Решение № 2-7300/2017 2-7300/2017~М-5737/2017 М-5737/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-7300/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры и обязании передать квартиру по двустороннему акт,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры и обязании передать квартиру по двустороннему акт.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № КП-23-3-15-2участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство ответчиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передача участнику квартиры.

Стоимость квартиры по договору составила 5 503 380 рублей и уплачена истцами надлежащим образом в установленный договором срок.

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки.

Истцы указывают, что квартира им передана по одностороннему передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт истцы считают недействительным, поскольку они не уклонялись от приема квартиры, неоднократно обращались к ответчику с претензиями о передаче объекта строительства.

В результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в не предоставлении квартиры в установленный договором срок, истцам были причинены нравственные страдания, выразившиеся в эмоциональных переживаниях и стрессах.

В связи с изложенным, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 754 рубля 44 копейки, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика передать им квартиру по двустороннему передаточному акту.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО5 явился, заявленные требования поддержал. Пояснил, что проект двустороннего акта приема-передачи квартиры истцам передавался, однако не был подписан ими.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что односторонний акт составлен в связи с отказом истцов от получения квартиры по двустороннему акту.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № КП-23-3-15-2участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство ответчиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передача участнику квартиры.

Стоимость квартиры по договору составила 5 503 380 рублей и уплачена истцами надлежащим образом в установленный договором срок.

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, квартира истцам передана по одностороннему передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений ответчика, составление одностороннего передаточного акта мотивировано отказом истцов от подписания акта приема-передачи квартиры, проект которого им передавался, что истцами не оспаривается.

При этом, истцы уведомлялись ответчиком о готовности квартиры к передаче в мае 2017 года, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

Таким образом, учитывая, что доказательств отказа ответчика от передачи квартиры истцами не представлено, сведения об обращении истцов к ответчику с заявлением о передаче квартиры у суда также отсутствуют, суд полагает, что составление ответчиком одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, поскольку истцы уклонились от подписания двустороннего передаточного акта.

Кроме того, суд полагает, что обращение истцов с настоящим иском о взыскании неустойки и признании одностороннего передаточного акта является злоупотреблением правом, направленное на извлечение выгоды за счет ответчика.

Также суд принимает во внимание решение Красногорского городского суда <адрес> о взыскании с пользу истцов неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 05.07.2017г. по 20.11.2017г., компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры и обязании передать <адрес> по адресу: <адрес>, <...><адрес> по двустороннему акту - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова