Решение № 2-1948/2019 2-59/2020 2-59/2020(2-1948/2019;)~М-1075/2019 М-1075/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-1948/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № (№) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась суд с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Её отцу – ФИО4 на праве общей долевой собственности (размер доли - <данные изъяты>) принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически отцу, в соответствии с его долей в праве долевой собственности, принадлежали две комнаты в этой <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире. Отец проживал в квартире до своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Собственником третьей комнаты в квартире в соответствии с ее долей в праве долевой собственности является ФИО2 Фактически в квартире проживает ее отец - ФИО2 Открывшееся после смерти отца наследство приняли она и её сестра - ФИО5, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. Ответчики ФИО6 и ФИО3 после смерти её отца, воспользовавшись отсутствием второго собственника квартиры, самовольно произвели перепланировку квартиры. Эта перепланировка заключается в следующем. При жизни в общем пользовании отца и ФИО2 в указанной выше квартире находился коридор площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>, два встроенных шкафа площадью <данные изъяты> м и <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> Проживавший в квартире ФИО3 демонтировал ванну (стоявшую в кухне), газовую плиту, батареи отопления, находившиеся в помещениях общего пользования. Он также сломал два встроенных шкафа, чем нарушены права собственников жилого помещения. На основании изложенного, просит обязать ответчиков ФИО3, ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, восстановить в прежнем виде находившиеся в общем пользовании два встроенных шкафа площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>, установить газовую плиту, ванну, батареи отопления, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности его дочери и ФИО1, ФИО5 Он начал ремонт в вышеуказанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ, не спросив разрешения ФИО1 и ФИО5, поскольку они еще не были собственниками вышеуказанной квартиры. Он действительно демонтировал ванну, поскольку решил заменить ее душевой кабиной, что и было сделано. Он также демонтировал газовую плиту, поскольку она была старой, но пока денежных средств на покупку новой плиты у него нет. Так же он не смог закончить ремонтные работы, поскольку у него нет финансовых средств.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты>), ФИО5 <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в вышеуказанной квартире проживает отец ФИО2 – ФИО3

Установлено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО5, ФИО3 произвел демонтаж ванной, газовой плиты, находившиеся в помещениях общего пользования, а так же демонтировал два встроенных шкафа, расширив за их счет помещение санузла. При этом ФИО3 не смог произвести работы по перепланировки до логического завершения, в силу отсутствия денежных средств.

Вышеуказанные факты ответчиком ФИО3 не оспариваются.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-техническою, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение ею конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;…

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 произвел переустройство жилого помещения, поскольку перенес санитарно-техническое оборудование (удалил ванну из помещения кухни и поставил душевую кабину в туалете).

А так же произвел перепланировку жилого помещения. Так в соответствии с абз 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов…, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

ФИО3 произвел перенос и разборку перегородок.

Изменения в виде удаления ванны из помещения кухни и постановка душевой кабины в туалете, демонтаж плиты, а так же перенос и разборка перегородок требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, следовательно ФИО3 произвел переустройство и перепланировку жилого помещения.

Установлено, что ФИО1, ФИО5 не давали согласие на переустройство и перепланировку квартиры.

Так же не добыто в судебном заседании и доказательств того, что прежний собственник жилого помещения – ФИО4 давал такое разрешение при жизни.

Таким образом, судом было установлено, что переустройство и перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с собственниками жилого помещения, после переустройства и перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии не принималось.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части обязания привести в первоначальное состояние жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, восстановить в прежнем виде находившиеся в общем пользовании два встроенных шкафа площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> установить газовую плиту, ванну подлежат удовлетворению.

Однако не подлежат удовлетворению требования об установлении батареи отопления, поскольку в исковом заявлении не указано какую именно батарею отопления следует установить, место ее нахождения. Из предоставленных истцом документов (технического плана) так же само наличие батареи отопления до переустройства, и ее местонахождение установить невозможно. А в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При таких обстоятельствах требование об установлении батареи отопления удовлетворению не подлежит.

Так же в соответствии с нормами жилищного законодательства (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ) обязанность привести помещение в прежнее состояние может быть возложена только на собственника жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что собственником <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2

При таких обстоятельствах именно на нее может быть возложена обязанность по приведению помещение в прежнее состояние, а в удовлетворении требований о возложении такой обязанности на ФИО3 следует отказать.

При это суд считает возможным разъяснить ФИО2, что после проведения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние у она не лишена возможности обратиться к ФИО3 (произведшему переустройство и перепланировку) с требованием о возмещении средств, затраченных на исполнение решения суда.

Относительно требований об обязании ответчиков привести в первоначальное состояние жилое помещение в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Как указывалось выше в соответствии с положениями ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок…

Суд считает, что месячный срок будет достаточным для приведения в первоначальное состояние жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому данная часть требований так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит государственная пошлина вразмере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, восстановив в прежнем виде находившиеся в общем пользовании два встроенных шкафа площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> установить газовую плиту, ванну в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3 отказать.

В удовлетворении требования о приведении в первоначальное состояние жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части установления батареи отопления отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> затраченные на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.