Решение № 2-2907/2024 2-2907/2024~М-2495/2024 М-2495/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-2907/2024

УИД: 89RS0005-01-2024-004654-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 год город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Прядко Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

с участием: помощника прокурора города Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2907/2024 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьска) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало<адрес> без предоставления иного жилого помещения, взыскании судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день не исполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решение суда.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности и входит в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации г. Ноябрьска и ФИО1 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, по условиям которого ему во временное пользование передано спорное жилое помещение сроком на ... месяцев, на состав семьи два человека, включая супругу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем. Кроме того, ответчики сохраняют регистрацию по спорному адресу. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №) <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление, направленное в адрес ответчиков, о необходимости освобождения спорного жилого помещения и передачи его департаменту, оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца – ДИО Администрации <адрес>, участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики – ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании с иском согласились, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда до весны 2025 года.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, жилое помещение <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО города Ноябрьск.

На основании приказа НГДИ Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании приказа НГДИ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между НГДИ Администрации города Ноябрьска и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 на состав семьи два человека, включая супругу ФИО2, предоставлено в срочное возмездное пользование в целях проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ... кв.м. Срок действия договора сторонами определен на ... месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики значатся зарегистрированными по спорному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ФИО1 отказано в заключении договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.

Учитывая, что заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчики не обладают, а самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчиков не возникло.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №) <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ № срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории город Ноябрьск, не состоят. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики состояли на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории город Ноябрьск, сняты с учета в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса Российской федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено письменное уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и выселения из него в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудника ДИО Администрации г. Ноябрьска, установлено, что в комнате <адрес> проживают ФИО1 и ФИО2

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен по истечении срока действия, правовые основания для дальнейшего занятия ответчиками спорной комнаты отсутствуют, как и отсутствует у ДИО Администрации города Ноябрьска обязанность по предоставлению им другого жилого помещения.

Проживание ответчиков ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует собственнику осуществлять мероприятия, связанные со сносом аварийного жилого фонда.

Поскольку срок действия договора истек, нанимателем обязательство по освобождению жилой площади и передачи департаменту по акту приема-передачи не исполняется, исковые требования о выселении ФИО1 и ФИО2 без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. Требование о возложении на ответчиков обязанности передачи занимаемого жилого помещения департаменту по акту приема-передачи также является правомерным и подлежит удовлетворению.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которого указано, что ФИО1 по состоянию здоровья ввиду перенесенной операции не имеет возможности закончить ремонт в другом жилом помещении и переселиться в него.

Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выселения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая зимнее время года, а также то, что по состоянию здоровья ФИО1 не возможности для осуществления переезда в другое жилое помещение, а также принимая во внимание аварийность многоквартирного дома, в котором расположена спорная комната, срок сноса дома, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что заявленный размер неустойки в сумме 200 рублей отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения решения суда, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчикам копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в общем размере 257 рублей 40 копеек.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск в размере по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить ФИО1) и ФИО2) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передачи жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

Отсрочить исполнение решения суда в вышеуказанной части на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1) ФИО2) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 200 (Двести) рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой окончания срока, на который предоставлена отсрочка исполнения решения суда, и по день его фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1) и ФИО2) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы в размере по 128 рублей 70 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1) и ФИО2) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья: (подпись) Е.М. Прядко

...