-продажи, была допущена техническая ошибка в указании даты нотариального удостоверения договора, вместо правильного «ДД.ММ.ГГГГг.» указано «ДД.ММ.ГГГГг.».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2019г. № следует, что сведения о спорном земельном участке площадью 569 кв.м., относящегося в категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства как о ранее учтенном внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением КН №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на объект отсутствуют.

Из справки Администрации с.п.Новая Рачейка (исх.№ от 13 декабря 2019г.) следует, что земельный участок имеет адрес: <адрес>. Ранее участок имел адрес: <адрес>.

Согласно схемы местоположения границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «Удача», фактическая площадь спорного земельного участка составляет 558 кв.м., что соответствует площади, указанной в Свидетельстве. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежным земельных участков с кадастровыми номерами: № (письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исх.№ от 23 января 2020г.). Между тем, данное обстоятельство может быть устранено в ходе проведения кадастровых работ и не является препятствием для признания за истцом права собственности.

Принадлежность на праве собственности спорного земельного участка ФИО1 никем по делу не оспаривается, а также подтверждается справкой заместителя председателя СПК «Нива».

Уведомлением Росреестра № от 12 августа 2019г. регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок приостановлена ввиду отсутствия в архиве Росреестра второго экземпляра Свидетельства.

Вышеуказанное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации конституционного права на землю.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 569 кв.м. с КН №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Председательствующий: А.А.Антошкина