Решение № 2-694/2021 2-694/2021~М-4585/2020 М-4585/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-694/2021

Дело №2-694/2021

УИД 23RS0011-01-2020-007761-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 11 марта 2021 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание, наименование: «жилой дом», назначение: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.06.2012 года №1804 утвержден градостроительный план земельного участка №, им получено разрешение № от 26.07.2012 года на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка. На основании указанных документов на земельном участке с кадастровым номером № возведен объект капитального строительства, параметры которого отражены в техническом плане, выполненном кадастровым инженером И.О. ФИО1 от 16 ноября 2020 года. В ответ на его обращение в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства получено уведомление №32 от 23 марта 2020 года о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, мотивированное тем, что имеются разночтения в части габаритных размеров, конфигурации, площади застройки объекта индивидуального жилищного строительства в уведомлении об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и разрешении на строительство, в связи с чем, он не имеет возможности оформить спорный объект во внесудебном порядке и был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.12.2011 года, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2020 г.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.06.2012 года №1804 утвержден градостроительный план земельного участка №, согласно которому в отношении земельного участка правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик установлен градостроительный регламент. Основным видом разрешенного использования земельного участка является: «земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства».

26.07.2012 г. ФИО2 получено разрешение № на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка.

На основании указанных документов на земельном участке с кадастровым номером № истцом возведен объект капитального строительства.

Согласно техническому плану от 16 ноября 2020 года, выполненному кадастровым инженером И.О. ФИО1, построенный объект недвижимости является жилым домом <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

На обращение истца 13.03.2020 г. в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства получено уведомление №32 от 23 марта 2020 года о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Уведомление №32 от 23 марта 2020 года мотивировано тем, что имеются разночтения в части габаритных размеров, конфигурации, площади застройки объекта индивидуального жилищного строительства в уведомлении об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства №1811 от 13 марта 2020 года и разрешении на строительство № от 26 июля 2012 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению ООО «Геленджикское бюро судебно-технической экспертизы» ООО «ГБСТЭ» 03УД-01/2021 от 02.03.2021 года, исследуемый объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, идентифицирован как «индивидуальный жилой дом», отвечающий требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр). Вид разрешенного использования объекта, соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, отведенного для индивидуального жилищного строительства.

Экспертом установлено, что исследуемый объект соответствует градостроительным нормам н правилам землепользования и застройки территории муниципального образовании город-курорт Геленджик, основные несущие конструкции жилого дома не имеют дефектов и деформаций. Объект исследования имеет исправное техническое состояние. Объект исследования, соответствует требованиям механической безопасности, пожарной безопасности и требованиям к условиям проживания, безопасным для здоровья человека. Жилой дом истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна его дальнейшая безаварийная эксплуатация.

Достоверность выводов данной экспертизы не вызывает у суда сомнений, поскольку она проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Заключение соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной статьями 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы эксперта не оспаривались.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, за ФИО2 может быть признано право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, наименование: «жилой дом», <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю путем постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости: наименование: «жилой дом», <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, материл наружных стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства: 2020, на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: