Решение № 2-697/2021 2-697/2021~М-233/2021 М-233/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-697/2021

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – кормоцех с картофелехранилищем, с кадастровым *, назначение – нежилое (инвентарный *, литер К. К1, К2, К3), общей площадью * кв.м., по адресу: ........

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от *** ФИО2 является покупателем объекта недвижимости - нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание - кормоцех с картофелехранилищем, расположенного по вышеуказанному адресу. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости с момента приобретения. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. *** СПК Зиняковский, ИНН <***> ОГРН <***> - продавец объекта недвижимости (нежилого здания - кормоцеха с картофелехранилищем) прекратил деятельность путем ликвидации на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 14.01.2004. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (нежилого здания - кормоцеха с картофелехранилищем) в порядке, установленном законом. Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области. При этом ответчик является собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание. Таким образом, ФИО2 фактически приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости - нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание - кормоцех с картофелехранилищем (инв.*, литер К, К1, К2, КЗ), общей площадью 2273,4 кв. м, кадастровый *, по адресу: ........ Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению истцом права на недвижимость.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просить рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между истцом и СПК «Зиняковский» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого одноэтажного отдельностоящего здания кормоцеха с картофелехранилищем (инвентарный *, литер К. К1, К2, К3), общей площадью * кв.м., по адресу: ....... (л.д. 9-10).

Условия указанного договора были выполнены сторонами в полном объеме: продавцом истцу передано нежилое здание, а покупатель, в свою очередь, оплатил денежные средства в размере 100000 рублей, предусмотренные договором.

С момента заключения указанный договор сторонами оспорен не был.

Спорный объект недвижимости принадлежал продавцу СПК «Зиняковское» (ранее совхоз «Зиняковское», АОЗТ «Зиняковское») в соответствии с Актом государственной комиссии по приемке в эксплуатацию молочного комплекса на 1200 коров в совхозе «Зиняковский» Городецкого района Горьковской области (л.д. 47, 45-46).

На момент заключения Договора купли-продажи недвижимости от *** земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не являлся предметом договора и не был закреплен ни в одной форме собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и иного лица в случаях, установленных федеральным законом

ФИО2 фактически приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости - нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание - кормоцех с картофелехранилищем (инв. *, литер К, К1, К2, КЗ), общей площадью * кв. м, кадастровый *, по адресу: ........ Использует его с момента заключения договора.

Вместе с тем, продавец СПК «Зиняковское» и покупатель ФИО2 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на спорный объект недвижимости не обращались.

14.04.2005 СПК Зиняковский, ИНН <***> ОГРН <***> - продавец объекта недвижимости (нежилого здания - кормоцеха с картофелехранилищем) прекратил деятельность путем ликвидации на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 14.01.2004, что подтверждается исторической справкой и Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 20, 23-33).

Указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, учитывая, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимости от *** данный договор никем не оспорен, его условия выполнены в полном объеме, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. С учетом мнения ответчика Администрации Городецкого муниципального района, собственника земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на нежилое здание - кормоцех с картофелехранилищем общей площадью 2273,4 кв.м., по адресу: .......

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на объект недвижимости – кормоцех с картофелехранилищем, с кадастровым *, назначение – нежилое (инвентарный *, литер К. К1, К2, К3), общей площадью * кв.м., по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.