Решение № 2-1180/2018 2-147/2019 2-147/2019(2-1180/2018;)~М-1025/2018 М-1025/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1180/2018

№ 2-147/2019

24RS0012-01-2018-001208-24


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца – ФИО3 – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска, о признании права собственности на строение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Дивногорск, в районе <данные изъяты>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел бетонный гараж площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г. Дивногорска был заключен договор № на аренду данного земельного участка для эксплуатации гаража №. В связи с тем, что приобретенный гараж был небольшой площадью и имелась возможность его расширения, истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении дополнительного прилегающего земельного участка для строительства пристройки к гаражу №. Комитетом по архитектуре и градостроительству ДД.ММ.ГГГГ было выдано направление № для осуществления строительства пристройки к гаражу №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации г. Дивногорска №-п ему предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 36 кв.м. под строительство пристройки к гаражу №. на основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, с разрешенным использованием под строительство пристройки к гаражу. После оформления разрешительных документов, он приступил к строительству пристройки. Однако, в ходе осуществления строительных работ, по причине ветхости гаража, стали разрушаться стены и крыша, в связи с чем, было принято решение о его сносе и возведении на его месте нового гаража большей площадью. Согласно акта о прекращении существования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> бокс № в районе <данные изъяты> прекратил свое существование и был снят с кадастрового учета, прекращено право собственности на него. На предоставленных в аренду земельных участках с кадастровыми номерами 24:№ и № истец своими силами и за свой счет осуществил строительство индивидуального гаража общей площадью 74,6 кв.м. Кроме того, спорный гараж также частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 (родственнику истца), который не возражал на строительство гаража на отведенном ему земельном участке.

.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации г. Дивногорска на удовлетворение исковых требований возражал.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и привлеченный определением суда в качестве третьего лица ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Из показаний третьего лица ФИО2, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является его родственником <данные изъяты>. Когда ФИО3 принял решение снести ветхий гараж и построить на его месте новый, большей площадью, он поддержал его решение. Новый гараж частично располагается на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, возражений относительно этого он не имеет.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел бетонный гараж, площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №. Срок аренды установлен на 10 лет. При условии, если от Арендатора или от Арендодателя не поступало письменной заявки о расторжении договора аренды за 30 дней до окончания срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением администрации г. Дивногорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО3 было принято решение о строительстве пристройки к гаражу №, поскольку его площадь была мала.

При обращении с данным вопросом в администрацию г. Дивногорска, было вынесено постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 36 кв.м. под строительство пристройки к гаражу №. Городским комитетом архитектуры и градостроительства <данные изъяты> выдано направление № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г. Дивногорска заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства пристройки к гаражу №.

Как установлено судом, в ходе возведения пристройки гараж № начал обрушаться, в связи с чем, истцом было принято решение о его сносе и постройке нового строения большей площадью.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного <данные изъяты>, площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <данные изъяты>, бокс №, прекратил существование.

Как следует из представленных материалов, спорный объект – гаражный бокс был возведен в <данные изъяты> году, при этом, возведен на земельных участках с кадастровыми номерами №; № №.

Судом указано выше, земельные участки с кадастровыми номерами №; № были предоставлены ФИО3 на основании договоров аренды. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 на основании договора по содержанию и улучшению земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования его под гараж.

Из представленного технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ оформленного <данные изъяты>» следует, что построенный ФИО3 гаражный бокс имеет следующие характеристики: год завершения строительства 2017, значение основного параметра – 74,6 кв.м., площадь застройки 82,8 кв.м., конструктивные характеристики сооружения: основание –железобетонное, ограждающие конструкции сооружений бетонные, количество этажей -1, инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровыми номером №; №; № по адресу: <адрес>

Кроме того, истцом представлено заключение ООО <данные изъяты> №- ОР от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в результате обследования строительных конструкций гаражного бокса, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции гаражного бокса на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ проведенной проверкой гаражного бокса, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация гаражного бокса возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки.

Поскольку истец, создавший постройку, получил разрешение (направление) на строительство гаража, при этом два земельных участка, на котором располагается спорный объект недвижимости – гаражный бокс, находится у истца на праве аренды, имеет разрешенное использование: объекты гаражного назначения, а созданное иное сооружение (гаражный бокс) соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО3 судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на гаражный бокс в порядке, предусмотренном абзц. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ. При этом, принимая во внимание, что спорный объект частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0103006:944, с целевым назначением для использования под гараж, который построен истцом для семьи, членом которой также является ФИО2

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации г. Дивногорска, о признании права собственности на строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, значение основного параметра – <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № 24№ №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья ______________________________ С.А.Вишнякова