Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-945/2019;)~М-893/2019 2-945/2019 М-893/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-26/2020

Дело№2-26/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при секретаре судебного заседания Омаевой А.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Буйнакск»о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:РД, <адрес> порядке приобретательской давности, по тем основаниям, что в ее владении находится недвижимое имущество-жилой дом с кадастровым номером 05:44:000000:2043 полезной площадью 83.6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом и земельный участок с кадастровым номером 05:44:000002:106 площадью 510 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение 17 февраля 1977 года на основании устного договора купли-продажи, которое не было удостоверено. С этого времени она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 1977 года и по настоящее время, то есть более 40 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домовладением. Земельный участок и домовладение до сих пор не зарегистрированы, она не является его собственником. В настоящее время ей необходимо произвести регистрацию дома, однако администрация отказала ей, так как она не имеет правоустанавливающих документов. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 40 лет, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество- домовладение общей площадью 83.6 кв.м., и земельный участок площадью 510 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, в силу приобретательской давности.

Истица ФИО3 надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, а также просит исковые требования в части признания право собственности на земельный участок по приобретательской давности не рассматривать.

Представитель ответчика-администрации ГО «город Буйнакск» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело без его участия.

Исследовав письменные материалы дела,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданского права согласно ст.12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ от29.04.2010года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В судебном заседании установлено, что с 1977 года истец проживает в вышеуказанном домовладении, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта выданного филиалом ГПК «ДТИ» по г.Буйнакск на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, общая площадь домовладения составляет 83,6 кв.м., жилая площадь 59.44 кв.м.

Из заявлений ФИО4 и ФИО5 проживающих по соседству с истицей усматривается, что они подтверждают факт открытого, непрерывного владения ФИО3 недвижимым имуществом-домовладением более 15 лет по адресу <адрес>.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Срок владения ФИО3 жилым домом, более 40 лет, является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Срок приобретательской давности спорного недвижимого имущества начитает исчисляться с 1977 года, то есть с момента проживания ФИО3 в вышеуказанном домовладении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет в связи с этим имеются основания для признания за истцом право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Буйнакск»о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на недвижимое имущество - домовладение общей площадью 83,6 кв.м., расположенное по адресу:<адрес> силу приобретательской давности.

В остальной части требования ФИО3 оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.