Решение № 2-9117/2017 2-9117/2017~М-7440/2017 М-7440/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-9117/2017

КОПИЯ

Дело № 2-9117/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 октября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» в интересах ФИО1 , ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация «Комитет защиты прав потребителей по ...» (далее РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ») в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что ... между ФИО5 и ответчиком был заключён договор ... участия в долевом строительстве, предметом которого являлось право требования передачи однокомнатной квартиры №... общей проектной площадью 44,2 расположенной на шестом этаже, третьего подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ...; во исполнение договора ФИО5 полностью оплатили стоимость квартиры в сумме 1768000 рублей; ... вышеуказанный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. По условиям договора, ответчик обязан был в срок не позднее сентября 2016 года построить жилой дом и передать им в собственность вышеуказанную квартиру, однако свои обязательства по договору ответчик выполнил не в срок, до настоящего времени квартира им не передана, тем самым нарушены их права как потребитель.

РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ» в пользу ФИО1, ФИО2 просит взыскать с ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» неустойку за период просрочки передачи квартиры с ... года по ... в размере 286416 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истцы ФИО5 не явились; в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ» ФИО3 в интересах ФИО5 полностью поддержал иск, при этом не отрицал получение истцами неустойки в размере 69000 рублей за просрочку передачи объекта долевого участия за период с ... по ... на основании решения ... городского суда от ... по делу ....

Представитель ответчика – ООО «Финансовая Группа-ТНГС-И» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил о не признании иска, также сообщил, что по иску ФИО5 уже вынесено два решение, по которым в их пользу взысканы 115000 рублей неустойка, компенсация морального вреда, штрафная санкция; просил, с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом интересов остальных участников долевого строительства, с учетом в ближайшее время состоится сдача объекта в эксплуатацию, уменьшить размер подлежащего взысканию неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ... ...-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ от ...) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», «в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

По делу установлено:

Как видно из копии договора ... участия в долевом строительстве, ... между ООО «Финансовая Группа-ТНГС-И» и ФИО2, ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик (ответчик по делу) обязался в срок не позднее сентября ... года построить жилой дом и передать им в долевую собственность однокомнатную квартиру №... общей проектной площадью 44,2 распложенную на шестом этаже, третьего подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ....

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 указанного договора, для строительства Объекта долевого строительства Участник обязуется оплатить Застройщику цену Договора 1768000 рублей; общая цена договора определяется Сторонами из расчета 40000 рублей за один квадратный метр. Оплата по настоящему Договору производится Участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет «застройщика» в следующем порядке: 600000 рублей в течении 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; 1168000 рублей кредитные средства, перечисляются в течении 15 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно копии платежных поручений ..., ... от ..., ФИО2 во исполнение условий договора перечислил на счет Застройщика 1768000 рублей.

При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора, ответчик обязан был в срок не позднее сентября ... года построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., и передать истцам в долевую собственность однокомнатную квартиру №..., однако свои обязательства по договору ответчик не выполнил в срок, вышеуказанная квартира до настоящего времени не передана истцам ФИО5

Таким образом, ответчик в срок не исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в связи, с чем исковое требование РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ» в интересах ФИО5 о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Проверив правильность, суд соглашается с расчетами истцов о размере неустойки, что составляет: 1768000х10%:150х243дн.= 286416 рублей.

В то же время, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как мера гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить его до 20000 рублей. Неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по 10000 рублей в пользу каждого из них.

Установив неправомерность действий ответчика, допущенные нарушения прав потребителей, суд в соответствии статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 1500 рублей; при этом суд учитывает моральные переживания истцов по поводу неизвестности сроков получения им квартиры.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик имел возможность рассмотреть требования истцов о выплате им неустойки, однако в добровольном порядке они были не удовлетворены. При таком положении в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 штраф в размере по 2875 рублей в пользу каждого ((10000+1500)х50%:2= 2875) и в пользу РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ» штраф в размере 5750 рублей (2875+2875).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина в размере 1100 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в силу Закона.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Региональной Общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» в интересах ФИО1 , ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10000 рублей, в компенсации морального вреда 1500 рублей, штраф в размере 2875 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу ФИО2 неустойку в размере 10000 рублей, в компенсации морального вреда 1500 рублей, штраф в размере 2875 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу Региональной Общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по ...» штраф в размере 5750 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» госпошлину в размере 1100 рублей в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.