Решение № 2-3474/2025 2-3474/2025~М-2570/2025 М-2570/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-3474/2025

Дело № 2-3474/2025

УИД № 74RS0003-01-2025-003859-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Топорковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» о взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» с требованиям о взыскании процентов за период с 24.04.2024 года по 12.11.2024 года в размере 489 596,31 руб.

В обоснования требований указано, что 29.03.2024 года между Фондом «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец принят в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора стоимость квартиры по адресу <адрес> Согласно п. 2.1 договора цена объекта составляет 4 135 104 руб. 01.04.2024 года истец зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Истец произвел оплату по договору в полном объеме 10.04.2024 года. 08.08.2024 года ответчиком было предложено приехать на объект для подписания акта приема-передачи по договору, однако при осмотре квартиры были выявлены строительные недостатки (велись строительные работы на площадке, территория дома была огорожена забором, в квартире отсутствовали инженерные коммуникации и оборудование) которые необходимо было устранить. 09.08.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в подписании акта приема-передачи квартиры до полного устранения выявленных недостатков. 21.08.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об устранении строительных недостатков, обнаруженных при осмотре с прорабом от 14.05.2024 года, 26.06.2024 года, 15.07.2024 года, 22.07.2024 года. Акт приема-передачи подписан только 12.11.2024 года в нарушение условий договора.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.

Представитель ответчика Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица Публично-правовая компания "Фонд развития территорий", ООО "ВТК", Администрация г. Челябинска извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно положениям статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли - продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31.01.2024 года Фондом «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» получено разрешение на ввод многоквартирного дома по адресу <адрес>

29.03.2024 года между Фондом «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец принят в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора стоимость квартиры по адресу <адрес>

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составляет 4 135 104 руб. 01.04.2024 года истец зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Согласно п.1.4. договора объект осмотрен покупателем до подписания договора, каких-либо замечаний и претензий по качеству, состоянию и внутреннему оборудованию объекта покупатель не имеет.

На основании п. 1.5 договора объект передается без отделки, не обременен задолженностью продавца по внесению платы за коммунальные услуги.

Проектом по данному дому предусмотрено, что в жилых помещениях без отделки, установка оборудования производится согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые помещения многоквартирные», ПУЭ-7 Правил устройства электроустановок и Постановления от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для прореживания, многоквартирного дома аварийным и не подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В квартирах установлены приборы учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, разводка системы водоснабжения доведена только до приборов учета. Разводка электричества выполнена только до электрощита, без устройства поквартирной разводки, в прихожей установлены выключатели, розетка и патрон. В санитарных комнатах сантехническое оборудование отсутствует. В жилом помещении установлена металлическая дверь, установка межкомнатных дверей не предусмотрена.

01.04.2024 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Денежные средства ФИО1 уплачены в полном объеме.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являлись.

В обоснование своих доводов истец указывает на отсутствие в квартире инженерные коммуникации и оборудование (не были проведены трубы ХВС, ГВС, отсутствовала канализация), велись строительные работы на площадке, отсутствовало асфальтные покрытие, лестница в подъезд, территория дома была огорожена забором.

Истец ФИО1 в судебном заседании суду пояснила, что приезжала в квартиру в апреле месяце, доступ в квартиру был обеспечен, но в квартире были недостатки – окно плохо закрывалось, дверь плохо закрывалась. Территория была огорожена забором, отсутствовало асфальтные покрытие, лестница в подъезд. 08.08.2024 года ответчиком было предложено приехать на объект для подписания акта приема-передачи по договору, однако при осмотре квартиры были выявлены строительные недостатки. 09.08.2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в подписании акта приема-передачи квартиры до полного устранения выявленных недостатков. После устранения недостатков был подписан акт приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи квартиры не подписывала из-за недостатков в квартире.

Согласно атом об осуществлении технологического присоединения энергетических установок к электрической сети от 30.11.2023 года, актом о подключении к системе теплоснабжения от 29.11.2023 года и подаче тепловой энергии от 10.01.2024 года, актами о подключении объекта к централизованной системе водоотведения, холодного водоснабжения от 11.12.2023 года к многоквартирному дому были проведены и подключены все инженерные коммуникации.

Согласно актам о приемке выполненных работ от 13.11.2023 года, 31.03.2023 года 29.01.2024 года, в доме смонтирована система водоснабжения

Согласно актам о приемке выполненных работ от 25.01.2024 года 29.01.2024 года, в доме смонтирована система водоотведения

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 31.01.2024 года Фондом «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» получено разрешение на ввод многоквартирного дома, 29.03.2024 года между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры. Согласна данного договора, квартира передается продавцом без отделки, объект осмотрен покупателем до подписания договора, каких-либо замечаний и претензий по качеству, состоянию и внутреннему оборудованию объекта покупатель не имеет. Согласно актам о приемке выполненных работ дом до заключения договора купли продажи был подключен к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения. Право собственности зарегистрировано за истцом на спорную квартиру. Доступ истцу в квартиру был обеспечен ответчиком и предложено подписать акт приема-передачи, от подписания которого истец отказался, в связи недостатками.

Анализируя добытые по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что ответчик выполнил свою обязанность по передаче квартиры истцу, инициировав этот процесс, а истец не принял квартиру.

Таким образом, истец, считая наличие в квартире не устраненного ответчиком недостатка, отказался принимать квартиру в апреле 2024 года.

Совокупность указанных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что истец осмотрел квартиру до подписания договора купли-продажи, соответственно не имел замечаний к качеству объекта недвижимости, подписал договор, но отказался в нарушение условий заключенного договора принять его, поэтому требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» о взыскании процентов за период с 24.04.2024 года по 12.11.2024 года в размере 489 596,31 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года

Председательствующий