Решение № 2-385/2018 2-385/2018~М-326/2018 М-326/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-385/2018

Дело № 2-385/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 10 июля 2018 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,при секретаре Харламовой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Старосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Старосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,ссылаясь на следующие обстоятельства.

В его владении находится недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, общей площадью 3800 кв. м. фактически состоит из двух участков, что подтверждается постановлением администрации Старосеславинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка»: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1900 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1900 кв.м. Кадастровый номер жилого дома №, площадь 46 кв.м. Дом и земельный участок он с женой приобрел у ФИО5 и её сестры ФИО7, которые являлись собственниками указанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Дом и земельный участок перешли в его владение ДД.ММ.ГГГГ, в следствие приобретения его у ФИО5, что подтверждается распиской, выданной ею ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях, в соответствии с которой жилой дом и земельный участок под ним были проданы ему полностью за 12 000 рублей, из которых 6000 рублей были уплачены им при подписании данной расписки. Оставшуюся сумму 6000 рублей он должен был уплатить при оформлении сделки у нотариуса, так как в соответствии с законом все договоры оформлялись в нотариальном порядке. Оформить сделку сразу они не могли, так как было необходимо взять доверенность у ФИО7 на распоряжение ее долей в указанном имуществе для дальнейшего оформления сделки в установленном законом порядке. В 2003 году ФИО5 приехала из <адрес> для оформления сделки, привезла с собой доверенность от ФИО7, где последняя уполномочивает ФИО6 продать принадлежащие ей земельный участок и жилой дом с правом подписания договора купли-продажи и с правом получения следуемых ей денег за проданное имущество. ДД.ММ.ГГГГ он отдал оставшуюся сумму 6000 рублей, о чем ФИО6 составлена расписка, где указано, что расчет между ними произведен полностью. Собрав необходимые документы, они обратились к нотариусу, однако, нотариус указала на ошибку в доверенности, где был неправильно указан вид собственности на имущество: «земельный участок», вместо «1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок». Таким образом, они договорились, что ФИО6 переделает в <адрес> указанную доверенность и снова приедет для оформления документов, однако больше он ее не видел. В настоящее время ФИО5 и ФИО7 умерли. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме, что подтверждается сведениями о постоянной прописке по месту жительства в паспорте. Также давность владения недвижимым имуществом была неоднократно установлена контролирующими органами (инспекцией по использованию и охране земель) в своих постановлениях в процессе проведения выездных проверок (постановление о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц ко нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом также не заявлялось. Просит признать за ним право собственности: на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Старосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск разрешить по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 в равных долях принадлежит наследственное имущество, состоящее из жилого дома площадью 45 кв.м и приусадебного участка площадью 0,38 га, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО1 12 000 рублей за проданный ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 уполномачивает сестру ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №5 следует, что в 1999 году ФИО1 с женой купили у ФИО6 дом и земельный участок в <адрес> за 12 000 рублей. ФИО1 сразу отдал ФИО6 6000 рублей, затем ФИО6 уехала в <адрес>. В сентябре 2003 года приехала с доверенностью от сестры ФИО7 на продажу дома и земельного участка. ФИО1 отдал оставшиеся 6000 рублей ФИО6 Они поехали к нотариусу оформлять договор купли-продажи, но оказалось, что в доверенности допущена ошибка, поэтому договор не оформили. ФИО6 уехала в <адрес>. ФИО1 с момента покупки дома и земельного участка проживает в доме, платит налоги, коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, споров никаких нет.

Таким образом, из текста расписок, показания свидетелей следует, что ФИО6, действовавшая от своего имени и по доверенности от имени ФИО7, совершили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Продавец в лице ФИО8 получил от покупателя ФИО1 12 000 рублей и передал покупателю спорное имущество. ФИО1, в свою очередь, принял имущество и распоряжается им по своему усмотрению, проживает в доме, благоустраивает жилое помещение, использует земельный участок, оплачивает необходимые платежи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является действительной.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Старосеславинского сельсовета <адрес> в списках членов хозяйства по адресу: <адрес> значится: ФИО6 (умерла), ФИО1, Свидетель №5

Из паспорта ФИО1 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6 отсутствует. Наследником ФИО7 на основании завещания является сын ФИО3

Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Старосеславинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером № расположены по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности:

на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №,

на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цуприк И.Г.

Решение в окончательной форме составлено 12 июля 2018 года.