Решение № 2-198/2020 2-198/2020~М-211/2020 М-211/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-198/2020

Дело № 2-198/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Колосовка 15.09.2020 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

при секретаре Карасевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании действительным договора купли-продажи доли земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи земельной доли у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего в лице ФИО3 земельную долю, принадлежащую ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительства Колосовского района Омской областисерия № – №, находящейся на землях <данные изъяты> Строинского сельского поселения Колосовского муниципального района. На основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> ФИО1 вошла в земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. С момента покупки до настоящего времени истец использует земельную долю по назначению для ведения сельского хозяйства. Наследники ФИО1 истцу не известны, какого либо спора о праве не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении признал исковые требования.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обстоятельства изложенные в иске не оспаривал.

Представитель третьего лица ТУ Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1, действовавшего в лице ФИО3 по доверенности, принадлежащую ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительства Колосовского района Омской областисерия № №, находящейся на землях <данные изъяты> Строинского сельского поселения Колосовского муниципального района земельную долю.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имел право в интересах ФИО1 отчуждать спорную земельную долю.

На момент заключения сделки, ФИО1 являлся участником соглашения об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был определен режим долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный за счет долей в праве общей долевой собственности на землях <данные изъяты> Строинского сельского поселения Колосовского муниципального района. Таким образом, принадлежащая ФИО1 доля была учтена при выделении земельного участка в натуре.

Указанное выше обстоятельство подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что участники, в том числе ФИО1 инициировали процедуру в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Учитывая, что указанная процедура имеет установленные Законом длительные сроки, между истцом и ответчиком был заключен указанный выше договор. При этом, замена стороны в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ФИО1 на ФИО2 произведена не была, что повлекло бы необходимость уточнения межевого плана.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность сторон зарегистрировать переход прав по сделке.

На основании информации нотариуса ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, круг наследников не определялся. Администрация Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района в права наследования на выморочное имущество не вступала, из чего суд приходит к выводу об игнорировании права ФИО2 по оспариваемому договору.

Согласно кадастровому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (выданного после смерти ФИО1) доля ФИО1 в праве долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительства Колосовского района Омской областисерия №, находящейся на землях АО «Знамя Ильича» Строинского сельского поселения Колосовского муниципального района перешла в <данные изъяты> общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №. Для регистрации прав нового собственника необходимо прекращение прав предыдущего собственника.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению земельной доли все необходимые условия были соблюдены исковые требования подлежа полному удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 223, 432, 454 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельной доли между ФИО1, в лице ФИО3 и ФИО2 .

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, расположеного <адрес> Россия, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, расположеного <адрес> Россия, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: