Решение № 2-2866/2024 2-2866/2024~М-2353/2024 М-2353/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-2866/2024

Копия 50RS0№-69

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 июня 2024 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления (л.д. 2-3).

Из искового заявления усматривается, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: 3/16 доли в праве общей собственности принадлежит ФИО2, 3/16 доли в праве общей собственности принадлежит ФИО3, 1/2 доля в праве общей собственности принадлежит ФИО4, 1/8 доля в праве общей собственности принадлежит ФИО5 При доме имеется земельный участок площадью 2256 кв.м. Для оформления в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок, расположенный при доме, истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> за предоставлением государственной услуги: «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно». Однако получил отказ, с разъяснением причины отказа, что не подтверждено право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка с учетом п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», что на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом, предположительно имеющий площадь более, чем согласно выписки ЕГРН также на участке находится гараж, право на который не зарегистрировано в ЕГРН. Истцы полагают, что у них возникло право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку они являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Право общей долевой собственности на жилой дом у истцов возникло на основании: ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Продавцам вышеуказанной доли жилого дома право перешло в порядке наследования, что подтверждается вышеуказанным Решением суда; 3/16 долей в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, дело №; 3/16 долей в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, дело №; 1/8 доля в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления в долях соразмерно долям принадлежащего им жилого дома.

В судебном заседании представители истцов, по доверенности ФИО14, ФИО9 исковые требования поддержали.

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в решении администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: 3/16 доли в праве общей собственности принадлежит ФИО2, 3/16 доли в праве общей собственности принадлежит ФИО3, 1/2 доля в праве общей собственности принадлежит ФИО4, 1/8 доля в праве общей собственности принадлежит ФИО5 (л.д. 13-15). При доме имеется земельный участок площадью 2256 кв.м.

Для оформления в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок, расположенный при доме, истцы обратились в администрацию <адрес> для предварительного согласования предоставления.

Согласно решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена» истцам отказано со ссылкой на то, что на земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом, предположительно имеющий площадь более, чем согласно выписки ЕГРН также на участке находится гараж, право на который не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 26).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам в общую долевую собственность передана двухкомнатная квартира общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Однако в установленном законом порядке право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано не было.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, за истцами признано право собственности на часть вышеуказанного жилого дома в равных долях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истцов на ? долю жилого дома возникло до введения в действие ЗК РФ.

Из материалов дел следует, что собственником другой части дома является ФИО11, при ее части дома имеется земельный участок площадью 1600 кв.м., который оформлен ею в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, истцы, являясь собственниками жилого дома, право на которое возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно подлежат удовлетворению как обоснованные.

В соответствии с ч. 10 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, судебное решение о признании прав, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка, в связи с чем вступившими в силу судебными актами должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами права собственности на спорный земельный участок и установить его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,- удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2256 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> следующих долях: 3/16 (три шестнадцатых) доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>а <адрес>, СНИЛС № паспорт гр. РФ № выдан ТП № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>; 3/16 (три шестнадцатых) доли за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт гр. РФ № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по Сергиево-Посадскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-147, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>; ? (одну вторую) долю за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Деулино <адрес>, гражданство: ФИО1, пол: женский, СНИЛС №, паспорт №, ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>; 1/8 (одну восьмую) долю за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: ФИО1, пол: мужской, СНИЛС №, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Б в порядке бесплатного предоставления.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Уварова