Решение № 2-54/2025 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-54/2025

52RS0034-01-2024-001347-68

Дело № 2-54/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, ОУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2008г., выданного нотариусом Краснобаковского района Нижегородской области ФИ3, реестровый №, на что было выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет общую площадь 65,4 кв.м. и имеет кадастровый № (копия выписки из ЕГРН прилагается).

Всем собственникам квартир <адрес> были выделены практически равные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Между собственниками квартир указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельными участками, находящимися у вышеуказанного жилого дома еще с момента заселения дома. После оформления в свою собственность вышеуказанной квартиры истец решила оформить в свою собственность в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире истца. Истцом было проведено межевание земельного участка.

Площадь земельного участка истца составляет 854 кв.м и имеет адрес: <адрес>.

Истец обращалась устно в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросу оформления в собственность вышеуказанного земельного участка. В ходе консультаций по данному вопросу истцу пояснили, что для оформления земельного участка в собственности истец должна произвести обмер земельного участка (заказать межевание) и затем ответчики смогут предоставить (оформить) в собственность вышеуказанный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Истец заказала обмер земельного участка, на что был получен межевой план от 18.09.2024г.

После этого истец снова обратился устно в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросу представления ей в собственность земельного участка. В Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области разъяснили, что в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для оформления земельного участка необходимо обращение всех собственников дома (соседей) многоквартирного жилого дома. Дом истца является многоквартирным, поэтому земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме. Без обращения всех собственников по вопросу оформления земельного участка, данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.

Истец сообщает, что на данном земельном участке истца отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц. Используемый земельный участок не является предметом залога, в споре и под запрещением не состоит. Какие-либо споры по поводу местоположения границ земельного участка с пользователями смежных участков отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства площадью 854 кв.м (восемьсот пятьдесят четыре) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика – администрации Краснобаковского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не представлено.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена. Предоставили в суд информационное письмо, в котором считают, что в удовлетворении исковых требованиях необходимо отказать.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Краснобаковского района Нижегородской области ФИ3, реестровый №, на что было выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет общую площадь 65,4 кв.м. и имеет кадастровый № (копия выписки из ЕГРН прилагается).Всем собственникам квартир <адрес> в <адрес> были выделены практически равные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Между собственниками квартир указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельными участками, находящимися у вышеуказанного жилого дома еще с момента заселения дома. После оформления в свою собственность вышеуказанной квартиры истец решила оформить в свою собственность в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире истца. Истцом было проведено межевание земельного участка.

Площадь земельного участка истца составляет 854 кв.м и имеет адрес: <адрес>.

Истец обращалась устно в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросу оформления в собственность вышеуказанного земельного участка. В ходе консультаций по данному вопросу истцу пояснили, что для оформления земельного участка в собственности истец должна произвести обмер земельного участка (заказать межевание) и затем ответчики смогут предоставить (оформить) в собственность вышеуказанный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Истец заказала обмер земельного участка, на что был получен межевой план от 18.09.2024г.

После этого истец снова обратилась устно в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросу представления ей в собственность земельного участка. В Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области разъяснили, что в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для оформления земельного участка необходимо обращение всех собственников дома (соседей) многоквартирного жилого дома. Дом истца является многоквартирныим, поэтому земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме. Без обращения всех собственников по вопросу оформления земельного участка, данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Рассматривая доводы истца о признании права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на указанный земельный участок, а доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что истцом не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, ОУМИ Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства площадью 854 кв.м (восемьсот пятьдесят четыре) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Е. Любушкин