Решение № 2-709/2020 2-709/2020~М-656/2020 М-656/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-709/2020

Дело № 2-709/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рославль 14 июля 2020 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома общей площадью 63,9 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании на жилой дом права собственности, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 мая 2018 года она является собственником жилого дома № 57 общей площадью 33 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>. В результате произведённой пристройки площадь жилого дома увеличилась с 33 м? до 63,9 м?. Согласно заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области принадлежащий ей жилой дом в реконструированном виде соответствует требованиям СНиП. В настоящее время истица желает распорядиться жилым домом, однако из-за несоответствия площадей в правоустанавливающих документах зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться с заявлением в суд.

ФИО1, Г.Г., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть возникший спор в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из представленных суду письменных материалов следует, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 33 м?, находящегося по адресу: Смоленская область, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 10 мая 2018 года № № (л.д.17), право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 10 октября 2019 года (л.д.15-16).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 968+/-11 м?, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населённых пунктов (л.д.20-24).

Согласно заключению, подготовленному Комитетом по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области жилой дом № 57 общей площадью 63,9 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям СНиП. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д.20).

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

Согласно иску в целях улучшения жилищных условий в жилом доме произведены ремонтные и строительные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в связи с чем увеличилась площадь объекта.

По данным Рославльского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу от 14 мая 2020 года общая площадь жилого дома № 57 по <адрес>, по состоянию на 01 февраля 2013 года составляет 62,9 м?, жилая – 26,2 м?, по приказу № 90 от 01 марта 2016 года – 63,9 м? (л.д.13).

Согласно Поэтажному плану по адресу: Смоленская область, <адрес>, данный жилой дом является единым объектом недвижимости жилой площадью 26,2 м?, общей площадью 62,9 м? и состоит из помещений: № 1 (кухня), № 2 (кухня), № 3 (комната), № 4 (комната), № 5 (холодное помещение), № 6 (холодное помещение) - 11,0 м? + 6,9 м? + 4.1 м? + 22,1 м? + 12,4 м? + 6,4 м? (л.д.14).

В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст.ст.26,29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не нарушен, реконструкция жилого дома выполнена без нарушений строительных, технических, санитарных требований; изменение строительно-технических характеристик жилого дома не повлияло на конструктивную способность и безопасность жилого дома; жилой дом находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации; реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом № 57 общей площадью 63,9 м?, находящийся по <адрес> Смоленской области, в реконструированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, общей площадью 63,9 м?, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, общей площадью 63,9 м?, состоящий из: кухни № 1 площадью 11,0 м? (Литер плана А1; кухни № 2 площадью 6,9 м?, жилой комнаты № 3 площадью 4,1 м?,жилой комнаты № 4 площадью 22,1 м? (литер плана А); холодного помещения № 5 площадью 12,4 м? (литер плана а1), холодного помещения № 6 площадью 6,4 м? (литер плана а)

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 20 июля 2020 года.