Решение № 2-3649/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-3649/2020

Копия 16RS0050-01-2020-001314-58

дело № 2-3649/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки; встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование иска указав, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, общей площадью 245,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160703:72 расположенный по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит часть жилого дома под номером 2, общей площадью 119,2 кв.м., указанная часть дома принадлежащая истцам состоит из следующих помещений: №2-кхня 46,2 кв.м.; №3-котельная-5,3 кв.м.; №4-санузел-5.8 кв.м.; второй этаж: №6-гардеробная 8,6 кв.м.; №7-жилая комната 16,1 кв.м.; №8-жилая комната 11,8 кв.м.; №9-коридор 11,1 кв.м.; №10-санузел 3,2 кв.м., №11-жилая комната 11,1 кв.м.; №12-лоджия 2,4 кв.м.

Собственником второй части жилого дома является ФИО5, с совокупностью площадей: 1 этаж под литером А:-№№1,5,6 58,6 кв.м.; 2 этаж под литером А №№1,2,3,4,5 68 кв.м.; сарай лит.Г2 8,2 кв.м., сарай лит. Г3 15,7 кв.м., гараж лит.Г4 38,2 кв.м, навес лит.Г5 41,8 кв.м., крыльцо лит. А 5,5 кв.м.

Фактически данный дом по указанному адресу состоит из двух самостоятельных. Изолированных друг от друга частей, т.е. является блокированной застройкой. Из поэтажного плана здания в техническом плане усматривается, что блоки в здании разделены капитальной стеной, в которой имеются дверные проемы на 1 и на 2 этаже. Из технической документации на указанный дом. Следует. Что принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельно го участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление. Горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения является индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение -центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимою разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истцов, имеет отдельный выход на земельный участок.

На основании изложенного истцы с учетом уточнения исковых требований просят прекратить за сторонами по делу право общей долевой собственности на двухэтажный дом по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности за А. Г.П. право на ? долю, за ФИО2 на 1/6 долю, за А. А.Г. на 1/6 доли, за А. Р.Г. на 1\6 долю на указанный жилой дом со следующей совокупностью помещений: 1 этаж: помещения №2-кухня 46,2 кв.м.; №3-котельная-5,3 кв.м.; №4-санузел-5,8 кв.м.; 2 этаж: №6-гардеробная 8,6 кв.м.; №7-жилая комната 16,1 кв.м.; №8-жилая комната 11,8 кв.м.; №9-коридор 11,1 кв.м.; №10-санузел 3,2 кв.м., №11-жилая комната 11,1 кв.м.; №12-лоджия 2,4 кв.м.; хозяйственные постройки: навес литер Г 56,7 кв.м.; сарай литер Г1 8,3 кв.м., крыльцо литер а1 5,6 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160703:41.

ФИО5 также обратилась с встречным иском к А. Г.П., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А. А.Г., А. Р.Г., ИКМО <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указывает аналогичные с первоначальным иском доводы. Просит прекратить за сторонами по делу право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 126,6 кв.м. со следующей совокупностью помещений: на 1 этаже под литером А: -№№1,5,6 общей площадью 58,6 кв.м.; на 2 этаже под литером А помещения №№1,2,3,4,5общей площадью 68 кв.м.;хозяйственные постройки: сарай лит.Г2 -8,2 кв.м., сарай лит. Г3- 15,7 кв.м., гараж лит.Г4- 38,2 кв.м, навес лит.Г5 -41,8 кв.м., крыльцо лит. А- 5,5 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Истцы ФИО2, А. Г.П. (ответчики по встречному иску) в судебном заседание не явились, направили заявление о рассмотрение без их участия, исковые требования поддерживают, против удовлетворения встречных требований не возражают.

Ответчик ФИО5 (истец по встречному иску) не явилась, направила заявление о рассмотрении в её отсутствие, с первоначальным иском согласилась, на удовлетворении встречных настаивала.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые и встречные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являются: А. А.Г.-1/12 доли в праве, А. Г.П.- 1/4 доли в праве, ФИО2- 1/12 доли в праве, А. Р.Г.- 1/12 доли в праве, ФИО5-1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельства о государственной регистрации права.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и А. Г.П. являющиеся на момент заключения договора собственниками по ? доли в праве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> заключен договор реального раздела.

Согласно указанному договору стороны пришли к соглашению о реальном разделе двухэтажного жилого дома по указанному адресу, так в собственность ФИО5 перешли помещения 1 этажа под литером А (№№1,5,6) общей площадью 58,6 кв.м., помещения 2 этажа под литером А (№№1,2,3,4,5) общей площадью 68 кв.м., сарай лит.Г2 площадью 8,2 кв.м., сарай лит.Г3 площадью 15,7 кв.м., гараж лит.Г4 площадью 38,2 кв.м., навес лит.Г5 площадью 41,8 кв.м., крыльцо под лит.а площадью 5,5 кв.м.

В собственность ФИО1 переходят помещения первого этажа по литером А (№№2,3,4) общей площадью 57,3 кв.м., помещения второго этажа под литером А (№№6,7,8,9,10,11,12) общей площадью 64,3 кв.м., навес лит.Г площадью 56,7 кв.м., сарай оит.Г1 площадью 8,3 кв.м., крыльцо лит.а1 площадью 5,6 кв.м..

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Из поэтажного плана здания в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что блоки в здании разделены капитальной стеной, в которой имеются дверные проемы на первом и втором этаже. Вместе с тем из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее сторонам жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение-центральным, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

Указанные обстоятельства подтверждены кроме того письменными доказательствами по делу: техническим паспортом жилого дома, из которых следует, что имеются самостоятельные выходы из части домовладения, в которой проживают истцы и из части домовладения, в которой проживает ФИО5 на обособленные земельные участки; поэтажным планом строения, а также объяснениями истца и ответчика, данными в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, согласно сведениям выписки из единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020г., земельный участок с кадастровым номером 16:50:160703:41 площадью 505 кв.м. на котором расположен жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит сторонам по делу на праве равной долевой собственности, вид разрешенного использования земельного участка-индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Поскольку судом установлено, что домовладение состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, исковые требования сторон о признании права собственности с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на двухэтажный дом общей площадью 245,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160703:72 по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 39 кв.м. по адресу: <адрес> с совокупностью помещений: 1 этаж: помещения №2-кухня 46,2 кв.м.; №3-котельная-5,3 кв.м.; №4-санузел-5,8 кв.м.; 2 этаж: №6-гардеробная 8,6 кв.м.; №7-жилая комната 16,1 кв.м.; №8-жилая комната 11,8 кв.м.; №9-коридор 11,1 кв.м.; №10-санузел 3,2 кв.м., №11-жилая комната 11,1 кв.м.; №12-лоджия 2,4 кв.м.; хозяйственные постройки: навес литер Г 56,7 кв.м.; сарай литер Г1 8,3 кв.м., крыльцо литер а1 5,6 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1 на 1/2 доли в праве, за ФИО2 на 1/6 доли в праве, за ФИО3 на 1/6 доли, за ФИО4 на 1\6 доли.

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на двухэтажный дом общей площадью 245,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160703:72 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 126,6 кв.м. со следующей совокупностью помещений: на 1 этаже под литером А: -№№1,5,6 общей площадью 58,6 кв.м.; на 2 этаже под литером А помещения №№1,2,3,4,5общей площадью 68 кв.м.;хозяйственные постройки: сарай лит.Г2 -8,2 кв.м., сарай лит. Г3- 15,7 кв.м., гараж лит.Г4- 38,2 кв.м, навес лит.Г5 -41,8 кв.м., крыльцо лит. А- 5,5 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160703:41.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов