Решение № 2-312/2018 2-312/2018~М-281/2018 М-281/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-312/2018

Дело № 2 - 312/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 июля 2018 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцам, ФИО3, ФИО2, ФИО1, третьему лицу ФИО3 Гильмутдиновичу, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, у Главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из 3-х комнат (литера А) общей площадью 81,78 кв.м. В договоре приватизации вид собственности указан как «совместная собственность», в последующем указанная запись исправлена на «общая долевая», однако не подтверждается подписью руководителя и печатью организации. Поэтому доли собственников в указанном договоре приватизации считаются неопределенными.

На сегодняшний день необходимо зарегистрировать право долевой собственности на соответствующую долю жилого дома, принадлежащую по договору приватизации. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать свои доли в праве собственности на указанный жилой дом, так как подавать договор приватизации на государственную регистрацию должны все его участники, а третье лицо уклоняется от явки в органы регистрации права. Истцы считают, что доли каждого из участников в праве на общее имущество должны быть определены следующим образом: ФИО3 Гильмутдиновичу — 1/4 доля, ФИО3 — 1/4 доля, ФИО2 — 1/4 доля, ФИО1 - 1/4 доля.

Земельный участок общей площадью 1669,81кв.м., расположенный по <адрес>, на основании постановления № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность», выданного Главой Администрации Тюлячинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в общую долевую собственность ФИО3 Гильмутдиновичу, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы просят определить доли в праве общей совместной собственности за ФИО3 Гильмутдиновичем, ФИО3, ФИО2, ФИО1 - по 1/4 доле за каждым на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,2 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенный по <адрес>. Признать за ФИО3 Гильмутдиновичем, ФИО3, ФИО2, ФИО1 право долевой собственности на 1/4 долю за каждым на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,2 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м, и на земельный участок общей площадью 1669,81 кв.м., расположенные по <адрес>.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представлено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 3.1 вышеуказанного закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрохимсервис» и ФИО3 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, который зарегистрирован в БТИ Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, у Главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с данным договором, в общую совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО3 Гильмутдиновича передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из 3-х комнат общей площадью 81,78 кв.м.

В договоре приватизации вид собственности указан как «совместная собственность», в последующем указанная запись перечеркнута и исправлена на «общая долевая», однако не подтверждается подписью руководителя и печатью организации. Поэтому доли собственников в указанном договоре приватизации считаются неопределенными.

На сегодняшний день истцам необходимо зарегистрировать право долевой собственности на соответствующую долю жилого дома, принадлежащую по договору приватизации.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Решая вопрос об определении долей в праве общей совместной собственности, суд руководствуется положениями статьи 3.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как пояснили истцы в ходе судебного разбирательства, в настоящее время в ином порядке внесение изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность не представляется возможным в связи с ликвидацией одной из сторон договора – ОАО «Агрохимсервис» и не явкой третьего лица ФИО3 на регистрацию права.

В этой связи соглашение об определении размера долей в жилом помещении между сторонами не может быть достигнуто. Соответственно, при отсутствии соглашения о размере долей суд признает доли каждого из участников общей совместной собственности равными, по 1/4 доле за каждым, то есть ФИО3 Гильмутдиновичу — 1/4 доля, ФИО3 — 1/4 доля, ФИО2 — 1/4 доля, ФИО1 - 1/4 доля.

В соответствии со справкой, выданной Тюлячинской группой Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСАЖКХ РТ ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по <адрес>, жилой дом (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общую площадь – 29,1 кв.м., жилую площадь – 29,1 кв.м, кирпичный пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,2 кв.м., общую площадь – 52,2 кв.м., жилую площадь – 23,0 кв.м (л.д.22 - 24).

На основании постановления Главы Администрации Тюлячинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность», земельный участок общей площадью 1669,81кв.м., расположенный по <адрес>, был предоставлен в общую долевую собственность ФИО3 Гильмутдиновичу, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.25).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.30).

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании части 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании вышеизложенных норм, учитывая обстоятельства дела, а также то, что что истцы вступили во владение и управление имуществом, пользуются в соответствии с его назначением, принимают меры по его сохранению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности за ФИО3 Гильмутдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО2, ФИО1 - по 1/4 доле за каждым на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,2 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО3 Гильмутдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждым на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,2 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м, и на земельный участок общей площадью 1669,81 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев