Решение № 2-1092/2019 2-27/2020 2-27/2020(2-1092/2019;)~М-93/2019 М-93/2019 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-1092/2019

Дело № 2-27/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Якубовой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что она и ФИО2 являются собственником (по ? доли каждый) жилого дома и земельного участка площадью 1570 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Фактический порядок пользования указанным недвижимым имуществом между ними сложился, однако достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не представляется возможным, так как ответчик ФИО2 отказывается. На основании статьи 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить ей (ФИО1) в собственность жилой дом лит. «А» (кадастровый №), состоящий из помещений: 3 - площадью 12, 3 кв. м, 5 - площадью 7, 9 кв. м, 7 - площадью 7, 4 кв. м, общей площадью 32, 3 кв. м, а также хозяйственные строения лит. «Б» - сарай, вход в подвал, лит. «В» - погреб, что составляет 47/100 долей; выделить ФИО2 в собственность жилой дом лит. «А» (кадастровый №), состоящий из помещений: 1 - площадью 4, 1 кв. м, 2 - площадью 17, 0 кв. м, 4 - площадью 2, 9 кв. м, 6 - площадью 8, 4 кв. м, общей площадью 36, 1 кв. м, а также хозяйственные строения лит. «Г» - уборная, лит. «Е» - сарай, лит. «Ж» - сарай, лит. «З» - сарай, что составляет 53/100 долей; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» (кадастровый №) и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>; разделить в натуре земельный участок (кадастровый №) общей площадью 1570 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей (ФИО1) и ФИО2 в собственность в натуре по ? доли каждому указанного земельного участка; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) общей площадью 1570 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в ее (ФИО1) пользу компенсацию в размере 81 822 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, просили произвести по первому варианту раздел жилого дома с хозяйственными строениями и раздел земельного участка, расположенных по <адрес>, согласно повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-

техническая экспертиза», взыскать с ФИО2 расходы на представителя в размере 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 и его представитель заявленные исковые требования признали частично, также просили произвести по первому варианту раздел жилого дома с хозяйственными строениями и раздел земельного участка, расположенных по <адрес>, согласно повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-техническая экспертиза», однако не согласны с требованиями о взыскании с ответчика в полном объеме понесенных истицей судебных расходов.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом лит. «А» (кадастровый №) со строениями лит. «А1» - пристройка, лит. «а, И» - навес, лит. «Г» - уборная, лит. «Е» - сарай, лит. «Ж» - сарай, лит. «З» - сарай, лит. «В» - погреб, лит. «Б» - сарай, вход в погреб, лит. «Д» - теплица, и земельный участок общей площадью 1570 кв. м (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, в силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в

порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью является вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 6, 7, 10 постановления № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями, внесенными постановлениями от 20 декабря 1983 года № 11, от 21 декабря 1993 года № 11, от 25 октября 1996 года № 10, от 6 февраля 2007 года № 6) суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования

ими и т.п.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11-5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве

долевой собственности.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №э, составленного Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» (т. 2 л.д. 141-161) разделить в натуре жилой дом лит. «А» (кадастровый №) и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев (по ?) с учетом сложившегося порядка пользования и архитектурно-конструктивными особенностями строений технически невозможно.

Вариант раздела жилого дома лит. «А» (кадастровый №) и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, с отступлением от равенства долей изложены в приложении № 2, 3, согласно которых ФИО3 предлагается выделить помещения и строения, обозначенные земельным цветом, ФИО2 - желтым. Переоборудования при предложенном варианте не требуется. Разница в стоимости строений предлагаемых к разделу составляет 28 183 рубля 50 копеек.

Вариант раздела в натуре земельного участка площадью 1570 кв. м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, с учетом долей совладельцев (по ?) и сложившегося порядка пользования указан в приложении № 4, согласно которого ФИО1 предлагается выделить участок площадью 785 кв. м, включая площадь занятую под строениями, обозначенный земельным цветом, ФИО2 – желтым площадью 785 кв. м. При предложенном варианте раздела земельных участков ФИО1 необходимо устроить въезд на свой участок со стороны <адрес>.

Вариант порядка пользования земельным участком площадью 1570 кв. м (кадастровый №), расположенным по адресу: <адрес>, приведен в приложении № 5, согласно которого ФИО1 предлагается выделить участок площадью 765 кв. м, включая площадь занятую под строениями, обозначенный земельным цветом, ФИО2 – желтым площадью 785 кв. м. Площадь участка общего пользования при предложенном варианте порядка пользования составляет 40 кв. м (сервитут) (приложение № 5).

Как усматривается из заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-техническая экспертиза» (т. 3 л.д. 1-89), учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, а также планировку жилого дома, застройку земельного участка следует, что с технической точки зрения разделить в натуре жилой дом лит. «А» (кадастровый №) и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев (по ?) с учетом сложившегося порядка пользования и архитектурно-конструктивными особенностями строений невозможно.

С учетом сложившегося порядка пользования строениями и помещениями жилого дома на рассмотрение суда предлагается два варианта раздела жилого дома лит. «А, А1» с кадастровым номером № и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Вариант № 1 с учетом сложившегося порядка пользования с отступлением от идеальных долей с выделом каждому совладельцу самостоятельной изолированной доли, с учетом варианта № 1 раздела земельного участка и варианта № 1 определения порядка пользования земельным участком. Вариант №2 с учетом варианта № 2 определения порядка пользования земельным участком.

По варианту № 1 истцу ФИО1 предлагается выделить помещения и строения (в приложении № 5 раскрашены красным цветом): помещения в жилом доме лит. «А», а именно: помещение № 1-3 - жилая комната площадью 12, 3 кв. м, помещение № 1-5 кухня площадью 7, 9 кв. м, общей площадью 20, 2 кв. м, стоимостью 311 496 рублей; помещение в пристройке лит. «А1», а именно: помещение № 1-7 коридор площадью 7, 4 кв. м стоимостью 93 646; ? долю навеса лит. «а» площадью застройки 18, 2 кв. м стоимостью 9 680 рублей 50 копеек; в целом вход в погреб, погреб лит. «В» стоимостью 17 099 рублей.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу ФИО1, составляет 431 921 рубль 50 копеек, что на 77 606 рублей 50 копеек меньше, чем положено на ? (50/100) долю и соответствует 42/100 доли.

Общая площадь помещений в жилом доме лит. «А, А1», выделяемых истцу ФИО1 составляет 27, 6 кв. м, что на 2, 4 кв. м меньше, чем положено на ? (50/100) долю от общей площади жилого дома лит. «А, А1» и соответствует 46/100 доли.

Ответчику ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении № 5 раскрашены синим цветом): помещения в жилом доме лит. «А», а именно: помещение № 1-2 - жилая комната площадью 17, 0 кв. м, помещение № 1-4 - санузел площадью 2, 9 кв. м, общей площадью 43, 3 кв. м, стоимостью 306 870 рублей; помещения в пристройке лит. «А1», а именно: помещение № 1-1 - котельная площадью 4, 1 кв. м, помещение № 1-6 - кухня площадью 8, 4 кв. м, общей площадью 20, 2 кв. м, стоимостью 158 186 рублей; ? доля навеса лит. «а» площадью застройки 18, 2 кв. м стоимостью 9 680 рублей 50 копеек; в целом уборную лит. «Г» площадью застройки 2, 6 кв. м стоимостью 18 537 рублей; в целом сарай лит. «Ж» площадью застройки 16, 7 кв. м стоимостью 51 058 рублей; в целом сарай лит. «З» площадью застройки 14, 0 кв. м стоимостью 42 803 рубля.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ответчику ФИО2, составляет 587 134 рубля 50 копеек, что на 77 606 рублей больше, чем положено на ? (50/100) долю и соответствует 58/100 долям.

Общая площадь помещений в жилом доме лит. «А, А1», выделяемых ответчику ФИО2 составляет 32, 4 кв. м, что на 2, 4 кв. м больше, чем положено на ? (50/100) долю от общей площади жилого дома лит. «А, А1» и соответствует 54/100 долям.

При предложенном варианте № раздела жилого дома лит. «А, А1» с кадастровым номером № и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования и отступлением от идеальных долей с выделом каждому совладельцу самостоятельной изолированной части следует, что ответчик ФИО2 должен выплатить денежную компенсацию истцу ФИО1 в размере 77 606 рублей 50 копеек.

При предложенном варианте раздела жилого дома лит. «А, А1» с кадастровым номером № и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования с отступлением от идеальных долей с выделом каждому совладельцу самостоятельной изолированной части, нет необходимости выполнять какие-либо работы по переустройству и перепланировки жилого дома.

По второму варианту раздела истцу ФИО1 предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении № 6 раскрашены красным цветом): помещения в жилом доме лит. «А», а именно: помещение № 1-3 - жилая комната площадью 12, 3 кв. м, помещение № 1-5 - кухня площадью 7, 9 кв. м, общей площадью 20, 2 кв. м, стоимостью 311 496 рублей; помещение в пристройке лит. «А1», а именно: помещение № 1-7 – коридор площадью 7, 4 кв. м стоимостью 93 646 рублей; ? доля навеса лит. «а» площадью застройки 18, 2 кв. м стоимостью 9 680 рублей 50 копеек.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу ФИО1, составляет 414 822 рубля 50 копеек, что на 94 705 рублей 50 копеек меньше, чем положена на ? (50/100) долю и соответствует 41/100 доли.

Общая площадь помещений в жилом доме лит. «А, А1», выделяемых истцу ФИО1 составляет 27, 6 кв. м, что на 2, 4 кв. м меньше, чем положено на ? (50/100) долю от общей площади жилого дома лит. «А, А1» и соответствует 46/100 доли.

Ответчику ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении № 6 раскрашены синим цветом): помещения в жилом доме лит. «А», а именно: помещение № 1-2-жилая комната площадью 17, 0 кв. м, помещение № 1-4 - санузел площадью 2, 9 кв. м, общей площадью 43, 3 кв. м, стоимостью 306 870 рублей; помещения в пристройке лит. «А1», а именно: помещение № 1-1 - котельная площадью 4, 1 кв. м, помещение № 1-6 - кухня площадью 8, 4 кв. м, общей площадью 20, 2 кв. м, стоимостью 158 186 рублей; ? доля навеса лит. «а» площадью застройки 18, 2 кв. м, стоимостью 9 680 рублей 50 копеек; в целом уборная лит. «Г» площадью застройки 2, 6 кв. м, стоимостью 18 537 рублей; в целом сарай лит. «Ж» площадью застройки 16, 7 кв. м, стоимостью 51 058 рублей; в целом сарай лит. «З» площадью застройки 14, 0 кв. м, стоимостью 42 803 рубля; в целом вход в погреб, погреб лит. «В» стоимостью 17 099 рублей.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ответчику ФИО2, составляет 604 233 рубля 50 копеек, что на 94 705 рублей 50 копеек больше, чем положено на ? (50/100) долю и соответствует 59/100 долям.

Общая площадь помещений в жилом доме лит. «А, А1», выделяемых ответчику ФИО2 составляет 32, 4 кв. м, что на 2, 4 кв. м больше, чем положено на ? (50/100) долю от общей площади жилого дома лит. «А, А1» и соответствует 54/100 долям.

По предложенному варианту № раздела жилого дома лит. «А, А1» с кадастровым номером № и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом варианта № определения порядка пользования земельным участком следует, что ответчик ФИО2 должен выплатить денежную компенсацию истцу ФИО1 в размере 94 705 рублей 50 копеек.

При предложенном варианте раздела жилого дома лит. «А, А1» с кадастровым номером № и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом варианта № определения порядка пользования земельным участком нет необходимости выполнять какие-либо работы по переустройству и перепланировки жилого дома.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела в натуре земельного участка площадью 1570 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом долей совладельцев (по ?), сложившегося порядка пользования с определением координат поворотных точек и предложенного варианта выдела доли из домовладения.

Истцу ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 230, 0 кв. м и земельный участок площадью 555, 0 кв. м, площадью 785, 0 кв. м, что и положено на ? (50/100) долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

Ответчику ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 785, 0 кв. м, что и положено на ? (50/100) долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

На рассмотрение суда предлагается два варианта определения порядка пользования земельным участком площадью 1570 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>.

По первому варианту определения порядка пользования земельным участком для въезда на земельный участок обоим совладельцам предлагается оставить земельный участок площадью 22, 0 кв. м, который предлагается выделить в общее совместное пользование совладельцев. На схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен желтым цветом.

Истцу ФИО1 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 192, 0 кв. м и земельный участок площадью 582, 0 кв. м, общей площадью 774, 0 кв. м, что и положено на ? (50/100) долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

Ответчику ФИО2 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 774, 0 кв. м, что и положено на ? (50/100) долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Для въезда на земельный участок обоим совладельцам предлагается оставить земельный участок площадью 34, 0 кв. м, который предлагается выделить в общее совместное пользование совладельцев. На схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен желтым цветом.

Истцу ФИО1 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 143, 0 кв. м и земельный участок площадью 625, 0 км. м, общей площадью 768, 0 кв. м, что и положено на ? (50/100) долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

Ответчику ФИО2 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 768, 0 кв. м, что и положено на ? (50/100) долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Согласно предложенного варианта № определения порядка пользования земельным участком площадью 1570, 0 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагается для въезда на земельный участок обоим совладельцам оставить земельный участок площадью 22, 0 кв. м в общее пользование. На схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен желтым цветом.

По варианту № определения порядка пользования земельным участком площадью 1570, 0 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагается для въезда на земельный участок обоим совладельцам оставить земельный участок площадью 34, 0 кв. м в общее пользование. На схематическом плане (приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен желтым цветом.

Так как предложенный вариант раздела земельного участка площадью 1570 кв. м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Республиканский Экспертный Центр» (т. 1 л.д. 57-101), не предусматривает проезд к зданиям шириной минимум 3, 0 м, поэтому предложенный вариант не соответствует пункту 8.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» и пункту 1.3.3 ВСН 61-89 (р) Госкомархитектуры «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Доказательствами по делу согласно части 1 статьи 55 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание пояснения сторон, заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным разделить домовладение по <адрес> Республики Крым по первому варианту повторной судебной строительно-технической экспертизы, выделив в собственность истице ФИО1 помещения и строения (в приложении № раскрашены красным цветом): в жилом доме лит. «А»: помещение № - жилая комната площадью 12, 3 кв. м, помещение № кухня площадью 7, 9 кв. м, общей площадью 20, 2 кв. м стоимостью 311 496 рублей; в пристройке лит. «А1»: помещение № коридор площадью 7, 4 кв. м стоимостью 93 646; ? долю навеса лит. «а» площадью застройки 18, 2 кв. м стоимостью 9 680 рублей 50 копеек; в целом вход в погреб, погреб лит. «В» стоимостью 17 099 рублей, общая стоимость которых составляет 431 921 рубль 50 копеек и соответствует 42/100 долям; ответчику ФИО2 - помещения и строения (в приложении № раскрашены синим цветом): в жилом доме лит. «А»: помещение № - жилая комната площадью 17, 0 кв. м, помещение № - санузел площадью 2, 9 кв. м, общей площадью 43, 3 кв. м, стоимостью 306 870 рублей; в пристройке лит. «А1»: помещение № - котельная площадью 4, 1 кв. м, помещение № - кухня площадью 8, 4 кв. м, общей площадью 20, 2 кв. м, стоимостью 158 186 рублей; ? доля навеса лит. «а» площадью застройки 18, 2 кв. м стоимостью 9 680 рублей 50 копеек; в целом уборная лит. «Г» площадью застройки 2, 6 кв. м стоимостью 18 537 рублей; в целом сарай лит. «Ж» площадью застройки 16, 7 кв. м стоимостью 51 058 рублей; в целом сарай лит. «З» площадью застройки 14, 0 кв. м стоимостью 42 803 рубля, общая стоимость которых составляет 587 134 рубля 50 копеек и соответствует 58/100 долям.

При этом суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истицы ФИО1 компенсацию в размере 77 606 рублей 50 копеек, составляющих разницу стоимости, возникшей при разделе домовладения.

С учетом пояснений сторон, сложившегося порядка пользования и выделом каждому совладельцу самостоятельной изолированной части домовладения суд считает возможным разделить земельный участок площадью 1570 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив истцу ФИО1 земельный участок площадью 230, 0 кв. м и земельный участок площадью 555, 0 кв. м, общей площадью 785, 0 кв. м, что и положено на ? (50/100) долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями, на схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом; ответчику ФИО2 - земельный участок площадью 785, 0 кв. м, что и положено на ? (50/100) долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями, на схематическом плане (приложение №) предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

На основании вышеизложенного, право общей долевой собственности сторон

на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

<адрес>, прекращается.

Принимая во внимание обстоятельства возникшего между сторонами спора в порядке статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истицы ФИО1 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы на представителя в размере 14 500 рублей, расходы на проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы в размере 2 400 рублей, государственную пошлину в размере 5 276 рублей 73 копеек, а в пользу бюджета муниципального образования Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 1 149 рублей 21 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, о разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Разделить домовладение по <адрес>:

- выделить в собственность ФИО1 помещения и строения (в приложении № повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ раскрашены красным цветом), общая стоимость которых составляет 431 921 рубль 50 копеек и соответствует 42/100 долям, а именно:

в жилом доме лит. «А»: помещение № - жилая комната площадью 12, 3 кв. м, помещение № кухня площадью 7, 9 кв. м, общей площадью 20, 2 кв. м, стоимостью 311 496 рублей;

в пристройке лит. «А1»: помещение № коридор площадью 7, 4 кв. м стоимостью 93 646;

? долю навеса лит. «а» площадью застройки 18, 2 кв. м, стоимостью 9 680 рублей 50 копеек;

в целом вход в погреб, погреб лит. «В» стоимостью 17 099 рублей;

- выделить в собственность ФИО2, помещения и строения (в приложении № повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ раскрашены синим цветом), общая стоимость которых составляет 587 134 рубля 50 копеек и соответствует 58/100 долям, а именно:

в жилом доме лит. «А»: помещение № - жилая комната площадью 17, 0 кв. м, помещение № - санузел площадью 2, 9 кв. м, общей площадью 43, 3 кв. м, стоимостью 306 870 рублей;

в пристройке лит. «А1»: помещение № - котельная площадью 4, 1 кв. м, помещение № - кухня площадью 8, 4 кв. м, общей площадью 20, 2 кв. м, стоимостью 158 186 рублей;

? долю навеса лит. «а» площадью застройки 18, 2 кв. м стоимостью 9 680 рублей 50 копеек;

в целом уборную лит. «Г» площадью застройки 2, 6 кв. м стоимостью 18 537 рублей;

в целом сарай лит. «Ж» площадью застройки 16, 7 кв. м стоимостью 51 058 рублей;

в целом сарай лит. «З» площадью застройки 14, 0 кв. м стоимостью 42 803 рубля.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 компенсацию в размере 77 606 рублей 50 копеек (семидесяти семи тысяч шестисот шести рублей пятидесяти копеек), составляющих разницу стоимости, возникшей при разделе домовладения.

Разделить земельный участок общей площадью 1570 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 230, 0 кв. м и земельный участок площадью 555, 0 кв. м, общей площадью 785, 0 кв. м, что соответствует ? (50/100) доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями, (на схематическом плане приложения № повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом;

- выделить в собственность ФИО2, земельный участок площадью 785, 0 кв. м, что соответствует ? (50/100) доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями (на схематическом плане приложения № повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 14 500 рублей, расходы на проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы в размере 2 400 рублей, государственную пошлину в размере 5 276 рублей 73 копеек, а всего 22 176 рублей 73 копейки (двадцать две тысячи сто семьдесят шесть рублей семьдесят три копейки).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, в доход муниципального образования Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 1 149 рублей 21 копейки (одной тысячи ста сорока девяти рублей двадцати одной копейки).

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 27 мая 2020 года.