Решение № 2-3830/2025 2-3830/2025~М-3072/2025 М-3072/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-3830/2025

50RS0№-22

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 октября 2025 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме по адресу: <адрес>, мкр. им. Владимира Махалина, <адрес>, оформленных протоколом № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, заявив требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме по адресу: <адрес>, мкр. им. Владимира Махалина, <адрес>, оформленных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. им. Владимира Махалина, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений ФИО7 дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в ФИО7 доме в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступила ответчик.

Истцы полагают данное собрание не состоявшимся и не законным, поскольку ответчиком нарушен срок уведомления о проведении общего собрания, перед его проведением не представлена детализация тарифа размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 39, 35 руб./м2, часть бюллетеней не могла быть учтена при подведении итогов, так как была заполнена с нарушениями, в связи с чем отсутствовал кворум для принятия решений.

Истцы ФИО8, ФИО9 и ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, а также в дополнительных пояснениях (том 3, л.д. 9-70), дополнительно пояснили, что о проведении общего собрания им стало известно после размещения в почтовых ящиках соответствующих сообщений, в самом голосовании истцы участие не принимали, полагают, что принятые решения об избрании новой управляющей компании, увеличении тарифа, возможности его ежегодной индексации, а также включении автоматических запирающих устройств в состав общего имущества МКД нарушают их права.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях (том 2 л.д.1-9, л.д. 138-144, т. 4 л.д. 6-7). Полагала, что нарушений при проведении общего собрания не допущено, о его проведении собственники были уведомлены в установленный законом 10-дневный срок, все документы, которые были представлены ООО УК «Решаем вместе» инициативной группе перед собранием, в том числе коммерческое предложение с указанием тарифа, были размещены на ЯндексДиске, ссылка на который была размешена в местах общего пользования, реестр собственников помещений в МКД был взят из ГИС ЖКХ, оснований для исключения бюллетеней, указанных истцами, при подсчете голосов не имелось.

Представитель третьего лица ООО УК «Решаем вместе» ФИО14 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве (т. 1, л.д. 169-172), полагал, что при проведении общего собрания и подсчете голосов нарушений не допущено.

Представитель третьего лица ООО «Этажи» ФИО15 в судебное заседание явилась, полагала иск подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в письменном отзыве (т. 3, л.д. 79-81), указывая, что ответчиком нарушен срок уведомления о дате проведения общего собрания, не представлено расшифровки тарифа, а также о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеней, заполненных с нарушениями.

Представитель третьего лица Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, в судебное заседание не явился, но представил оригиналы документов, связанных с оспариваемым собранием.

Допрошенная в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО16 пояснила, что участие в общем собрании собственников не принимала, не является собственником помещений в МКД, однако к ней подходили люди, которые ей были неизвестны, с просьбой подписать бюллетень, была ли среди них ответчик свидетель не помнит.

Допрошенная в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО17 сообщила, что является долевым собственником <адрес>, о проведении собрания стало известно из письма в почтовом ящике, принимала участие в голосовании, голосовала против УК «Решаем вместе», бюллетень передала своей соседке, та сверила выписку ЕГРН, после чего свидетель расписалась в списке, документы по собранию ей не предоставлялись, ознакомиться с ними она не пыталась.

Допрошенная в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО18 пояснила, что является собственником <адрес>, принимала участие в голосовании, голосовала против по всем вопросам, бюллетень получала у ответчика, не помнит, кому его сдавала, какие-либо документы при этом у нее не проверяли, когда забирала бюллетень ни с какими дополнительными документами не знакомилась и не изъявляла желание это сделать.

Допрошенный в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО6 сообщил, что является собственником <адрес>, в голосовании участие принимал, голосовал «за» новую управляющую компанию, бюллетень передавал во дворе дома, при его сдаче проверили выписку из ЕГРН и паспорт, о самом голосовании узнал из общего чата, когда проводилось голосование не помнит, с документами о деятельности новой УК не знакомился, как она называется не помнит, с другими лицами из инициативной группы не знаком, от ответчика узнал, что будет входить в состав ФИО11 МКД.

Допрошенная в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО19 сообщила, что является долевым собственником <адрес>, в голосовании участие принимала, голосовала «за» новую управляющую компанию, бюллетени передавала сестра (ответчик) на 1 этаже 3 подъезда, при сдаче бюллетеней у нее, мужа и дочери проверили выписку ЕГРН и паспорт, документы о деятельности новой УК до заполнения бюллетеня она не запрашивала, после голосования, зимой, приходила представитель Администрации Дмитровского муниципального округа, проверяла достоверность бюллетеней, она повторно заполняла другой бюллетень.

Допрошенный в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО3 сообщил, что является единоличным собственником <адрес>, голосовал заочно, бюллетень передавал ответчику в ее квартире, где у него проверили выписку ЕГРН и паспорт, в подсчете голосов не участвовал, является ФИО7 «общего собрания дома», решил стать ФИО7, поскольку его волновали вопросы дома, как кандидата в ФИО7 его предложила инициативная группа, информация о проведении общего собрания была размещена на стенде, а также в общем чате дома.

Допрошенные в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетели ФИО4, ФИО20 и ФИО21 также пояснили, что являются собственниками <адрес>, 264 и 9 соответственно, принимали участие в голосовании, когда сдавали бюллетени, у них проверяли выписку из ЕГРН и паспорт.

Допрошенная в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО22 сообщила, что является собственников <адрес>, принимала участие в голосовании, бюллетень вручили в подъезде, когда шла домой, заполнила данный бюллетень на месте, самостоятельно, почти по всем вопросам проголосовала «за», за дополнительными документами к организаторам собрания не обращалась, после голосования мои документы не проверяли, нужно лишь было внести сведения о том, что она собственник квартиры.

Допрошенные в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетели ФИО23 и ФИО24 пояснили, что являются собственниками квартир 62 и 182 соответственно, принимали участие в голосовании, бюллетени получили в первом подъезде, при их сдаче у свидетелей проверили выписки из ЕГРН и паспорта.

Допрошенная в судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО25 сообщила, что является собственником 1/3 доли <адрес>, вторым долевым собственником является ее дочь, голосовала за всю квартиру полностью, так как проживает там только она, дочь живет в Москве, устно обсудила это с дочерью, доверенность на представление ее интересов у свидетеля отсутствовала. Когда отдавала бюллетень, проверили выписку из ЕГРН и паспорт. С дополнительными документами ознакомиться не пыталась.

Суд, выслушав позиции сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

ФИО8, ФИО9 и ФИО1 являются собственниками жилых помещений №№, 189 и 252 соответственно, расположенных в ФИО7 <адрес> мкр. им. Владимира Махалина <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1, л.д. 55-57).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном ФИО7 доме в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Инициатором собрания выступила ФИО2 (том 1 л.д. 25-34).

Согласно протоколу №М36-ТВ1 общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ на голосование были поставлены следующие вопросы:

Вопрос №: Избрать ФИО7 и секретаря собрания, и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Вопрос №: Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и его результатах.

Вопрос №: Довести до сведения неограниченного круга лиц информации о созыве, проведении результатах общих собраний собственников помещений многоквартирным домом на информационных стендах в каждом подъезде ФИО7 дома и на сайте управляющей организации.

Вопрос №: Определить место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников.

Вопрос №: Избрать ФИО7 дома в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ следующей составом:

ФИО2

ФИО3

ФИО4

ФИО5

ФИО6

Вопрос №: Избрать ФИО7 дома ФИО12 ФИО10 <адрес>.

Вопрос №: Утвердить Положение о ФИО7 дома (в предлагаемой редакции).

Вопрос №: Наделить ФИО7 дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в ФИО7 доме.

Вопрос №: Признать работу ООО «Центр ЖКХ» (ИНН <***>) ООО «ЭТАЖИ» (ИНН <***>) ООО «Домашний» (ИНН <***>) Адрес местонахождения 141801, <адрес>, Профессиональная, <адрес>, каб. 314, 313) ненадлежащей в связи с невыполнением обязательств по договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос №: Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ в связи с выбором иной управляющей организации и изменением способы управления многоквартирным домом. Расторгнуть договор управления МКД № ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО «Центр ЖКХ» (ИНН <***>) ООО «ЭТАЖИ» (ИНН <***>) ООО «Домашний» (ИНН <***>) Адрес местонахождения 141801, Московская, <адрес>, каб. 314, 313) с «31» января 2025 года.

Вопрос №: Выбрать способ управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией).

Вопрос №: Выбрать Управляющую организацию для заключения с ней договора управления многоквартирным домом ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» с ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос №: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» ИНН <***> и собственником в предлагаемой редакции.

Вопрос №: Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества ФИО7 дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом - <данные изъяты>./м2.

Вопрос №: Утвердить индексацию размера платы за содержание и ремонт общего имущества ФИО7 дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

Вопрос №: Наделить полномочиями ФИО7 дома ФИО12 ФИО10, полномочиями на подписание договора управления с ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» ИНН <***>, условия которого утверждены решением данного собрания.

Вопрос №: Передать техническую документацию на МКД и иных документов, связанных с управлением в новую управляющую организацию, с которой заключен договор управления многоквартирным домом.

Вопрос №: Установить систему видеонаблюдения.

Вопрос №: Выбрать платежного агента о сборе целевого взноса на камеры - МосОблЕИРЦ с внесенной страной с наименованием ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ УСЛУГА в ЕПД.

Вопрос №: Включить систему видеонаблюдения в состав общедомового имущества, технической обслуживания системы видеонаблюдения включить в состав размера платы за содержание и ремонт общего имущества ФИО7 дома после установки.

Вопрос №: Включить системы доступа в подъезды (автоматическое запирающее устройство) в состав общедомового имущества, техническое обслуживание системы доступа в подъезды (автоматическое запирающее устройство) включить состав размера платы за содержание и ремонт общего имущества ФИО7 дома после установки.

Вопрос №: Принятие решение о порядке пользования общим имуществом в ФИО7 доме (сдача в аренду части общедомового имущества).

Вопрос №: Утвердить положение о порядке пользования общим имуществом и определении существенных условий договоров об использовании общего имущества в ФИО7 доме.

Вопрос №: Утвердить ежемесячный рекомендуемый размер платы за пользование общим имуществом.

Вопрос №: Наделить ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» ИНН <***>, полномочиями от имени собственников помещений о многоквартирные дома заключать договоры и соглашения об использовании общего имущества собственников помещений в данном ФИО7 доме, в том числе договоры аренды, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров для размещения оборудования организаций связи, предоставления интернет-услуг, цифрового телевидения и т.п. за исключением устройств, создающих электроэнергию излучение, а также полномочиями на получении денежных средств, предусмотренных указанными договорами и соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, после письменного согласования условий таких договоров с ФИО7 дома на основании решений протоколов собрания ФИО11 дома.

Вопрос №: Наделить ФИО7 дома полномочиями на согласование размещения рекламы (рекламных конструкций) в доме; распределение финансирования, вырученного от экономии по текущему ремонту, пользования общим имуществом третьими лицами, в том числе размещения рекламы, средств полученных от интернет провайдеров (за минусом налогообложения); участие в организации парковочного пространства, участие ФИО7 дома в городских, региональных и губернаторских программах, направленных на формирование современной комфортной городской среды и безопасности дома.

Вопрос №: Утвердить порядок расходования денежных средств, полученных по заключенным договорам об использовании общего имущества собственников помещений в ФИО7 доме.

Вопрос №: Наделить вновь выбранную управляющую организацию ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» ИНН <***>, полномочиям представлять интересы собственников МКД перед РСО при поставке коммунальных ресурсов; представлять интересы собственников в государственных и муниципальных органах власти по вопросам содержания общего имущества, включая благоустройство земельного участка; представлять интересы собственников во всех судебных инстанциях по вопросам, связанным с надлежащим содержанием общего имущества, в том числе по искам об их перевозки имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании данным имуществом, а также любых других нарушений прав собственников МКД с целью устранения этих нарушений; осуществлять иные полномочия по управлению МКД, предусмотренные жилищным законодательством.

Вопрос №: Изменить способ формирования фонда капитального ремонта, прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Вопрос №: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.

Вопрос №: Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Вопрос №: Определить перечень работ и услуг капитального ремонта и сроки проведения ремонта.

Вопрос №: Выбрать владельца специального счета.

Вопрос №: Определить кредитную организацию для открытия специального счёта.

Вопрос №: Выбрать лицо, уполномоченное на открытие специального счета в российской кредитной организации.

Вопрос №: Выбрать лицо уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Вопрос №: Выбрать лицо, уполномоченное направить в адрес некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» решение данного собрания.

Вопрос №: Утвердить порядок передачи инициатору ОСС оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В протоколе отражено, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений в ФИО7 доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, составило 6531, 51 кв.м, что составляет 54,8 % от общей площади ФИО7 дома. Число собственников помещений, принявших участие в голосовании – 171, число бюллетеней, не принятых к подсчету – 1 (<адрес>) – признан недействительным в связи с отсутствием сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Истцы, оспаривая указанное общее собрание, указывают на отсутствие кворума, поскольку учтенные бланки голосований оформлены с нарушениями.

Согласно расчету стороны истца, голоса собственников квартир:

- 4, 102, 122, 137, 172, 178, 249 должны быть исключены из подсчета, поскольку данные бюллетени содержат неверные реквизиты документа, подтверждающего право собственности;

- 46, 99, 120 должны быть исключены из подсчета, поскольку не указаны даты голосования собственников;

- в бюллетене собственника <адрес> по вопросу 12 имеются неподтвержденные исправления, в связи с чем он также подлежит исключению;

Кроме того, указывают на расхождения площадей жилых помещений, указанных в бюллетенях, с данными, содержащимися в ЕГРН, в отношении квартир: <данные изъяты>.

Также указывают на отсутствие доверенностей при голосовании лицами, у которых жилые помещения находятся в общей совместной собственности (<данные изъяты>, <данные изъяты>

После исключения бюллетеней собственников данных квартир по подсчетам истца общее количество голосов собственников снижается до 5901, 824 кв.м, что составляет 49, 51% от общего количества голосов собственников помещений в МКД, а за выбор УК – 5448, 12 кв.м, что составляет 45, 71% от общего количества голосов собственников помещений в МКД (т. 3, л.д. 58-62, 66-69)

Проверяя доводы истцов в части наличия кворума, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с положениями ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Указанные перечни оснований для признания решения общего собрания недействительным или ничтожным являются закрытыми и расширительному толкованию не подлежат.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в ФИО7 доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в ФИО7 доме может проводиться посредством:

- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

- заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1настоящего Кодекса);

- очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в ФИО7 доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям ст.44,45 ЖК РФ в собрании вправе принимать участие:

- собственники помещений в МКД (как лично, так и через представителей),

- лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство ФИО7 дома) после выдачи ему разрешения на ввод ФИО7 дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод ФИО7 дома в эксплуатацию.

Проверяя доводы истца, суд приходит к выводу об исключении голосов собственников следующих жилых помещений:

- 46, 99, 120, 204 (37, 6 кв.м, 67, 2 кв.м, 58, 5 кв.м, 28, 6 кв.м соответственно), поскольку в бюллетенях не указана дата их заполнения, что в свою очередь не дает возможности установить суду фактическую дату волеизъявления собственника;

- 136, 231 (36, 0 кв.м и 42, 1 кв.м соответственно), поскольку бюллетени подписаны не собственником жилого помещения, доверенность на право подписания ФИО26 и ФИО27 бюллетеней от имени собственников ФИО28 и ФИО29 не приложена;

Таким образом, подлежит исключению 270 кв.м., что составляет 2,26% от общего числа голосов собственников в ФИО7 доме.

Также, суд соглашается с доводами истца об исключении части площадей в отношении голосов собственников следующих квартир:

- 57 – 0, 9 кв.м, поскольку в бюллетене указана площадь 38 кв.м, тогда как согласно сведениям ЕГРН – 37, 1 кв.м.

- 66 - 18, 8 кв.м, поскольку указанное жилое помещение общей площадью 37, 6 кв.м находится в долевой собственности (по ? доли у каждого), бюллетень представлен только от одного из долевых собственников, однако в подсчет вошла общая площадь;

- 113 – 11, 4 кв.м, поскольку данное жилое помещение общей площадью 34, 2 кв.м находится в долевой собственности ФИО25 (2/3 доли) и ФИО30 (1/3 доли), бюллетень представлен только от ФИО25, однако в подсчет вошла общая площадь квартиры. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 сообщила, что письменной доверенность от ФИО30 у нее отсутствовала.

- 248 – 1, 2 кв.м, поскольку в бюллетене указана площадь 46, 0 кв.м, тогда как согласно сведениям ЕГРН – 44, 8 кв.м;

- 263 – 1, 5 кв.м, поскольку в бюллетене указана площадь 31 кв.м, тогда как согласно сведениям ЕГРН – 28, 5 кв.м.

Следовательно, подлежит исключению 34, 8 кв.м, что составляет 0, 3 % от общего числа голосов собственников в ФИО7 доме.

В отношении голоса по вопросам №№, 12 собственника <адрес> суд соглашается с истцом о его исключении, поскольку в бюллетени по данным вопросам содержатся исправления, которые не заверены лицом, его заполнившим.

Вместе с тем, суд отклоняет доводы о необходимости исключения из подсчета бюллетеней, в которых содержаться неверные реквизиты документа, подтверждающего право собственности, так как оформление решений участников общего собрания с нарушением требований п. 2 ч. 51 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при установлении наличия на общем собрании кворума, поскольку представленные в приложении к протоколу сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица и проверке наличия у него полномочий на участие в собрании.

Установлено, что бюллетени голосования заполняли лица, которые в соответствии с выписками из ЕГРН действительно на день голосования являлись собственниками указанных квартир. Неверное указание реквизитов документа, подтверждающего право собственности, не влечет автоматического признания голоса собственника недействительным.

Также суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что нельзя учитывать голоса лиц, жилые помещения которых находятся в совместной собственности, поскольку в голосовании принимал участие только один из собственников. Учитывая, что квартиры находятся в общей совместной собственности, то в соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ любой из совместных собственников вправе осуществлять действия по распоряжению правами в отношении совместной собственности, при этом согласие другого собственника предполагается. Следовательно, любой из совместных собственников вправе голосовать на общем собрании собственников, при этом голосование осуществляется всем количеством голосов. Истцами доказательств, подтверждающих нарушение прав собственников, не выразивших свое волеизъявление путем личной подписи в письменном решении, не представлено, сособственники жилых помещений действия по голосования не оспорили, о нарушении своих прав не указали, в порядке, установленном процессуальном законодательством, к заявленному иску не присоединились.

Также, в ходе проверки судом подсчета голосов не установлено «задвоения» бюллетеней собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности, при одновременном заполнении собственниками таких жилых помещений двух бюллетеней они учитывались однократно, что подтверждается оригиналом реестра, являющимся приложением к протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>.

Таким образом, исключению подлежит 304, 8 кв.м; следовательно, кворум составляет 52, 24 % (6531,51-304,8=6226, 71). При указанных обстоятельствах, доводы истцов об отсутствии кворума не нашли своего подтверждения.

Вместе с тем, суд, с учетом исключения части голосов, приходит к выводу о признании недействительными части решений общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме по адресу: <адрес>, мкр. им. Владимира Махалина, <адрес>, оформленных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

К компетенции общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относятся:

1) принятие решений о реконструкции ФИО7 дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в ФИО7 доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в ФИО7 доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в ФИО7 доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в ФИО7 доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния ФИО7 дома за счет средств собственников помещений в этом ФИО7 доме, об определении порядка информирования собственников помещений в ФИО7 доме о результатах проведенного обследования технического состояния ФИО7 дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния ФИО7 дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в ФИО7 доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в ФИО7 доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в ФИО7 доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в ФИО7 доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в ФИО7 доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в ФИО7 доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в ФИО7 доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в ФИО7 доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в ФИО7 доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в ФИО7 доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в ФИО7 доме, которое от имени собственников помещений в данном ФИО7 доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в ФИО7 доме, решений собственников помещений в ФИО7 доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в ФИО7 доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в ФИО7 доме, заявления о государственном кадастровом учете ФИО7 дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в ФИО7 доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в ФИО7 доме;

4.2) принятие решения о наделении ФИО7 дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в ФИО7 доме;

4.3) принятие решения о наделении ФИО7 дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в ФИО7 доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении ФИО7 дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении ФИО7 дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в ФИО7 доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в ФИО7 доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в ФИО7 доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в ФИО7 доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в ФИО7 доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в ФИО7 доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в ФИО7 доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 163 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в ФИО7 доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в ФИО7 доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в ФИО7 доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в ФИО7 доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Таким образом, решение о наделении ФИО7 дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД, а также выборе способа управления многоквартирным домом принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в ФИО7 доме.

При этом стороной договора управления ФИО7 дома выступают собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, следовательно, вопрос о признании работы управляющей компании ненадлежащей, расторжении такого договора принимается также более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Судом исключены из подсчета 304, 8 кв.м, что составляет 2, 56 % от общего числе голосов собственников МКД <данные изъяты>).

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии кворума по вопросам №№, 9, 10, 11, 12.

Кроме того, согласно протоколу № М36-РВ1 от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № (об утверждении условий договора управления), № (об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 39, 95 руб./м2), № (об индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД) решение было изначально принято менее, чем 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в ФИО7 доме (49, 48%, 41, 81% и 27, 65% соответственно).

Однако, как следует из пп. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Учитывая, что выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления находятся в прямой взаимосвязи, то решение об утверждении условий договора управления принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в ФИО7 доме.

Следовательно, решения по данным вопросам приняты в отсутствие кворума.

Поскольку решения о наделении полномочиями ФИО7 МКД на подписание договора управления с ООО «УК Решаем Вместе» (вопрос 16), передаче технической документации на МКД в новую управляющую организацию (вопрос 17), а также о наделении вновь выбранной управляющей организации ООО «УК Решаем вместе» на представление интересов собственников перед РСО, в государственных и муниципальных органах власти и органах местного самоуправления (вопрос 28) находятся в прямой взаимосвязи с решением вопроса об избрании данной управляющей компании и заключении с ней договора управления, суд также приходит к выводу о недействительности данных решений.

Кроме того в повестку дня общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме были поставлены вопросы об установке системы видеонаблюдения (вопрос 18), который включал в себя согласование схемы установки системы видеонаблюдения по всему периметру дома, в местах общего пользования и кабинах лифта, определении источника финансирования в виде единоразового взноса в размере 3600 руб. с каждого помещения в МКД, а также наделение ООО «УК Решаем Вместе» полномочиями по выбору подрядной организации и право заключения договора на оказание услуг по установке/монтажу и обслуживанию системы видеонаблюдения, а также корреспондирующие ему вопросы о выборе платежного агента для сбора целевого взноса на камеры (вопрос 19) и принятии решения о включении системы видеонаблюдения в состав общедомового имущества с включением в состав размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД технического обслуживания данной системы (вопрос 20).

Исходя из буквального толкования вопросов, включенных в повестку общего собрания следует, что по результатам голосования ООО «УК Решаем вместе» наделяется полномочиями по выбору подрядной организации и правом заключения договора на оказание услуг в том числе по обслуживанию системы видеонаблюдения, которая после ее установки будет входить в состав общего имущества ФИО7 дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в ФИО7 доме принадлежит собственникам помещений в ФИО7 доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в ФИО7 доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в ФИО7 доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в ФИО7 доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в ФИО7 доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 166 Жилищного кодекс Российской Федерации по решению собственников помещений в ФИО7 доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества ФИО7 дома могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в ФИО7 доме иными лицами в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в ФИО7 доме, то есть квалифицированным большинством, тогда как участие в общем собрании приняли лишь 52, 24 % (после исключения голосов отдельных собственников).

Таким образом, с учетом включения в состав вопроса № возможности наделения вновь избранной управляющей компании правом принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в ФИО7 доме иными лицами, для принятия данного решения необходимо было квалифицированное большинство голосов (более 2/3), тогда как фактически за него проголосовало 47,15 % от общего числа голосов, в связи с чем суд приходит к выводу о признании данного решения недействительным.

Поскольку решение по вопросу 19 является взаимосвязанным с решением по вопросу №, суд также приходит к выводу о его недействительности.

Кроме того, в силу п.п. 1, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества ФИО7 дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги.

Соответственно, включение в состав общего имущества ФИО7 дома дополнительных объектов, в том числе системы видеонаблюдения, а также включение в состав размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД технического обслуживания данной системы, влечет за собой изменение условий договора управления многоквартирным домом, следовательно, для принятия данного решения, как указывалось ранее, необходимо более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в ФИО7 доме, тогда как по вопросу 20 проголосовало лишь 47, 15% от общего числа голосов (без учета исключения голосов отдельных собственников), то есть данное решение принято в отсутствие необходимого кворума и является недействительным.

По аналогичным основаниям суд приходит к выводу о недействительности решения по вопросу № о включении системы доступа в подъезды (автоматическое запирающее устройство) в состав общедомового имущества, а также включении платы за ее техническое обслуживание в состав размера платы за содержание и ремонт общего имущества ФИО7 дома, за которое проголосовало 49, 69% от общего числа голосов без учета исключения голосов отдельных собственников).

Из разъяснений, данных в п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Рассматривая процедуру созыва и проведения собрания, суд исходит из следующего.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в ФИО7 доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истцами не отрицался тот факт, что уведомления о проведении общего собрания были размещены в почтовых ящиках жильцом МКД и на информационных стендах ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также подтверждены и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Сообщение о проведении собрания содержит все данные, которые должны быть указаны в соответствии с положениями ч.5 ст.45 ЖК РФ.

Оснований для признания иных решений общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме по адресу: <адрес>, мкр. им. Владимира Махалина, <адрес>, оформленных протоколом № М36-РВ1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку они приняты в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Итоги голосования в виде информационного сообщения были размещены на информационных досках подъездов дома, что не оспаривалось истцами.

Подлинники решений собственников, протокола общего собрания и иные документы, связанные с проведением собрания, ответчиком направлены в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, что согласуется с ч.1.1. ст.46 ЖК РФ.

Рассматривая требование о возложении на управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный <адрес> мкр. им. <адрес>, <адрес>, довести информацию о принятом решении суда до сведения всех собственников ФИО7 дома, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком по настоящему делу является ФИО2 – собственник <адрес>, в качестве соответчика истцами какая-либо управляющая компания не заявлена, кроме того, истцы не лишены возможности самостоятельно разместить информацию о принятом судом решении в местах общего пользования ФИО7 дома в том же порядке, в каком они уведомляли о намерении обратиться с настоящим иском в суд в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в силу чего ответчик ФИО2 обязана возместить ФИО9 уплаченную ей при предъявлении иска в суд госпошлину в размере <адрес> рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 22).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, доводы и возражения сторон спора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме по адресу: <адрес>, мкр. им. Владимира Махалина, <адрес>, оформленных протоколом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. им. Владимира Махалина, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопросов № №, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 28.

В удовлетворении требований о признании недействительными остальной части решений общего собрания собственников помещений в ФИО7 доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также о возложении на управляющую компанию обязанности проинформировать о принятом судом решении – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья