Решение № 2-1757/2019 2-1757/2019~М-1225/2019 М-1225/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1757/2019

№ 2-1757/2019

03RS0064-01-2019-001544-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО1 –ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Даукену ФИО8 о расторжении сделок,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Даукену ФИО9 с требованием о признании сделок не действительными.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено Соглашение, истец обязался продать земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей стоимостью 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В рамках Соглашения с ответчиком заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого истец продал земельный участок за 800000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от ФИО3 800000 рублей.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного в рамках Соглашения и Договора права.

Однако ответчик от выполнения условий Соглашения и Договора уклоняется, обязательства свои не исполнил.

С учетом уточнения исковых требований, истица просит расторгнуть заключенное между ФИО1 ФИО11 и Даукен ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о продаже земельного участка, расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО12 и Даукен ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи земельного участка.

Истец обязалась внести на депозит нотариуса на имя Даукен ФИО14 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей в счет возврата полученных по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств за земельный участок, в случае удовлетворения её требований о расторжении сделок, просит суд указать в решении, что решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок за Даукеном ФИО15 и о регистрации право собственности на земельный участок за ФИО1 ФИО16.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Даукен ФИО17 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 г. №435-О-О). На основании изложенного, с учетом мнения истца и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от 27 июня 2019 года (протокольно) суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенными в исковом заявлении, с уточнением.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Причем, обязанность доказать основания своих требований основывается на принципе состязательности сторон, закрепленными в статье 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 ФИО18 и ответчиком — Даукен ФИО19 заключено Соглашение, согласно условий которого (п.1) истец обязался продать земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, общей стоимостью 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии условиями Соглашения п. 2.1 расчет должен был быть произведен в следующем порядке: сумма в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей, получена за земельный участок, согласно условиям договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей получена за строительные и отделочные материалы (пиломатериалы, керамзитоблок и другие в объеме для строительства жилого дома площадью 140 кв.м.) расположенные на вышеуказанном земельном участке (п.2.2.) - в виде «объекта незавершенного строительства».

В рамках Соглашения между истцом - ФИО1 ФИО20 и ответчиком — Даукен ФИО21 заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора (п.1) истец продал земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ФИО22 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 Договора земельный участок продан за 800000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от ФИО3 800000 рублей.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного в рамках Соглашения и Договора права.

После регистрации перехода права собственности на земельный участок, по настоящее время, ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме.

В силу ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять тот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм права, неисполнение условий Договора (Соглашения) в виде оплаты стоимости имущества порождает право на расторжение договора.

В силу ст. 1102-1104 ГК РФ имущество, переданное в рамках расторгнутых Соглашения и Договора должно быть возвращено истцу в натуре.

Таким образом, Соглашение и Договор оспариваемых земельного участка и «объекта незавершенного строительства» сторонами не исполнен, так как денежные средства во исполнение сделок покупателем - ответчиком продавцу - истцу переданы не были, ответчик существенным образом нарушил свои обязательства по Соглашению и Договору.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО23 к Даукену ФИО24 о расторжении Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть заключенное между ФИО1 ФИО25 и Даукен ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о продаже земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО27 и Даукен ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 ФИО29 внести на депозит нотариуса на имя Даукен ФИО30 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей в счет возврата полученных по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств за земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Даукеном ФИО31 о регистрации право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, <адрес> за ФИО1 ФИО32.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано Ответчиком в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова.