Решение № 2-1697/2019 2-1697/2019~М-1470/2019 М-1470/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1697/2019

Дело №2-1697/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Тверь 24 сентября 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием представителя МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», третьего лица администрации города Твери ФИО1, действующей на основании доверенностей,

представителя истца МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебной заседании в помещении Заволжского районного суда города Твери гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО3 о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в надлежащие состояние, выполнить текущий ремонт жилого помещения,

установил:

Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» обратилось в суд с требованиями (в последующем уточненным) о возложении обязанности на ответчика привести муниципальное жилое помещение по адресу <адрес> в надлежащие состояние: вывезти бытовой мусор, в том числе и старую переломанную мебель, произвести уборку в помещении, отремонтировать сантехническое оборудование в ванной, туалете и на кухне, выполнить текущий ремонт: побелить потолок, поклеить обои, заменить линолеум на кухне, в коридоре, в комнатах покрасить полы, оконные и дверные блоки.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира <адрес> является собственностью муниципального образования.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и проживает наниматель ФИО3

По обращению жителей дома о систематических нарушениях ответчика, который разрушает жилое помещение, затапливает нижерасположенные этажи, халатно обращается с сантехническим оборудованием, нарушает права и законные интересы соседей сотрудниками МКУ «УМЖФ» ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход с целью осмотра спорного жилого помещения. Доступ в квартиру не был предоставлен в связи с отсутствием нанимателя.

При осмотре ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МКУ «УМЖФ» установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в комнатах груды старой мебели, бытовых вещей и мусора, ощущается сильный зловонный запах, газоснабжение отключено.

На приведение жилого помещения в надлежащие состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта в муниципальном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано предупреждение.

При осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МКУ «УМЖФ» установлено, что требования предупреждения не выполнены.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с уведомлением, было направлено предписание на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта в муниципальном жилом помещении.

При осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МКУ «УМЖФ» установлено, что требования предписания не выполнены.

Таким образом, ответчик действующего законодательства не содержит в чистоте и порядке, не производит текущий ремонт муниципального жилого помещения, нанимателям которого он является.

Представители истца, третьего лица в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, направлением судебной корреспонденции, возвращенной в суд по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом, как отказ от получения направляемой корреспонденции, и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Заволжского района г. Твери не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика извещенного надлежащим образом, судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью города Твери, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда, на основании постановления Главы администрации г. Твери № 2726 от 16.12.2010 наделено МКУ «УМЖФ», которое в соответствии с Уставом осуществляет, в числе прочего, контроль за состоянием муниципального жилищного фонда (п. 2.3.19 Устава), проведение обходов, осмотров помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей (п. 2.3.20 Устава), контроль за соблюдениями нанимателями Правил пользования жилыми помещениями (п. 2.3.24 Устава), проведение осмотров технического состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и находящегося в них санитарно-технического и иного оборудования (п.2.3.25 Устава), проведение осмотров состояния муниципального жилищного фонда для определения потребности в капитальном ремонте (п. 2.3.29 Устава).

Согласно выписке из домовой книги и поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает наниматель жилого помещения ФИО3

Письменных договор социального найма в отношении спорной квартиры не заключен.В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 4 раздела II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315, наниматель жилого помещения обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Частью третьей указанной статьи установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.Таким образом, именно на нанимателя и членов его семьи возлагаются обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии.В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.В адрес МКУ «УМЖФ» обратились жители многоквартирного дома <адрес> с заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер к нанимателю квартиры № ФИО3, поскольку он систематически нарушает права и законные интересы соседей, разрушает жилое помещение, затапливает нижерасположенные этажи, халатно обращается с сантехническим оборудованием Судом установлено, что сотрудниками МКУ «УМЖФ» при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, в комнатах груды старой мебели, бытовых вещей и мусора, ощущается сильный зловонный запах, газоснабжение отключено. По итогам осмотра нанимателю ДД.ММ.ГГГГ выдало предупреждение № б/н на приведение жилого помещения в надлежащие состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта в жилом помещении. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предупреждения не выполнены. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи направлено предписание на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта. При осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МКУ «УМЖФ» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания не выполнены. При указанных обстоятельствах суд полагает, что стороной истца представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик в нарушение вышеуказанных норм законодательства не содержит в чистоте и порядке жилое помещение, не производит текущий ремонт занимаемого муниципального жилого помещения, нанимателем которого он является. Доказательств обратного, как и доказательств того, что на моменты вынесения решения суда жилое помещение приведено в надлежащее состояние стороной ответчика не представлено.На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО3 о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в надлежащие состояние, выполнить текущий ремонт жилого помещения- удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести муниципальное жилое помещение квартиру <адрес> в надлежащие состояние: вывезти бытовой мусор, в том числе и старую переломанную мебель, произвести уборку в помещении, отремонтировать сантехническое оборудование в ванной, туалете и на кухне, выполнить текущий ремонт: побелить потолок, поклеить обои, заменить линолеум на кухне, в коридоре, в комнатах покрасить полы, оконные и дверные блоки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2019