Решение № 2-314/2019 2-314/2019(2-7646/2018;)~М-6539/2018 2-7646/2018 М-6539/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-314/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2019 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6

представителя ответчика ООО «СК «ФИО3-Юг» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «ФИО3 -Юг» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ФИО3 -Юг», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО8» и ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» заключен договор участия в долевом строительстве №-СИМ, по которому ЗАО «ФИО8» приняло на себя обязательство выполнить строительство многоквартирного жилого дома, по ФИО3 адресу: <адрес> мкр. 122-123, <адрес>. Пунктом 1.2 Договора согласованы следующие объекты: двухкомнатная <адрес>, площадью 101,44 кв.м.; двухкомнатная <адрес>, площадью 101,44 кв.м.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» уступило право требования по указанному Договору цессии в пользу ООО «Бетонный завод» (в части <адрес>, площадью 101,44 кв.м.), договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В качестве подтверждения факта оплаты по договору, имеется соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» и ООО «РесурсТрейд», согласованное ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов», а также соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГт года, заключённое между ООО «РесурсТрейд» и ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетонный завод» уступило по договору цессии № право требования по Договору, в части квартиры № №, площадью 101,44 кв.м. ФИО2, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В связи со сменой застройщика с ЗАО «ФИО8» на ООО «Атлант», ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения застройщика с ЗАО «ФИО8» на ООО «Атлант», а также в части сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку впоследствии все права и обязанности застройщика многоквартирного дома переданы ООО «СК «ФИО3-Юг», однако Общество отказало истцу в заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в части замены застройщика, истце просит суд обязать ООО «СК «ФИО3-Юг» заключить с ней соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве №-СИМ от ДД.ММ.ГГГГ в части, <адрес> виде замены застройщика ООО «Атлант» на ООО «СК «ФИО3-Юг», и изменения сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приеме –передачи на срок ввода в эксплуатацию секции № многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, доверила представление интересов ФИО6, который в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ООО «СК «ФИО3-Юг» в лице представителя ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать.

Иные участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО8» (Застройщик) и ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-СИМ (далее по тексту Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с условиями которого ЗАО «ФИО8» приняло на себя обязательство выполнить строительство многоквартирного жилого дома, по ФИО3 адресу: <адрес> мкр. 122-123, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства следующие объекты: двухкомнатная <адрес>, площадью 101,44 кв.м.; двухкомнатная <адрес>, площадью 101,44 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов», уступило ООО «Бетонный завод» право требования по Договору участия в долевом строительстве в части <адрес>, площадью 101,44 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бетонный завод» по договору цессии уступило ФИО2 право требования по Договору участия в долевом строительстве, в части квартиры № №, площадью 101,44 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сменой застройщика с ЗАО «ФИО8» на ООО «Атлант», ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения застройщика с ЗАО «ФИО8» на ООО «Атлант», а также в части сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, все права и обязанности Застройщика многоквартирного дома переданы ООО «СК «ФИО3-Юг».

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «СК «ФИО3-Юг» с заявлением о заключении с нею дополнительного соглашения в части замены Застройщика, с сохранением всех остальных существенных условий по договору.

ООО «СК «ФИО3-Юг» отказало в заключении такого соглашения ввиду отсутствия оплаты по Договору участия в долевом строительстве, а также договорам цессий.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждала, что первичный Участник долевого строительства ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренной Договором, о чем имеется справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указано, что ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов», заключивший договор участия в долевом строительстве №-СИМ с ЗАО «ФИО8» оплату по Договору произвели в полном объёме. Кроме того, в качестве подтверждения факта оплаты по договору ссылается на соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» и ООО «РесурсТрейд», согласованное ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов», а также соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГт года, заключённое между ООО «РесурсТрейд» и ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов».

Между тем, документы, на которые ссылается истец, с достоверностью не подтверждают факт исполнения первоначальным Участником долевого строительства своих договорных обязательств по оплате объекта долевого строительства, ввиду следующего.

Разделом 2 Договора участия в долевом строительстве сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов. В частности, предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплата которой должна быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Какие либо изменения в договор в части данных условий сторонами, а равно последующими лицами, вставшими на место Участника долевого строительства, не вносились, дополнительные соглашения не заключались.

В силу ч.2,3 ст. 861 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Между тем, доказательств того, что между вышеназванными юридическими лицами были произведены расчеты по договору путем соответствующих безналичных операций, материалы дела не содержат. Напротив, из пояснений стороны истца следует, что ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов», своими средствами выполнили ряд ФИО3 работ, после чего ЗАО «ФИО8» произвели с ними взаимозачёт.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что оплата по Договору участия в долевом строительстве Участником долевого строительства в денежной форме (а не натуральной форме) не произведена, тогда как Цена является одним из существенных условий этого Договора.

Согласно п.5.4 Договора долевого участия, уступка Участником долевого строительства прав требования исполнения обязательств по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора.

Поскольку достоверных доказательств уплаты первоначальным Участником долевого строительства ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» цены договора суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, долг на новых участников долевого строительства – ООО «Бетонный Завод», а также на ФИО2 не переводился, то у последней не возникло право требования к ООО «СК «ФИО3 -Юг», в том числе заключения с нею дополнительного соглашения, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «ФИО3 -Юг» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-СИМ от ДД.ММ.ГГГГ в части, <адрес> виде замены застройщика ООО «Атлант» на ООО «СК «ФИО3-Юг», и внесения сведений об изменении сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приеме –передачи на срок ввода в эксплуатацию секции № многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНОСудья В.Е. Исайкина