Решение № 2-2742/2023 2-2742/2023~М-2161/2023 М-2161/2023 от 18 августа 2023 г. по делу № 2-2742/2023

УИД 61RS0012-01-2023-002721-72

Дело № 2-2742/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Деникиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Куберлеевской дистанции пути Северо - Кавказской ди цди ОАО «РЖД», Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Куберлеевской дистанции пути Северо - Кавказской ди цди ОАО «РЖД», Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Куберлеевской дистанции пути был заключен договор, согласно которого Куберлеевская дистанция пути передала истцу квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 30.2 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно оценочной стоимости от 27.08.1997 г., акта оценочной комиссии от 16\07 № от 27.08.1997 г. стоимость квартиры составила 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, которые истцом оплачены полностью.

В соответствии со ст. 239 ГК РФСР настоящий договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации.

С 1997 г. и по настоящее время истец проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания, оплачивая коммунальные платежи.

Право собственности на квартиру кадастровый квартал № общая площадь 30,2 кв.м, жилая площадь 14,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - за истцом не зарегистрировано.

06.07.2023 г. Постановлением Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области № «Об адресном хозяйстве» квартире кадастровый квартал № общая площадь 30.2 кв.м, жилая площадь 14,5 кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый квартал № общая площадь 30,2 кв.м., жилая площадь 14,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Куберлеевской дистанции пути Северо - Кавказской ди цди ОАО «РЖД» в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Представитель ответчика Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района - Глава Администрации Добровольского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, дав оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 27.08.1997 года между истцом ФИО1 и ответчиком Куберлеевская дистанция пути Северо - Кавказской ди цди ОАО «РЖД» был заключен договор, согласно которого Куберлеевская дистанция пути в лице ФИО3 передало истцу квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 30.2 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 27.08.1997 г. (л.д. 6).

Согласно оценочной стоимости от 27.08.1997 г., акта оценочной комиссии от 16\07 № от 27.08.1997 г. стоимость квартиры составила 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, которые истцом оплачены полностью (л.д. 7,8).

С 1997 г. и по настоящее время истец проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания, оплачивая коммунальные платежи.

Право собственности на квартиру кадастровый квартал № общая площадь 30,2 кв.м, жилая площадь 14,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - не зарегистрировано.

06.07.2023 г. Постановлением Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области № «Об адресном хозяйстве» квартире кадастровый квартал № общая площадь 30.2 кв.м, жилая площадь 14,5 кв.м, присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании право собственности в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> не принята в муниципальную собственность Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судом вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Исходя из заявленных истцом обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на недвижимое имущество возникло на основании договора о передаче жилого помещения собственность истца.

Кроме того, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 1997 года по настоящее время (то есть более 25 лет) владеет квартирой по адресу: <адрес> (КН №) как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы.

В то же время, Администрация Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области и Куберлеевская дистанция пути Северо - Кавказской ди цди ОАО «РЖД» каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществила.

При этом Администрация Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области и Куберлеевская дистанция пути Северо - Кавказской ди цди ОАО «РЖД» не оспаривают законность владения ФИО1 квартирой по адресу: <адрес> (КН №). Какого-либо интереса Администрация Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области и Куберлеевская дистанция пути Северо - Кавказской ди цди ОАО «РЖД» к указанному имуществу не проявляли, о своем праве собственности не заявляли.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд полагает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (КН №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 30,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонский районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 г.

Судья В.Ш. Шабанов