Решение № 2-1475/2019 2-1475/2019~М-981/2019 М-981/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-1475/2019

Решение изготовлено в полном объеме 23.08.2019 года

Дело № 2-1475/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей (ФИО1), мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено наложение границ земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы принадлежащего ей земельного участка. На местности фактического пересечения не имеется, наложение границ является картографическим и вызвано реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку ответчик отказывается, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности ФИО3 явилась, уточненные исковые требования истицы поддержала, просила установить границы земельного участка истицы в соответствии с заключением эксперта по фактическим границам.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности ФИО4 явился, уточненные исковые требования истицы не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.74-76).

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо, представитель СНТ «Мичуринец» в лице председателя правления ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования истицы поддержал, пояснил, что споров по границам земельного участка истицы и земель общего пользования СНТ не имеется.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Чепелевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО1 ФИО15.

Согласно материалам кадастрового дела (л.д.41-57) земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам кадастрового дела (л.д.22-40) данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель -земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь 800 кв.м, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы по уточнению площади и местоположения границы земельного участка проводились в 2006 году ИП ФИО10 «ГЕОФАКТ», описание земельного участка зарегистрировано в филиале ФГУ ЗКП ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.33). Согласно проведенным кадастровым работам установлены поворотные точки границы земельного участка; по результатам работ определена протяженность границ земельного участка и его площадь.

Как следует из объяснений истицы, в целях установления границ земельного участка, собственником которого она является, в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 (ООО «Виктория») для проведения кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения границы земельного участка. По результатам проведенного натурного обмера земельного участка и последующей обработки полученных данных кадастровым инженером установлено картографическое наложение с кадастровыми границами соседнего земельного участка № в СНТ «Мичуринец», собственником которого является ФИО2 На местности фактического пересечения границ земельных участков не имеется, наложение границ является картографическим и вызвано, как полагает истица, реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку ответчик отказывается, в связи с чем она (ФИО1) вынуждена была обратиться в суд.

В подтверждение данных обстоятельств суду также представлена схема расположения границ земельных участков, подготовленная кадастровым инженером ООО «Виктория» ФИО11

По ходатайству представителя истицы ФИО3 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Оценка+» ФИО12 (л.д.96-98).

Согласно заключения эксперта № (№) фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 800 кв.м, что полностью соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Участок огорожен по всему периметру, следов переноса ограждения на местности не имеется. Фактическое местоположение всех кадастровых линий границы участка не соответствует границам фактического землепользования, отклонение значений которых превышает допустимые и предельно допустимые погрешности.

Земельный участок с кадастровым № огорожен по всему периметру, следов переноса ограждения на местности не имеется, площадь по фактическому пользованию составляет 816 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям кадастрового учета, но находится в границах допустимых погрешностей вычисления площади земельного участка, а также не превышает величину площади по сведениям кадастрового учета более чем на 10%.

Согласно экспертному заключению несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым № сведениям кадастрового учета обусловлено неправильным определением в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка координат характерных точек данного земельного участка, не в соответствии с фактическим пользованием, обозначенным заборами, створ которых никогда не переносился.

В результате проведенного натурного исследования и изучения предоставленных документов эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № в ходе кадастровых работ по их уточнению была допущена реестровая ошибка, для устранения которой необходимо внести изменения в сведения кадастрового учета о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, аннулировав имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек линии границы данного земельного участка, внести сведения об уточненных координатах характерных точек линии границы земельного участка с кадастровым №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и в соответствии с данными, приведенными в Таблице 4.1 настоящего заключения

Анализируя выводы представленного заключения эксперта, суд оценивает его по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, суд считает необходимым её исправить, внести изменении в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с Таблицей 4.1 заключения эксперта, а также установить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию в соответствии с данными Таблицы 3.2 заключения эксперта. При этом площадь земельного участка с кадастровым № составит 816 кв.м, что находится в границах допустимых погрешностей вычисления площади земельного участка, а также не превышает величину площади по сведениям кадастрового учета более чем на 10%.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО18.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО20, в соответствии с Таблицей 4.1. заключения судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой координаты поворотных точек границ земельного участка будут иметь следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: №, принадлежащего ФИО1 ФИО21, согласно Таблицы 3.2. судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой координаты поворотных точек границ земельного участка будут иметь следующие значения и площадь 816 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми №№ и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило