Решение № 2-2970/2018 2-2970/2018~М-2774/2018 М-2774/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2970/2018

Дело № 2-2970/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 21,2 кв.м, в том числе жилая – 16, 0 кв.м, вспомогательная – 5,2 кв.м и прочая площадь – 3,2 кв.м, а именно: № кухня площадью - 3,4 кв.м, № жилая площадью - 9,9 кв.м; № жилая площадью – 6,1кв.м; № - санузел площадь -1,8 кв.м; № балкон площадь - 3,2 кв.м. В указанной квартире без разрешительной документации выполнены работы по самовольной перепланировке. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения для улучшения жилищных условий. 25.04.2018 на основании заявления от <дата> Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» проведено экспертное исследование о соответствии выполненной перепланировки <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНИП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения от <дата> выполненная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд вынести решение о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г Новочеркасск, <адрес>, литер «А» в переустроенном и перепланированном состоянии. Сохранить жилое помещение в многоквартирном доме <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью – l6,0 кв.м, вспомогательной площадью - 5,2 кв.м, прочей площадью - 3,2 кв.м.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых общая площадь квартиры стала составлять - 21,2 кв.м, в том числе жилая – l6,0 кв.м, вспомогательная - 5,2 кв.м, прочая - 3,2кв.м.

В ходе самовольной перепланировки и переустройства истицей выполнены следующие работы:

- демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 1,8 кв.м;

- в помещении № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № (жилая комната) площадью 9,9 кв.м и № (жилая комната) площадью 6,1 кв.м.

- изменен состав санитарно-технического оборудования, без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от <дата> выполненная перепланировка не влияет на несущую способность пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в МКУ «Департамент строительства и городского развития <адрес>» с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес> истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить выполненную самовольно перепланировку и переустройство <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>-а, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 21,2 кв.м, в том числе жилой площадью – l6,0 кв.м, вспомогательной площадью - 5,2 кв.м, прочей площадью - 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш