Решение № 2-3264/2018 2-3264/2018~М-2689/2018 М-2689/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3264/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Ш.З., ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дом, общей площадью 51,1 кв.м., состоящую из комнат, номера на поэтажном плане: 12, 15, 25, 26, 27, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками 220/1684 долей, (в равных долях, по 55/1684 долей каждый истец) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 186,90 кв.м., на основании договора купли-продажи от 25.03.2013г.

Также на праве общей долевой собственности истцам принадлежит 220/1684 долей земельного участка, общей площадью 1258 кв.м., в равных долях на каждого истца, расположенного по указанному выше адресу.

Принадлежащая истцам часть дома была ими реконструирована. Согласно данным технического паспорта от 15.12.2017г., составленного МУП «Тамбов-недвижимость», было установлено несоответствие фактического состава домовладения, а именно возведение жилой пристройки лит.5, площадью 8,20 кв.м., с установкой с/т и газовых приборов, возведение жилой пристройки лит.6, площадью 28,10 кв.м., с установкой с/т и газовых приборов, возведение холодных пристроек лит. а7, площадью 3,20 кв.м., лит. а8 площадью 2,30 кв.м., возведение перегородки с уменьшением площади жилой комнаты № и санузлом 22, между ком. 15 и коридором 26, снос и возведение перегородок с уменьшением площади кухни с выделением коридора 16а, снос перегородок с увеличением площади жилой ком.1, изменение назначений поз.12 из кухни в жилую, поз.13 из жилой в кухню.

В досудебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, так как чтобы узаконить выявленные несоответствия, необходимо совместное обращение всех собственников домовладения с заявлением, однако остальные совладельцы отказываются узаконить данные изменения дома в добровольном порядке.

Кроме этого истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на занимаемую часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> выделить указанную часть жилого дома в натуре.

Более того просят признать право собственности общей долевой собственности по 1/4 долей за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на часть жилого дома, площадью 51.1 кв.м., состоящее из комнат, номера на поэтажном плане 12, 15, 25, 26, 27, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 поддержала поданное исковое заявление, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2 Ш.З., не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО11) С.Ю., не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО9, ФИО10 (ФИО12) А.В., а также представитель администрации <адрес> по доверенности – ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, что дает суду основания для рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства согласно требованиям ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности принадлежат по 55/1684 долей жилого дома и 55/1684 долей земельного участка, каждому, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость» площадь дома составляет 186,9 кв.м., при этом установлены несоответствия фактического состава домовладения, а именно возведение жилой пристройки лит.А5, площадью 8,20 кв.м., с установкой с/т и газовых приборов, возведение жилой пристройки лит.А6, площадью 28,1 кв.м. с установкой с/т и газовых приборов, возведение холодных пристроек лит. а7, площадью 3,20 кв.м., лит. а8, площадью 2,30 кв.м., возведение перегородки с уменьшением площади жилой ком.3 с выделением коридора 22а, с переносом раковины и газовой плиты, заделка дверных проемов между жилой 3 и санузлом 22, между жилой 15 и жилой 12, пробивка дверных проемов между коридором 22а и жилой 2, между жилой 15 и жилой 12, снос и возведение перегородок с уменьшением площади кухни с выделением коридора 16а, снос перегородок с увеличением площади жилой ком.1, изменение назначений поз. 12 из кухни в жилую, поз.13 из жилой в кухню.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» о соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде части жилого <адрес> выдела в натуре части дома (ком 1, 2, 3, 4, 5) по <адрес>, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют нормам, возведение пристроек не затронуло конструктивные и другие характеристики, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома. Следовательно, сохранение после реконструкции части жилого <адрес> в <адрес> возможно.

Выдел в натуре части дома (ком. 1, 2, 3, 4, 5) жилого <адрес> возможен, имеется отдельный вход, отопление центральное, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализация.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 30.11.2017г. №.П.КГ о соответствии санитарным правилам жилого <адрес> в <адрес> установлено, что часть жилого <адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым сохранить часть жилого <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 51,1 кв.м., состоящую из комнат на поэтажном плане: 12, 15, 25, 26, 27, с учетом возведения жилой пристройки лит.А5, площадью 8,20 кв.м., с установкой с/т и газовых приборов, возведения жилой пристройки лит.А6, площадью 28,1 кв.м. с установкой с/т и газовых приборов, возведения холодных пристроек лит. а7, площадью 3,20 кв.м., лит. а8, площадью 2,30 кв.м., возведение перегородки с уменьшением площади жилой ком.3 с выделением коридора 22а, с переносом раковины и газовой плиты, заделка дверных проемов между жилой 3 и санузлом 22, между жилой 15 и жилой 12, пробивка дверных проемов между коридором 22а и жилой 2, между жилой 15 и жилой 12, снос и возведение перегородок с уменьшением площади кухни с выделением коридора 16а, снос перегородок с увеличением площади жилой ком.1, изменение назначений поз. 12 из кухни в жилую, поз.13 из жилой в кухню. Прекратить право общей долевой собственности.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в натуре по 1/4 долей жилого помещения общей площадью 51,1 кв.м., признать право общей долевой собственности на часть жилого помещения, общей площадью 51,1 кв.м., состоящее из комнат на поэтажном плане 12, 15, 25, 26,27, расположенного по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 долей части жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., состоящее из комнат, номера на поэтажном плане: 12,15,25,26,27, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях по 1/4 долей части жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., состоящее из комнат, номера на поэтажном плане: 12,15,25,26,27, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин