Решение № 2-3756/2018 2-3756/2018~М-4307/2018 М-4307/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3756/2018

К делу № 2-3756/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09ноября 2018 г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи–Бокий Н.М.,

при секретаре Туз Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новоросметалл» к администрации МО г.Новороссийск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новоросметалл» обратилось с иском в суд, в котором указало, что в связи с производственной необходимостью и целевым использованием земельного участка ООО «Новоросметалл» завершило строительство в границах арендуемых Обществом земельных участков следующих объектов недвижимости: нежилое здание - механические мастерские литер А, общей площадью № кв.м., материал стен - керамзито-бетонные блоки, год начала строительства №, число этажей - 2, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ж\д <адрес>.; нежилое здание - производственные мастерские литер В, общей площадью № кв.м., материал стен - бетонные, год начала строительства 1994, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.; нежилое здание - склад литер Ж, общей площадью № кв.м., материал стен - металлопрофиль, год начала строительства 2010, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», 2-й км.; нежилое здание - административно-бытовой корпус литер Б, общей площадью № кв.м., число этажей - 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцом полностью оплачивается арендная плата за земельные участки, арендодатель в лице органа местного самоуправления исправно принимает платежи, в связи с чем договор аренды считается пролонгированным на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Истец обратился в администрацию муниципального образования города Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства, однако получил отказ, в связи с тем, что строительство велось без соответствующего разрешения, следовательно возведенные строения являются самовольными постройками.

Просит суд признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Новоросметалл» право собственности на следующее недвижимое имущество:нежилое здание - механические мастерские литер А, общей №.м., материал стен - керамзито-бетонные блоки, год начала строительства №, число этажей - 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.;нежилое здание - производственные мастерские литер В, общей №8 кв.м., материал стен - бетонные, год начала строительства 1994, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> км.;нежилое здание - склад литер Ж, общей площадью 287.4 кв.м., материал стен - металлопрофиль, год начала строительства 2010, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> км.; нежилое здание - административно-бытовой корпус литер Б, общей площадью 1221.61 кв.м., число этажей - 3, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.. Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрация МО г.Новороссийск просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов делаООО «Новоросметалл» на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного администрацией <адрес> в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.Указанный земельный участок предоставлен для размещения цеха по переработке вторичного сырья металлопродукции.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ООО «Новоросметалл» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23№ общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район промышленной зоны, <адрес>, <адрес>., что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между администрацией <адрес> и ООО СПП «Ново-Остен» (правопреемникООО «Новоросметалл») в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён до ДД.ММ.ГГГГ. При этом договор аренды пролонгирован в силу закона. Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалы дела представлены также, выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 23:47:№:47 (№ от ДД.ММ.ГГГГ (собственность муниципальных образований), № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда) - ООО «Новоросметалл»);

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 23:№:59 (№ от ДД.ММ.ГГГГ (собственность - муниципальное образование город-герой Новороссийск), №.48- ДД.ММ.ГГГГ-4 от ДД.ММ.ГГГГ (аренда) - ООО «Новоросметалл»);

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № (№ от ДД.ММ.ГГГГ (собственность муниципальных образований), № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда) - ООО «Новоросметалл»).

Также ООО «Новоросметалл» на праве собственности принадлежит административный корпус литер Б общей площадью № кв.м., на основании акта о приемке объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Геодезия плюс» нежилое здание - литер А, общей площадью № кв.м., материал стен - бетонные, год завершения строительства - 2000 год, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, нежилое здание - литер В, общей площадью № кв.м., материал стен - бетонные, год завершения строительства - 1994 год, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, нежилое здание - литер Ж, общей площадью № кв.м, материал стен - металлические, год завершения строительства - 2010 год, количество этажей — 1, в том числе подземных 0, нежилое здание — литер Б, общей площадью № кв.м, материал стен - бетонные, кирпичные, год завершения строительства - 2018 год, количество этажей - 4, в том числе подземных 0, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют требованиям действующих нормативных документов РФ в вопросах сейсмичности и долговечности, соответствует строительным нормам и правилам, а также не угрожают жизни и здоровью неопределенному кругу лиц. Нежилое здание - литер А полностью расположено в границах арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; нежилое здание - литер В и нежилое здание - склад литер Ж частично расположены в границах арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером № и частично расположены в границах арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; нежилое здание - производственные и вспомогательные помещения (литер Б) расположено в границах арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по сведениям ЕГРН.

Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу взаимосвязанных положений пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. п. 9 и 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, для получения которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. Следовательно, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда нет разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а застройщик принимал меры к их получению.

Истец обратился в администрацию города Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанных строений, однако Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3 истцу было отказано в вводе в эксплуатацию строений, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные разъяснения содержатся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, который утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.

В виду того, что возведенные объекты капитального строительства соответствуют всем параметрам, требованиям градостроительных норм, пожарным правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает и иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «Новоросметалл»удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Новоросметалл» право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание –(наименование: механические мастерские) литер «А», общей площадью № кв.м., материал стен -керамзито-бетонные блоки, год начала строительства 2000, число этажей - 2, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> км.;

- нежилое здание –(наименование: производственные мастерские) литер «В», общей площадью № кв.м., материал стен - бетонные, год начала строительства 1994, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> км.;

- нежилое здание –(наименование: склад) литер «Ж», общей площадью № кв.м., материал стен - металлопрофиль, год начала строительства 2010, число этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.;

- нежилое здание –(наименование: административно-бытовой корпус) литер «Б», общей площадью № кв.м., число этажей - 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> км.

Считать данное решение суда достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

копия верна:

Судья Н.М. Бокий