Решение № 2-324/2025 2-324/2025~М-258/2025 М-258/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-324/2025

Дело № 2- 324/2025

УИД 19RS0006-01-2025-000508-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 19 августа 2025 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, площадью 38,4 кв.м, и земельный участок, площадью 2300 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> -1, <адрес>, Бейский район, Республика Хакасия у Ч.Р.И., сделку оформили договором купли-продажи, но зарегистрировать не успели, ввиду того, что земельный участок не был замежёван, а потом Ч.Р.И. плохо себя чувствовала. С момента приобретения жилого дома и земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец со своей семьей проживает в жилом доме и использует земельный участок по назначению. Право собственности на жилой дом и земельный участок истец до настоящего времени зарегистрировать не смог по причине того, что Ч.Р.И.., после продажи объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ умерла. Согласно выписки ЕГРН жилой дом, площадью 38,4 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит Ч.Р.И.. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Согласно выписки ЕГРН земельный участок, площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит Ч.Р.И.. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца Ч.Р.И.. Просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 38,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью - 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу по адресу: <адрес>, Бейский район, Республика Хакасия к ФИО1 на основании заключённой сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по ордеру адвоката Мякишевой Т.Ю.

Представитель истца по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 для участия в судебном заседании не явились, от них поступили заявления о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили отзыв, согласно которого, Управление оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда, возражений по предмету иске не имею, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа ФИО4 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила сведения о том, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Ч.Р.И.. в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия не заводилось.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд принимает во внимание, что истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> Ч.Р.И., которым она владела по праву собственности, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сделку по продаже жилого дома и земельного участка оформили, подписав, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным имуществом, право собственности истец не зарегистрировал по причине того, что собственник жилого дома и земельного участка Ч.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, у ФИО1, не возникло.

Передача денежных средств за покупку спорного имущества: жилого дома и земельного участка, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, жилой дом и земельный участок стороны оценили в 450000 рублей, жилой дом в 400000 рублей, земельный участок в 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4, п. 5 договора).

Согласно записи о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Ч,А.Н.. и Б.Р.И.. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после регистрации фамилия супруге присвоена «Чевгуз», в браке у них родились дети: Ч.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (св-во о рождении серии II-УР № от ДД.ММ.ГГГГ), Ч.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (св-во о рождении серии II-ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ч.А.А. заключил брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака фамилия супруге присвоена «Чевгуз», в браке у них родились дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), которая в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Едыкина» (св-во о заключении брака серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ), брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, фамилия после расторжении брака присвоена «Едыкина» (св-во о расторжении брака серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО7 присвоена «Байкалова» (св-во о заключении брака серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ч.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ч.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Ч.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ч.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией Табатского сельсовета следует, что Ч.Р.А.. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, совместно с ней на дату смерти были зарегистрированы и проживали внучка –ФИО7, правнук – ФИО8

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией Табатского сельсовета следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает без регистрации по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия наследственное дело к имуществу Ч.Р.И.., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, от продавца Ч.Р.И. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ФИО1, наследниками факт продажи объекта недвижимости не оспаривается, нарушение прав иных лиц, не установлено, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> на ФИО1, на основании заключённой сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Р.И. и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.