Решение № 2-2039/2017 2-2039/2017~М-1765/2017 М-1765/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2039/2017

№ 2-2039/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Замниборщ Е.Д.

с участием представителя ответчиков Елисеевой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3

Требования мотивировала тем, что 30.05.1994 года приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок № с кадастровым номером № расположенный <адрес>. Доказательством совершения сделки является расписка о передаче ответчику ФИО3 денежной суммы в размере 700000 рублей. Ответчик передал ей (истцу) спорный участок с правоустанавливающими документами. Истец была принята в члены СНТ «Клен», выдана членская книжка.

Истец указывает, что с 1994 года по настоящее время пользуется спорным земельным участком, уплачивает членские взносы.

В иске указано, что данный участок принадлежал ФИО3, который купил его у ФИО2, последний являлся собственником участка на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ года и распоряжения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 г.№1055-р.

Истец настаивает, что ФИО3 умер, сведений о месте нахождения ФИО2 не имеется.

Ссылаясь на положения гражданского законодательства о праве собственности в силу приобретательной давности, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты>

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Судебные извещения, направленные ответчикам по указанным в иске адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы УМВД России по Оренбургской области ФИО2, ФИО3 зарегистрированными на территории Оренбургской области не значатся <данные изъяты>

Сведения о смерти ответчиков в материалы дела не поступили.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчиков определением суда от 15.09.2017 года, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве их представителя был назначен адвокат Елисеева Т.Н.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Елисеева Т.Н. возражала против удовлетворения иска в связи неизвестностью позиции ответчиков по исковым требованиям.

Третьи лица администрация муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, СНТ «Клен» в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно письменных отзывов администрация МО Ивановский сельсовет Оренбургского района, СНТ «Клен» не возражали против удовлетворения иска ФИО1, администрация МО Оренбургский район просила разрешить спор на усмотрение суда <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу статьи 46 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно распоряжения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года №1055-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» постановлено ранее отведенные земли для коллективного садоводства предоставить и выдать свидетельства на право собственности на земельные участки членам садоводческих товариществ согласно приложению <данные изъяты>

Из приложения к данному распоряжению – списка членов садоводческого товарищества «Клен» следует, что в указанный список садоводов, которым предоставлены участки и подлежат выдаче свидетельства, включен ФИО2, под номером №, участок №

Из материалов дела следует, что ФИО2 12.12.1992 года выдано свидетельство о праве собственности № в отношении земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>

Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты> ФИО2 значится правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

В качестве документа основания указано свидетельство № от 12.12.1992 года, вид права - собственность.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области (<данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, спорный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что 30.05.1994 года приобрела в собственность у ФИО3 вышеуказанный земельный участок, настаивая, что последний купил участок у ФИО2 В подтверждение представила расписку о получении ФИО3 от ФИО1 денежных средств в сумме 700000 рублей за дачный участок <данные изъяты>

Из содержания данной расписки не указывается природа сделки, не указан объект недвижимости и его характеристики.

Материалы дела не содержат доказательств принадлежности участка ФИО3, и как следствие его правомочий по распоряжению спорным участком. Как установлено судом, правоотношения по поводу владения и пользования участком между ФИО1 и ФИО2 отсутствуют.

Членской книжкой подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «Клен» с 1994 года, оплачивает членские взносы <данные изъяты> Таким образом, пользуется садовым участком №

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 59 указанного Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности. Суд приходит к выводу, что у ФИО1 отсутствует добросовестность давностного владения.

По убеждению суда, истец не может быть признана добросовестным владельцем спорного участка, поскольку в момент получения владения не могла не знать об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности на данный участок, понимала, что земельный участок находится в собственности иного лица – ФИО2

Доводы истца о длительном, открытом использовании земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не являются основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, поскольку истец знала, что указанный земельный участок принадлежит другому лицу, и она не могла владеть указанным участком как своим собственным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 отказался от своих прав на указанный земельный участок не представлено.

Сведениями о смерти, лишающей указанных лиц право-, дееспособности, суд не располагает, истцом таких доказательств также не представлено

Кроме того, вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от 19.12.2016 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный участок по аналогичному основанию, заявленных к иным ответчикам - администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Ивановский сельский совет Оренбургского района.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по заявленному основанию не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017 года.

Судья: Р.А.Солдаткова.