Решение № 2-914/2018 2-914/2018~М-766/2018 М-766/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-914/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 064 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка кадастровыми номерами № выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка кадастровыми номерами №. В связи с этим было принято решение о повторном уточнении границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факты наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ земельного участка. Граница вышеуказанного земельного участка не соответствует фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на ГКУ земельных участков, образуемых в результате раздела, так как границы исходного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, что является основанием для приостановления осуществления государственного учета и регистрации. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка кадастровыми номерами №, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1 064 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2

4. <адрес> земельного участка кадастровым номером № в размере 1 081 кв. м.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 064 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка. В связи с этим было принято решение о повторном уточнении границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка, был выявлен факты наличия реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ. Граница вышеуказанного земельного участка не соответствует фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат.

По результатам проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО5 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приведены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка истца и установлена его уточненная площадь в размере 1 081 кв. м.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований истца в судебном заседании не возражала представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4

Таким образом, подтверждаются доводы ФИО1 о необходимости исправления допущенных при межевании ее земельного участка ошибках.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления уточненных координат границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 081 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.