Решение № 2-267/2018 2-267/2018 ~ М-272/2018 М-272/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Арсеньевский районо сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на части жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что по данным БТИ за каждым из истцов значится по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- на основании акта государственной комиссии о приемке законченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Арсеньевского района от ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой дом представляет собой обособленное жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, состоящее из жилой комнаты общей площадью 32,7 кв.м, кухни общей площадью 15,6 кв.м, пристройки в виде мансарды общей площадью 10,1 кв.м. В 2017 году истцы произвели перепланировку и реконструкцию жилого дома, находящегося в их владении. В процессе перепланировки и реконструкции жилого дома произошло изменение параметров основного строения жилого дома, жилой пристройки и мансарды, в результате чего произошло увеличение площади и объема, а также изменение внутренней конфигурации, как самих помещений, так и жилого дома. Фактически после проведенной перепланировки и реконструкции жилой дом, находящийся во владении истцов, стал состоять из двух обособленных друг от друга жилых помещений. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», несущие строительные конструкции, перепланированного и реконструированного жилого дома находится в работоспособном исправном состоянии. Жилой дом после проведенной перепланировки и реконструкции пригоден для дальнейшего использования по своему «прямому назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировки и реконструкции выполнены в соответствии с действующими строительными, архитектурными, противопожарными и экологическими нормами и правилами. Вследствие перепланировки и реконструкции жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>,- каждый из истцов независимо от другого, стал владеть и пользоваться отдельными изолированными друг от друга глухими (без проемов) стенами, обособленными жилыми помещениями, каждое из которых имеет индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализацию), отдельный выход. В частности, во владение ФИО1 перешло отдельное обособленное жилое помещение с отдельным входом, общей площадью 81,9 кв.м, состоящее из: жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м; во владение ФИО2 перешло отдельное обособленное жилое помещение с отдельным входом площадью 87,9 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 32,7 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, подсобного помещения площадью 27,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,3, кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м, пристройки площадью 9,7 кв.м. Какие-либо внеквартирные помещения общего пользования в жилом доме находящиеся в совместном владении истцов, отсутствуют, а само здание после реконструкции и перепланировки как объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки. Таким образом, с учетом изложенного, учитывая индивидуализирующие признаки объектов недвижимости - жилых помещений, находящихся во владении и пользовании Истцов, подтвержденные данными технического учета, 1/2 доля каждого из Истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляет собой не что иное, как часть жилого дома. Наличие общей долевой собственности в праве на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>,- создает для каждого из истцов определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом - жилыми помещения находящихся в их владении. Спор о размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом между истцами отсутствует. Заключить соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в натуре, по причине перепланировки и реконструкции жилого дома, истцы не могут. Исходя из заключения Государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» от «ДД.ММ.ГГГГ №, перераспределение долей в праве собственности и выделении в натуре частей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>,- между владельцами по фактически занимаемой ими площади возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 169,8 кв.м, состоящий из двух обособленных друг от друга жилых помещений общей площадью 81,9 кв.м и общей площадью 87,9 кв.м; прекратить режим общей. долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО1 изолированную часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>,- в виде жилого помещения, общей площадью 81,9 кв. м, состоящего из жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м.; выделить в натуре ФИО2 изолированную часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, общей площадью 87,9 кв. м, состоящего из жилой комнаты площадью 32,7 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, подсобного помещения площадью 27,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,3, кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м, пристройки площадью 9,7 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,- в виде жилого помещения, общей площадью 81,9 кв. м, состоящего из: жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,- в виде жилого помещения, общей площадью 87,9 кв. м, состоящего из жилой комнаты площадью 32,7 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м; подсобного помещения площадью 27,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,3 кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м, пристройки площадью 9,7 кв.м.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указал, что указанным жилым помещением он пользуется со 2 июня 1981 г., т.е. более 15 лет, поэтому просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 81,9 кв..м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить. Также пояснили, что право собственности ФИО2 за ? доли в праве на спорный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 22.02.2006 г., а право собственности ФИО1 в органах Росреестра не зарегистрировано. Вместе с тем, на протяжении всего времени в его владении находится часть жилого дома в виде жилого помещения площадью 81,9 кв. м, состоящая из жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м; которой он пользуется открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в заявлении, адресованном суду указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом № по адресу: <адрес>, К№, общей площадью 48,3 кв. м, в т. ч. жилой - 32,70 кв. м.. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Арсеньевский район, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> построен в 1937 году, имеет земельный участок, ? доля в праве принадлежит ФИО2.

Согласно данным администрации муниципального образования <адрес>, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, государственной приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Арсеньевского района от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, введена в эксплуатацию квартира № жилого дома № по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилой квартиры № (1/2 доли дома) в доме № по <адрес>

ФИО1 является плательщиком по лицевым счетам МУ МО Арсеньевский район «водопроводно-канализационное хозяйство».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1997 года после акта приемки, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома) как своим собственным недвижимым имуществом – частью жилого дома (квартирой №), расположенной по адресу: <адрес>

Приведенные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1. права общей долевой собственности на жилой дом расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что истцы являются долевыми сособственниками единого жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве на двухэтажный жилой дом общей площадью 48,3 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет К№.

ФИО2 также является собственником земельного участка площадью 1290+/-25 кв.м, с категорией земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный жилой дом, что также усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевское отделение, усматривается, что двухэтажный жилой дом 1937 г. постройки, состоит из двух помещений общей площадью по всему дому 169,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 159,9 кв. м, жилой площадью 62,9 кв. м, подсобной 97,0 кв. м.

Дом состоит из двух квартир: квартиры № площадью 87,9 кв. м, жилой площадью 32,7 кв. м, подсобной -55,2 кв. м, квартира № состоит из жилой комнаты площадью 32,7 кв. м, кухни- 15,6 кв. м, пристройки 9,7 кв. м, подсобной -27,2 кв. м, подсобной – 1,3 кв. м, подсобной -1,4 кв. м, а также квартиры № площадью 81,9 кв. м, жилой площадью 72,0 кв. м., подсобной 41,8 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 30,2 кв. м, кухни – 15,1 кв. м, террасы -4,2 кв. м, подсобной 26,7 кв. м, балкон 5,7 кв. м..

Субъектами права указаны ФИО2 и ФИО1.

Согласно техническому заключению от 02 ноября 2017 года № 66-05-302 Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», несущие строительные конструкции, перепланированного и реконструированного жилого дома находится в работоспособном исправном состоянии. Жилой дом, после проведенной перепланировки и реконструкции, пригоден для дальнейшего использования по своему прямому назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировки и реконструкции выполнены в соответствии с действующими строительными, архитектурными, противопожарными и экологическими нормами и правилами. Вследствие перепланировки и реконструкции спорного жилого дома общая площадь составляет 159,9 кв. м., жилая площадь 62,9 кв. м, вспомогательная 97,0 кв. м. В состав жилого дома входят: лит А-основное строение, строение Лит А1 –жилая пристройка, лит. а – пристройка, лит. а1-терраса, лит а2-мансарда, балкон.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд, исходя из того, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию, приходит к обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 в части сохранения жилого дома №№ по адресу: <адрес> д. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов ответчика, иных лиц, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии участвующими в деле лицами суду представлено не было. Истцы являются собственниками жилого дома, в отношении которого произведены работы по перепланировке, в связи с чем вправе предъявлять приведенные исковые требования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав абз.5 ст.4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

В силу п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом," выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

Часть жилого дома (помещение №), фактически занимаемая ФИО2 имеет общую площадь 87,9 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 32,7 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, подсобного помещения площадью 27,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,3, кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м, пристройки площадью 9,7 кв.м.

Часть жилого дома (квартира № находится в пользовании ФИО1 имеет

общую площадь 81,9 кв.м, состоит из: жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м.

Таким образом, истцы фактически пользуются помещениями жилого дома, являющимися изолированными частями жилого дома.

Обе части жилого дома, фактически занимаемые истцами (помещение № ФИО2 и помещение №, занимаемая ФИО1), изолированы, имеют отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец ФИО1 настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома № соответствующей общей площадью 81,9 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м.

Истица ФИО2 настаивает на передаче ей в собственность изолированной части жилого дома № соответствующей общей площадью 87,9 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 32,7 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, подсобного помещения площадью 27,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,3, кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м, пристройки площадью 9,7 кв.м.

В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований ФИО1 и ФИО2 не представлено, оба помещения представляют собой изолированные часть жилого дома с отдельными выходами и автономными коммуникациями, учитывая, что ФИО2 также является собственником земельного участка с К№ площадью 1290+/-25 кв.м на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>,- суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, - подлежит прекращению.

Таким образом, суд, обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома в натуре, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту помещений на плане, согласно которому в собственность ФИО2 выделяется квартира №, представляющая из себя изолированную часть жилого дома № общей площадью 87,9 кв. м, состоящая из жилой комнаты площадью 32,7 кв. м, кухни площадью 15,6 кв. м, подсобного помещения площадью 27,2 кв. м, подсобного помещения площадью 1,3, кв. м, подсобного помещения площадью 1,4 кв. м, пристройки площадью 9,7 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

В собственность ФИО1 выделяется квартира №, представляющая из себя изолированную часть жилого дома № общей площадью 81,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, -прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Признанием за истцами права собственности на изолированные части жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 169,8 кв.м, состоящий из двух обособленных друг от друга жилых помещений общей площадью 81,9 кв.м, и общей площадью 87,9 кв.м.; прекратить режим общей. долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 изолированную часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>,- соответствующую помещению за №, в виде жилого помещения общей площадью 81,9 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 изолированную часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>,- соответствующую помещению за №, в виде жилого помещения, общей площадью 87,9 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 32,7 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, подсобного помещения площадью 27,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,3 кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м, пристройки площадью 9,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>,- в виде жилого помещения, общей площадью 81,9 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, подсобного помещения площадью 26,7 кв.м, террасы площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 5,7 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>,- в виде жилого помещения, общей площадью 87,9 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 32,7 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м; подсобного помещения площадью 27,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,3 кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м, пристройки площадью 9,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая