Решение № 2-598/2021 2-598/2021~М-532/2021 М-532/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-598/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-598/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 751 кв.м, что меньше декларированной на 61 кв.м. Конфигурация земельного участка, полученная в результате съемки земельного участка, отличается от конфигурации, содержащейся в документах. Также при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Величина смещения границы земельного участка находится за пределами (10 см) нормативной точности определения координат характерных точек границ земель населенных пунктов. Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 12,13,14,1 по сведениям ЕГРН установлена с реестровой ошибкой, без учета существующих на местности ограждений, а также без учета возведенных на участке и принадлежащих истцу объектов недвижимости. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 751 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту межевого плана, а также признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, добавить координаты характерных точек <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером № С учетом уточнений исковых требований, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 751 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «Нивелир», Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Аманакского сельского Совета Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации Староаманакской волости Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 812 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Нивелир».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Нивелир» ФИО5 в результате уточнения местоположения границы земельного участка его уточненная площадь составила 751 кв.м, что на 61 кв.м меньше декларированной. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № поставлен в ГКН с уточненными границами, границы уточнены с ошибками. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером №, пересечения в точках <данные изъяты>. На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем, по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказа в учете изменений объекта недвижимости. На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с установленными законом требованиями, и должна быть устранена в судебном порядке. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные НПП «Аэросъемка» по материалам летно – съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, межевого дела, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентаризации земель населенных пунктов Староаманакской волости, изготовленными в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр земельные ресурсы» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а конфигурация границ земельного участка определена с использованием материалов, фактически существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и меже) позволяющих определить их местоположение. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН, и составляет 751 кв.м. Участки границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. Ранее учтенный участок границы в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) внесен в ЕГРН с уточненными границами и согласован. (л.д. 23-30).

Из информации ООО «Нивелир» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № пересечений границ с границами смежного земельного участка внесенного в ЕГРН с уточненными границами с кадастровым номером № не выявлено. Выявлено пересечение с границами смежного земельного участка внесенного в ЕГРН с уточненными границами с кадастровым номером №. Сведения о координатах поворотных точек смежных границ внесены в ЕГРН с ошибками и требуют исправления в судебном порядке (л.д. 54).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка и смежного земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 751 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 751 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с каддастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек в границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2021.

Судья Ю.В. Карамзина