Решение № 2-1602/2018 2-1602/2018~М-1386/2018 М-1386/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1602/2018

дело № 2-1602/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

с участием:

истца ФИО1, представителя адвоката Козловой А.А., действующей на основании ордера и доверенности,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО2 о разделе дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО2 о разделе дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Требования мотивирует тем, что 05.01.1985 года умер Т. Наследниками после его смерти являлись дочери: ФИО1, Г., ФИО3 21.12.1988 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на всех дочерей в равных долях, по 1/3 доле каждой от одной второй доли жилого дома, расположенного по <адрес>. 02.04.2009 года жилой дом разделен по решению Серпуховского городского суда Московской области: одна часть жилого дома выделена ФИО1, ФИО2 и Г. в долевую собственность в равных долях, то есть по 1/3 доле каждой; вторая часть жилого дома выделена ФИО4 Право общей долевой собственности между ФИО4 с другой стороны и ФИО1, ФИО2 и Г.. с другой стороны прекращено. Каждая из сестер оформила свое право собственности на 1/3 доли жилого дома. Также ФИО1, Г. и ФИО2 были предоставлены в собственность земельные участки к данному дому, каждой по 0,006 га. Участки ФИО1, Г., ФИО2 поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные. Границы всех трех земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 13.02.2018 года Г. подарила истцу 1/3 доли дома и земельный участок площадью 600 кв.м., которые ей принадлежали на праве собственности. В настоящий момент собственниками части жилого дома и земельных участков являются: ФИО2 – 1/3 доли части жилого дома и 0,06 га земельного участка при нем; ФИО1 – 2/3 (1/3 наследственная и 1/3 подаренная) доли части жилого дома и 0,12 га (0,06 га наследственные и 0,06 га подаренные). Истец желает выделить принадлежащую ему долю жилого дома и определить границы своего участка 0,12 га на местности. Порядок пользования частью жилого дома между истцом и ответчиком ФИО2 сложился. Часть дома имеет два обособленных входа. Согласно технического паспорта части <номер> жилого дома по состоянию на 19.08.2013 года состоит из: литер А – помещение 3 площадью 6,7 кв.м., помещение 4 площадью 3,3 кв.м., помещение 6 площадью 16,4 кв.м., помещение 5 площадью 8,4 кв.м., в лит. А1 – помещение 2 площадью 5,7 кв.м., помещение 7 площадью 13,9 кв.м., в литере а1 – помещение 1 площадью 4,6 кв.м. Истец пользуется помещениями 1,2,3,7, ФИО2 пользуется помещениями 4,5,6. До настоящего времени состав объекта не изменился. Поскольку ФИО2 не заинтересована в реальном разделе части дома, в связи с чем, истец самостоятельно обратилась к кадастровому инженеру, который составил технический план помещения от 24.04.2018 года, который отразил фактический порядок пользования частью дома. В представленном техническом плане от 24.04.2018 года: под <номер> выделены красным цветом помещения: 1 – пристройка площадью 4,6 кв.м., 2 – кухня площадью 5,7 кв.м., 3 – коридор площадью 6,7 кв.м., 4 – жилая площадью 13,9 кв.м., общая площадь составляет 30,9 кв.м. Данными помещениями пользуется истец. Поскольку состав объекта не менялся, эти помещения соответствуют помещениям 1,2,3,7, отраженном в техническом паспорте от 19.08.2013 года. В помещении <номер> выделены синим цветом помещения: 1 – коридор площадью 3,3 кв.м., 2 – жилая площадью 8,4 кв.м., 3 – жилая площадью 16,4 кв.м., их общая площадь составляет 28,1 кв.м. Данными помещениями пользуется ответчик ФИО2 Данный вариант раздела является наиболее оптимальным с технической точки зрения, соответствует сложившемуся порядку пользования, не требует перепланировок и дополнительных затрат. В учетных карточках отражены границы и координаты земельного участка площадью 0,18 га, находящегося при части дома и земельного участка площадью 0,12 га, который истец просит выделить ей. Во вне судебном порядке истец не может выделить долю дома и землю, так как ответчик ФИО2 не желает заниматься данным оформлением. Третье лицо по делу ФИО4 земельный участок при его части <номер> жилого дома оформил в соответствии с законодательством и поставил на кадастровый учет в соответствующих границах. С других сторон участок истца граничит с муниципальными землями. Поскольку границы земельных участков истца не установлены, на кадастровым учете стоят каждый, как самостоятельный (ранее учтенный) земельный участок, истец желает их объединить и поставить на кадастровый учет, как единый земельный участок общей площадью 0,12 га в границах, которые установил кадастровый инженер. Границы земельного участка ФИО2 не установлены на местности, и чтобы выделить земельный участок, необходимо установить общие границы и общую площадь земельного участка при части жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 представитель адвокат КозловаА.А. на иске настаивали.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области не явился, ранее (16.07.2018 года) допрошенным в судебном заседании исковые требования не признала в части объединения земельных участков, представлен письменный отзыв (л.д. 67-69).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена, представлено заявление, исковые требования признает.

Представитель третьего лица УФСГРКиК, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.1988 года наследниками имущества Т., умершего 05.01.1985 года в равных долях являются его дети: ФИО1, Г., ФИО5. Наследственное имущество состоит из одной второй доли жилого дома, находящегося по <адрес> (л.д. 11).

Постановлением главы администрации Съяновского сельского Совета Серпуховского района Московской области № 50 от 23.09.1992 года, ФИО1 предоставлен приусадебный земельный участок в д. В-Шахлово в размере 0,06 га для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 22).

Постановлением главы администрации Съяновского сельского Совета Серпуховского района Московской области № 66 от 14.12.1992 года, Г. предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,06 га в д. В-Шахлово (л.д. 23).

Постановлением главы администрации Райсеменовского сельского Совета Серпуховского района Московской области № 65 от 14.07.1993 года, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в собственность в д. Сидоренки (л.д. 24).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 17.08.2006 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации Серпуховского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворены, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым <номер>, расположенный в дер. Верхнее Шахлово Серпуховского района Московской области, выделенный ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постановлением <номер> от 14 июля 1993 года Главы Администрации Райсеменовского сельского Совета Серпуховского района Московской области, в котором было ошибочно указано местонахождение земельного участка, расположенного в дер. Сидоренки (л.д. 25-26).

<дата> заключен брак между В. и ФИО5, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО6, жене Шелешева (копия свидетельства о заключении брака л.д. 12).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 02.04.2009 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 и Г. к ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и реальном разделе дома и по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и Г. о разделе того же жилого дома исковые требования удовлетворены (л.д. 16).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2014 года усматривается, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу<адрес> (л.д. 13).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2014 года усматривается, что Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по <адрес>л.д. 14).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2014 года усматривается, что ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по <адрес> (л.д. 15).

В материалы дела представлены: выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 17-21); копия свидетельства на право собственности на землю, выданное на имя Г. (л.д. 27); копия свидетельства на право собственности на землю, выданное на имя ФИО2 (л.д. 28); выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 29-31); кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым <номер> (л.д. 32); выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 33); кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым <номер> (л.д. 34); выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 35); технический план помещения (л.д. 40-43); технический паспорт части <номер> жилого дома по <адрес> (л.д. 44-54); справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (л.д. 55); учетная карточка земельного участка по <адрес> (л.д. 56-57).

13.02.2018 года между Г. и А. заключен договор дарения земельного участка и доли части жилого дома, по условиям которого, Г. подарила ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым <номер>, находящийся по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и 1/3 долю части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 59 кв.м., этаж 1, находящегося по <адрес>, помещение 1 (копия договора дарения л.д. 36, выписка из ЕГРН л.д. 37-39).

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и земельно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» (л.д. 87-130).

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах(измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рамках проведения комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы экспертами предложены варианты раздела спорного жилого дома и земельного участка, в соответствии с идеальными долями, определены виды строительных работ, которые следует произвести при разделе жилого дома, и произведена их оценка.

Суд считает, что раздел спорного дома между сторонами необходимо произвести по техническому плану от 24.04.2018 года, составленному кадастровым инженером К., поскольку указанный раздел предусматривает выделение каждому сособственнику части дома, изолированные друг от друга и с отдельными выходами, пригодные для проживания, кроме того, суд учитывает фактическое пользование сторонами указанными частями дома на протяжении длительного времени.

Таким образом, раздел спорного дома по принятому варианту раздела дома между сторонами не противоречит закону, не нарушает прав и интересов обеих сторон и не ухудшает технического состояния дома, а потому является наиболее приемлемым. Кроме того, данный вариант раздела отвечает интересам участников собственности, является наименее затратным.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер> являются смежными и используются как единый земельный участок. Суд соглашается с доводами истца ФИО1 о необходимости объединения земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, так как это послужит более рациональному землепользованию и фактическому порядку пользования. Образование земельного участка не препятствует как рациональному землепользованию, так и не нарушает нормы п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которых предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Согласно п. 1 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по <адрес> по техническому плану от 24.04.2018 года, составленному кадастровым инженером К., выделив ФИО1 часть жилого дома, окрашенную в красный цвет, состоящую из помещения <номер> – пристройка площадью 4,6 кв.м., 2 – кухня площадью 5,7 кв.м., 3 – коридор площадью 6,7 кв.м., 4 – жилая площадью 13,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, окрашенную в синий цвет, состоящую из помещения <номер> – коридор площадью 3,3 кв.м., 2 – жилая площадью 8,4 кв.м., 3 – жилая площадью 16,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за разницу в превышении жилой площади в размере 47916 рублей.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенного по <адрес> экспертного заключения ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» в следующих границах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
1

388 815,78

2 171 804,56

42,02

2
2

388 793,33

2 171 840,08

12,09

3
3

388 786,99

2 171 850,38

2,40

4
4

388 785,42

2 171 852,19

15,03

5
5

388 779,16

2 171 865,85

15,57

6
6

388 771,31

2 171 879,30

17,90

7
7

388 762,11

2 171 894,66

2,15

8
8

388 760,84

2 171 896,40

2,74

9
9

388 758,47

2 171 895,03

1,24

10

10

388 757,72

2 171 896,02

3,92

11

11

388 755,76

2 171 899,42

5,60

12

12

388 752,64

2 171 904,07

7,90

13

13

388 748,20

2 171 910,61

4,50

14

14

388 745,88

2 171 914,47

7,85

15

н15

388 739,17

2 171 910,40

3,67

16

н16

388 736,07

2 171 908,43

1,39

17

н17

388 734,90

2 171 907,69

47,53

18

н18

388 760,38

2 171 867,57

25,50

19

н19

388 773,84

2 171 845,91

56,87

20

н20

388 804,79

2 171 798,20

12,70

1
1

388 815,78

2 171 804,56

Установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м., принадлежащего ФИО1 и образованного в результате объединения земельного участка с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м. и земельного участка с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м. по варианту <номер> экспертного заключения ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» в следующих границах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

.
1

1
388 815,78

2 171 804,56

42,02

2
2

388 793,33

2 171 840,08

12,09

3
3

388 786,99

2 171 850,38

2,40

4
4

388 785,42

2 171 852,19

8,10

5
н21

388 778,21

2 171 848,50

58,46

6
н22

388 748,24

2 171 898,69

4,83

7
н23

388 752,24

2 171 901,40

5,21

8
н24

388 749,35

2 171 905,74

3,71

9
н25

388 746,28

2 171 903,66

5,21

10

н26

388 743,37

2 171 907,98

4,25

11

н27

388 740,94

2 171 911,47

2,07

12

н15

388 739,17

2 171 910,40

3,67

13

н16

388 736,07

2 171 908,43

1,39

14

н17

388 734,90

2 171 907,69

47,53

15

н18

388 760,38

2 171 867,57

25,50

16

н19

388 773,84

2 171 845,91

56,87

17

н20

388 804,79

2 171 798,20

12,70

1
1

388 815,78

2 171 804,56

Установить сервитут для обеспечения доступа ФИО2 к принадлежащей ей части жилого дома по <адрес> площадью 21 кв.м. по варианту <номер> экспертного заключения ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» в следующих границах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

сервитут

1
н30

388 748,75

2 171 897,83

1,00

2
н22

388 748,24

2 171 898,69

1,02

3
н31

388 747,65

2 171 899,52

2,29

4
н32

388 745,69

2 171 898,33

9,27

5
н33

388 740,61

2 171 906,08

3,35

6
н26

388 743,37

2 171 907,98

1,00

7
н34

388 742,80

2 171 908,80

4,45

8
н35

388 739,14

2 171 906,26

10,28

9
н36

388 744,89

2 171 897,74

2,01

10

н37

388 746,00

2 171 896,07

3,26

1
н30

388 748,75

2 171 897,83

Выделить в собственность ФИО2 из земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по <адрес> земельный участок площадью 600 кв.м. по варианту <номер> экспертного заключения ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» в следующих границах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
н21

388 778,21

2 171 848,50

8,10

2
4

388 785,42

2 171 852,19

15,03

3
5

388 779,16

2 171 865,85

15,57

4
6

388 771,31

2 171 879,30

17,90

5
7

388 762,11

2 171 894,66

2,15

6
8

388 760,84

2 171 896,40

2,74

7
9

388 758,47

2 171 895,03

1,24

8
10

388 757,72

2 171 896,02

3,92

9
11

388 755,76

2 171 899,42

5,60

10

12

388 752,64

2 171 904,07

0,28

11

н28

388 752,48

2 171 904,30

7,62

12

13

388 748,20

2 171 910,61

0,52

13

н29

388 747,93

2 171 911,05

3,99

14

14

388 745,88

2 171 914,47

5,78

15

н27

388 740,94

2 171 911,47

4,25

16

н26

388 743,37

2 171 907,98

5,21

17

н25

388 746,28

2 171 903,66

3,71

18

н24

388 749,35

2 171 905,74

5,21

19

н23

388 752,24

2 171 901,40

4,83

20

н22

388 748,24

2 171 898,69

58,46

1
н21

388 778,21

2 171 848,50

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2018 года

Председательствующий: М.В. Петрунина