Решение № 2-2233/2017 2-2233/2017~М-2201/2017 М-2201/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2233/2017

Копия

Дело №2-2233 (2017 г.)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Сергеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, выступающим в качестве Участника долевого строительства с одной стороны и ООО «Самолет Девелопмент», выступающего в качестве Застройщика, с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная на .... (с учетом летних лоджий), стоимость которой на момент подписания договора составляла .... Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако в предусмотренный договором срок, объект строительства, сдан не был. Фактически квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ..., компенсацию морального вреда в сумме ... и штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, привел изложенные в нем доводы. В дополнении указал, что еще до ДД.ММ.ГГГГ его известили об окончании строительства дома и квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ он летал туда, однако посмотреть квартиру и получить ключи от неё не смог, поскольку доступа туда не было. ДД.ММ.ГГГГ его снова пригласили на осмотр и составления акта передачи. Однако в квартире отсутствовало электричество, в ванной и туалете отсутствовали ванная, унитаза не было, в комнате отсутствовало напольное покрытие и обои. Квартира была только в черновой отделке. ДД.ММ.ГГГГ вновь по приглашению застройщика его представитель был в спорной квартире, был составлен акт передачи квартиры, но в квартире подтекал бачок унитаза, находился строительный мусор, не было возможности проверить электричество, обои в некоторых местах разошлись. Несмотря на составления акта передачи квартиры, ключи от неё переданы были переданы позже.

Представитель ответчика ООО «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв. В возражениях на исковое заявление указал, что застройщик своевременно осуществил ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел осмотр квартиры и отказался принять квартиру по акту приема-передачи в связи с наличием недостатков. Истец был уведомлен, что указанные недоделки будут устранены застройщиком в течение ... месяцев с момента составления акта, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик устранил имеющиеся недостатки и направил в адрес истца телеграмму о комиссионном осмотре квартиры. ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт приема-передачи объекта долевого строительства. Ответчик не отказывался от устранения недостатков, которые не препятствовали приемке объекта долевого строительства и не препятствовали проживанию и использованию объекта долевого строительства по назначению. Акт приема-передачи квартиры не был подписан до ДД.ММ.ГГГГ в результате уклонения истца от его подписания. Застройщик заявил об уменьшении неустойки с учетом того, что дом был своевременно введен в эксплуатацию, выполнены были работы по отделке квартиры, устранены заявленные истцом недостатки. Кроме того истец не представил доказательства причинения ему страданий, их характер, не доказал вину ответчика, в связи с чем не обосновал сумму компенсации морального вреда, не доказал, что ответчиком нарушены требования к качеству объекта долевого строительства. Существенных недостатков, препятствующих использование жилого помещения в квартире, не имелось. Объект долевого строительства не был передан по двухстороннему акту приема-передачи в срок, из-за уклонения истца от его приемки.

Представитель Управления Роспотребнадзора по ЯНАО территориальный отдел в г.г.Ноябрьск, ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заключение об удовлетворении требования истца как потребителя.

Выслушав объяснения истца, с учетом письменной позиции ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон) установлено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с его проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ч.1 ст.5 Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч.2 ст.6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из представленных суду материалов, между ООО «Самолет Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома № расположенного по строительному адресу: <адрес>

Объектом договора является жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями), указанное в Приложении № и № к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, а также доля в общем имуществе объекта, состоящего из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном объекте, ... квартира, расположенная на ... общей площадью (с учетом летних помещений (лоджий)) ... без учета балконов, лоджий и других летних помещений -...

Цена объекта по данному договору составляет ..., которая была оплачена в полном объеме, то есть условия договора в части оплаты долевого взноса в указанном размере истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.2.5 Договора ООО «Самолет Девелопмент» как Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок передать объект долевого строительства ФИО1 не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии со статьей 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлен срок сдачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пп.2.5 п.2 договора).

Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец принятые обязательства по оплате он исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Ответчик же в свою очередь передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи квартиры.

Дополнительного соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве, о продлении сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не составлялось между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо от застройщика с уведомлением о завершении жительства и ДД.ММ.ГГГГ был произведено осмотр спорного объекта, однако в квартире имелись существенные недостатки, препятствующие использованию жилого помещения. В квартире отсутствовала отделка: кафель, обои, сантехника, ламинат. Был составлен лист осмотра объекта долевого строительства с указанием недостатков. Повторный осмотр квартиры произведен ДД.ММ.ГГГГ и объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

Дополнительного соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве, о продлении сроков передачи объекта долевого строительства не составлялось между сторонами.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объекта недвижимости по договору долевого участия в долевом строительстве в установленный договором срок не исполнены ответчиком.

Доказательств заключения дополнительного соглашения суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. («п.23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)).

Таким образом, обязательства по передаче имущества по договору долевого участия в строительстве жилья должны быть исполнены ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим суд приходит к выводу, что дату начала просрочки передачи объекта долевого строительства, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составляет ... дней.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ключевая ставка ЦБ РФ - ...%, с 27.03 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ - ключевая ставка ЦБ РФ – ...%.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... ... а именно:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – (...,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – (...

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик не исполнил обязанность по передаче объекта долевого строительства своевременно. Строительство дома завершено застройщиком в срок, также как получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку спорные правоотношения регулируются, в том числе Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец в соответствии со статьей 15 указанного Закона имеет право на компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из фактических обстоятельств дела. В частности, нарушение прав истца, длительный период, в течение которого ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, что также является обстоятельством, подтверждающим факт причинения истцу по вине ответчика морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в возмещение морального вреда ... рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с момента принятия иска судом до вынесения решения в добровольном порядке ответчиком требования истца как потребителя не были исполнены, то с ответчика подлежит взысканию штраф размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с пунктом 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа составит ...

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён в силу положений Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «Самолет Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... компенсацию морального вреда в размере ..., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» в доход бюджета города Ноябрьска государственную пошлину в размере ...

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись. Е.А. Шабловская

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.

Судья: Е.А. Шабловская

Секретарь суда: