Решение № 2-260/2017 2-260/2017(2-3340/2016;)~М-3613/2016 2-3340/2016 М-3613/2016 от 1 мая 2017 г. по делу № 9-1126/2016~М-2997/2016

Дело № 2-260/17 02 мая 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В.

при секретаре Гордали М.Э.

с участием представителя истца З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ц. к Э. об обязании привести жилое помещение в состояние существовавшее до самовольной перепланировки и переустройства,

У С Т А Н О В И Л:

А.Ц. обратилась в суд с иском к И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, указывая что ответчик является собственником шестикомнатной отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира расположена на 2 этаже кирпичного 6-этажного многоквартирного жилого дома <данные изъяты> года постройки, капитальный ремонт дома не проводился, **.**.**** Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее - ГЖИ) на основании обращений Е. по вопросу самовольной перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, являющейся собственником нижерасположенной квартиры №*** указанного дома, была проведена внеплановая проверка вышеуказанной квартиры, Актом проверки ГЖИ от **.**.**** года установлено, что квартира №*** дома <адрес> используется в качестве мини-отеля, а также в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство:

демонтирован дверной проем между помещениями №*** и №***;

в помещении №*** оборудован дверной проем и установлены перегородки, образующие новое помещения, в котором оборудован совмещенный санузел (раковина, унитаз и душевая кабина);

в помещении №*** оборудовано три дверных проема, перенесена перегородка со смещением в помещение №***, в образовавшемся помещении оборудована кладовка;

в помещении №*** установлены перегородки, образующие новые помещения, в которых оборудованы санузлы, в один вход через помещение №*** - установлен унитаз, во второй вход через помещение №*** - оборудованы душевая кабина, раковина и унитаз;

в помещении №*** (кухня) демонтированы газовые плиты и раковина, помещение кухни переоборудовано в жилую комнату;

в помещениях №*** и №*** демонтированы перегородки, выполнено объединение помещений, демонтирована ванна, оборудованы душевая кабина, раковина и унитаз;

в помещениях №***, №*** установлены перегородки, образующие новые помещения, в которых оборудованы совмещенные санузлы (раковины, унитазы, душевые кабины);

в квартире №*** уложена плитка на полу, в полах и стенах оборудованы трубы.

в соответствии с планами 1 и 2 этажей ПИБ дома <адрес> совмещенный санузел, оборудованный в помещении (комната №***) квартиры №*** расположен над жилой комнатой (помещение № №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) нижерасположенной квартиры №***, в квартире принадлежащей ответчику выполнены самовольная перепланировки и переустройство, ответчиком проект на перепланировку и переустройство квартиры, согласованный надлежащим образом, не представлен, равно как и не представлен технический паспорт на квартиру с указанием законности перепланировки и переустройства в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес>, предписания о приведении квартиры в первоначальное состояние, с устранением выявленных нарушений, не исполнены, просит суд:

Обязать ответчика, собственника квартиры № №*** расположенной по адресу: <адрес> привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом ПИБ по состоянию на **.**.**** год:

восстановить комнату (помещение №*** площадью 17,3 кв.м.), комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать оборудованные в каждой из указанных комнат перегородки и установленные в них совмещенные санузлы, в которых располагаются душевые кабины, раковины, унитазы;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.);

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить дверной проем между коридором (помещение №***) и коридором (помещение №***);

заложить дверной проем между коридором (помещение №***) и коридором (помещение №***);

восстановить комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать оборудованные в каждой из указанных комнат перегородки и установленные в них совмещенные санузлы, в которых располагаются душевые кабины, раковины, унитазы;

восстановить комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать расположенное в указанной комнате сантехническое оборудование;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***) и демонтировать расположенный в коридоре (помещение №***) унитаз, а также дверной проем между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить помещение кухни (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с устройством ранее расположенного газового и сантехнического оборудования (раковины, газовые плиты) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить ванную комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением ранее установленного сантехнического оборудования (ванна, раковина) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить помещение туалета (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением ранее установленного сантехнического оборудования (унитаз) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением двух дверных проемов, ведущих из коридора (помещение №***) в ванную комнату (помещение №***) и туалет (помещение №***);

демонтировать вновь установленные инженерные сети (водопровод и канализация),

в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При том, что собственником квартиры №*** расположенной по адресу: <адрес>, с **.**.**** является Э., по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика И.. надлежащим – Э.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, указывая что, согласно протокола заседания Межведомственной комиссией <адрес> №*** от **.**.****, был рассмотрен представленный ответчиком проект перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в его согласовании Комиссия отказала на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения требованиям законодательства.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, сведений, свидетельствующих об уважительности причин не явки, просьбы об отложении дела слушанием, не представлено.

3-и лица Г. С., ООО «Р.», надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений, свидетельствующих об уважительности причин не явки, просьбы об отложении дела слушанием, не представили.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, обозрев представленный ответчиком в Администрацию <данные изъяты> для согласования проект переустройства и перепланировки, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела:

Ответчик является собственником шестикомнатной отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: С., <адрес>, указанная квартира расположена на 2 этаже кирпичного 6-этажного многоквартирного жилого дома **.**.**** года постройки, капитальный ремонт дома не проводился.

Согласно технического паспорта на квартиру /л.д.152/, в квартире имеются 6 комнат №*** – <данные изъяты> кв.метров, №*** – <данные изъяты> кв.метров, №*** – <данные изъяты> кв.метров, №*** – <данные изъяты> кв.метров, №*** – <данные изъяты> кв.метров, №*** – <данные изъяты> кв.метров, коридоры №*** <данные изъяты> кв.метров, №*** – <данные изъяты> кв.метров, №*** – <данные изъяты> кв.метров, №*** - - <данные изъяты> кв.метра, №*** – <данные изъяты> кв.метров, №*** – <данные изъяты> кв.метров, кухня №*** – <данные изъяты> кв.метров, туалет №*** – <данные изъяты> кв.метр, ванная №*** – <данные изъяты> кв.метров.

ПИБ по состоянию на **.**.**** зафиксированы самовольная перепланировка, переустройство квартиры, без изменения наружных границ помещения.

В результате обмеров по результатам самовольной перепланировки, площадь объекта <данные изъяты> кв.метра.

**.**.**** ГЖИ С., на основании обращений Е. по вопросу самовольной перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, являющейся собственником нижерасположенной квартиры <данные изъяты> указанного дома, была проведена внеплановая проверка вышеуказанной квартиры, Актом проверки ГЖИ от **.**.**** установлено, что квартира <адрес> используется в качестве мини-отеля, а также в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство:

демонтирован дверной проем между помещениями №*** и №***;

в помещении №*** оборудован дверной проем и установлены перегородки, образующие новое помещения, в котором оборудован совмещенный санузел (раковина, унитаз и душевая кабина);

в помещении №*** оборудовано три дверных проема, перенесена перегородка со смещением в помещение №***, в образовавшемся помещении оборудована кладовка;

в помещении №*** установлены перегородки, образующие новые помещения, в которых оборудованы санузлы, в один вход через помещение №*** - установлен унитаз, во второй вход через помещение №*** - оборудованы душевая кабина, раковина и унитаз;

в помещении №*** (кухня) демонтированы газовые плиты и раковина, помещение кухни переоборудовано в жилую комнату;

в помещениях №*** и №*** демонтированы перегородки, выполнено объединение помещений, демонтирована ванна, оборудованы душевая кабина, раковина и унитаз;

в помещениях №***, №*** установлены перегородки, образующие новые помещения, в которых оборудованы совмещенные санузлы (раковины, унитазы, душевые кабины);

в квартире №*** уложена плитка на полу, в полах и стенах оборудованы трубы.

в соответствии с планами 1 и 2 этажей ПИБ дома <адрес> совмещенный санузел, оборудованный в помещении (комната №***) квартиры <данные изъяты> расположен над жилой комнатой (помещение № №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) нижерасположенной квартиры №*** в квартире принадлежащей ответчику выполнены самовольная перепланировки и переустройство

По результатам проверки ГЖИ от **.**.**** <адрес> собственнику квартиры было направлено предписание от **.**.**** № №*** о необходимости в срок до **.**.**** произвести работы по приведению квартиры в соответствие с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию.

В ответ на указанное предписание Ответчиком в администрацию <адрес> был предоставлен кадастровый паспорт на квартиру №*** из которого следует, что в указанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка и переустройство.

Администрацией района в адрес собственника так же было направлено письмо от **.**.**** № №*** с указанием перечня документов, который необходимо предоставить в соответствии со ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировкам жилого помещения, в который кадастровый паспорт помещения не включен, также дополнительно сообщено о необходимости выполнить предписание от **.**.****.

**.**.**** аналогичное предписание направлено в адрес ответчика.

Вместе с тем, указанные предписания собственником помещения не исполнены, самовольная перепланировка и переустройство, зафиксированные актом проверки ГЖИ ответчиком не устранены, что подтверждается актами обследования от **.**.****, **.**.****, актом прокурорской проверки от **.**.****, данными установленными Постановлением Дзержинского районного суда Санкт-Пеьтербурга от **.**.**** по административному делу №***, не оспаривается ответчиком.

Согласно выписки из протокола заседания Межведомственной комиссией <данные изъяты> района №*** от **.**.****, был рассмотрен проект перепланировки жилого помещения по адресу: СПб, <адрес>, представленный предыдущим собственником квартиры И. в его согласовании Комиссия отказала на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения требованиям законодательства.

**.**.**** собственником квартиры, ответчиком по рассматриваемому спору, выполнено обращение о согласовании перепланировки в квартире, согласно проекта перепланировки и переустройства квартиры.

Как усматривается из письма Администрации <данные изъяты> от **.**.****, согласно протокола заседания Межведомственной комиссией <адрес> №*** от **.**.****, был рассмотрен проект перепланировки жилого помещения по адресу: СПб, <адрес>, представленный ответчиком, в его согласовании Комиссия отказала на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения требованиям законодательства.

Таким образом, в настоящее время, ответчиком проект на перепланировку и переустройство квартиры, согласованный надлежащим образом, не представлен, равно как и не представлен технический паспорт на квартиру с указанием законности перепланировки и переустройства в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес>.

Установка совмещенного санузла в помещении (комната №***) <адрес> над жилой комнатой нижерасположенной квартиры №***, выполнена в нарушение действующего законодательства - п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 № 47, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Оборудование труб в подпольном пространстве и стенах также не соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», в соответствии с которыми не допускается прокладка внутренних канализационных сетей под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, под потолком (открыто или скрыто) кухонь (п. 17.10).

Как установлено Постановлением Дзержинского районного суда Санкт-Пеьтербурга от **.**.**** по административному делу №***, **.**.****. помощником прокурора <адрес> Санкт-Петербурга С. проведена проверка Индивидуального предпринимателя Е. в ходе которой установлено, что ИП Е. допущено нарушение санитарно-эпидемиологических требований при эксплуатации помещений по адресу: <адрес>, в квартире <адрес> расположено малое средство размещения Индивидуального предпринимателя Е. мини-отель «<данные изъяты>». В составе малого средства размещения - холл с зоной рецепции с рабочим местом администратора и зоной для разогревания пищи проживающих, 6 двухместных номеров с полными санузлами, подсобные помещения: кладовая использованного белья, помещение для персонала с раковиной и шкафом для хранения чистого белья, санузел для персонала.

В соответствии с ГОСТ Р 54606-2011 Услуги малых средств размещения, утвержденным и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 08.12.2011г. № 740-ст малые средства размещения-помещения, используемые организациями различных организационно-правовых форм, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами, оборудованные для предоставления услуг размещения с номерным фондом не более 50 номеров (п.3.1). Малое средство размещение с номерным фондом от пяти до 15 номеров классифицируется как минигостиница, мини-отель.

В квартире № №*** оказывается комплекс услуг и имеется рецепция. Доступ граждан, которые могут воспользоваться услугами малого средства размещения, возможен в любое время. Таким образом, осуществляется предпринимательская деятельность, и помещения используются, как помещения общественного назначения - мини-отель.

Входы в помещение общественного назначения мини-отель «<данные изъяты>», расположенного в квартире <адрес>, где оказывает услуги проживания ИП ФИО3, осуществляются с общей лестницы: с лестницы №*** (где расположены квартиры №№***) и с лестницы №*** (где расположены квартиры № №***). Изолированный от жилой части здания вход не оборудован, что является нарушением требований ст.ст. 1, 2, 11, 23, 24 Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.99г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.п. 3.3, 3.7, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» согласно которым помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии со ст. 1 Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.99г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы - нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и (или) безвредности) факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний.

Установленные нарушения санитарных правил и норм создают угрозу жизни и здоровья людей и могут повлечь возникновение и распространение массовых инфекционных заболеваний.

Установлено что индивидуальным предпринимателем Е. совершено административное правонарушение, предусмотренное ст.6.4 КоАП РФ - нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, и назначить наказание в виде административного приостановления деятельности в виде запрета эксплуатировать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> суток).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной ясности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со статьями 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 пользование жилым помещение должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно пп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Пункт 3 ст. 29 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО1 от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии (МВК) в соответствии с п. 2.1.6. и 2.1.7 «Положения о районной межведомственной комиссии», утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ органом, осуществляющим согласование, является администрация района.

Согласно п. 3.4.41 Положения об администрации района С., утвержденного постановлением Правительства С. от **.**.**** №*** администрация района уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На момент рассмотрения дела судом ответчиком жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу что факт незаконной перепланировки и переустройства принадлежащего ответчику жилого помещения нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства; перепланировка и переоборудование жилого помещения произведены с нарушением действующего законодательства, без соответствующей разрешительной документации на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключения компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, доказательств того, что сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.

Иска о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, обязании привести помещение в соответствие с утвержденным проектом перепланировки, не заявлено. Основания к обязанию ответчика выполнить работы в соответствии с таким проектом у суда отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу что заявленные исковые требования обоснованы, основаны на положениях ст. ст. 17, 25, 26, 29 ЖК РФ, подлежат удовлетворению, с обязанием ответчика привести квартиру <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом ПИБ по состоянию на **.**.**** год, с учетом имеющихся изменений, с возложением на ответчика обязанности по выполнению работ:

восстановить комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать оборудованные в каждой из указанных комнат перегородки и установленные в них совмещенные санузлы, в которых располагаются душевые кабины, раковины, унитазы;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.);

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить дверной проем между коридором (помещение №***) и коридором (помещение №***);

заложить дверной проем между коридором (помещение №***) и коридором (помещение №***);

восстановить комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать оборудованные в каждой из указанных комнат перегородки и установленные в них совмещенные санузлы, в которых располагаются душевые кабины, раковины, унитазы;

восстановить комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать расположенное в указанной комнате сантехническое оборудование;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***) и демонтировать расположенный в коридоре (помещение №***) унитаз, а также дверной проем между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить помещение кухни (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с устройством ранее расположенного газового и сантехнического оборудования (раковины, газовые плиты) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить ванную комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением ранее установленного сантехнического оборудования (ванна, раковина) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить помещение туалета (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением ранее установленного сантехнического оборудования (унитаз) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением двух дверных проемов, ведущих из коридора (помещение №***) в ванную комнату (помещение №***) и туалет (помещение №***);

демонтировать самовольно установленные инженерные сети (водопровод и канализация).

Применительно к положениям ч.2 ст.206 ГК РФ, при удовлетворении требования об обязании ответчика привести квартиру №*** расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, суд устанавливает срок для выполнения таких работ - в течение 4 месяца со дня вступления Решения суда в законную силу, находя именно такой срок необходимым и достаточным, с отказом в установлении предлагаемого истцом срока выполнения работ – 3 месяца, полагая такой заявленный истцом срок, с учетом необходимости выполнения работ собственником с полным соблюдением установленных действующим законодательством технических и санитарно-эпидемиологических норм и требований, недостаточным.

При удовлетворении заявленных исковых требований, согласно положений ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19,333.20 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,193-199,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Э., собственника квартиры № №*** расположенной по адресу: <адрес>, в течение 4 месяцев со дня вступления Решения суда в законную силу, привести указанное самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом ПИБ по состоянию на <данные изъяты> год:

восстановить комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать оборудованные в каждой из указанных комнат перегородки и установленные в них совмещенные санузлы, в которых располагаются душевые кабины, раковины, унитазы;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.);

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить дверной проем между коридором (помещение №***) и коридором (помещение №***);

заложить дверной проем между коридором (помещение №***) и коридором (помещение №***);

восстановить комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать оборудованные в каждой из указанных комнат перегородки и установленные в них совмещенные санузлы, в которых располагаются душевые кабины, раковины, унитазы;

восстановить комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) и демонтировать расположенное в указанной комнате сантехническое оборудование;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***) и демонтировать расположенный в коридоре (помещение №***) унитаз, а также дверной проем между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением дверного проема между коридором (помещение №***) и комнатой (помещение №***);

восстановить помещение кухни (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с устройством ранее расположенного газового и сантехнического оборудования (раковины, газовые плиты) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить ванную комнату (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением ранее установленного сантехнического оборудования (ванна, раковина) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить помещение туалета (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением ранее установленного сантехнического оборудования (унитаз) в соответствии с поэтажным планом ПИБ;

восстановить коридор (помещение №*** площадью <данные изъяты> кв.м.) с восстановлением двух дверных проемов, ведущих из коридора (помещение №***) в ванную комнату (помещение №***) и туалет (помещение №***);

демонтировать самовольно установленные инженерные сети (водопровод и канализация).

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Взыскать с Э. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2017 года.