Решение № 2-893/2024 2-893/2024~М-788/2024 М-788/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-893/2024

Дело № 2-893/24

УИД 09RS0005-01-2024-001090-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Салпагарова У.Н.,

при секретаре Джанкезовой А.Б.,

с участием:

истцов ФИО8, ФИО9,

ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8 и ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с настоящим иском к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 действующая от себя и, как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого и земельного участка от 18.08.2014 г., приорбрели у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>. с рассрочкой платежа, и оформили указанные жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 2057900 рублей, из которых 2007900 рублей - стоимость жилого дома и 50000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 4 договора, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 50000 рублей за земельный участок были уплачены продавцу в наличной форме до подписания договора.

Жилой дом оценивался и продавался за 2007900 рублей, из них сумма в размере 1204740 рублей, была уплачена продавцу покупателями в наличной форме до подписания договора, а остальная сумма в размере 803160 рублей была перечислена за счет средств бюджета выделенных на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, серия АА 0001968, выданного главой администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР, путём перечисления денежных средств с банковского счета для обслуживания целевых программ покупателя ФИО4, на лицевой счет продавца ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, была сделана запись о государственной регистрации права.

При этом, для снятия обременения, сторонам договора необходимо было одновременно подать заявление, однако продавец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с чем, не предоставляется возможности представить необходимые документы для государственной регистрации снятия ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по существу иска суду не представил.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО7, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, представляющей также интересы ФИО1, ФИО2, ФИО3 с другой стороны, следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждый) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Цена приобретенного имущества составляет 2057900 руб. из них: денежная сумма в размере 1254 740 руб., уплачена покупателями продавцу в наличной форме, за счет собственных средств до подписания договора. Оплата стоимости приобретаемого покупателями жилого дома в сумме 803160 руб., будет произведена за счет средств бюджета выделенных на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от 05.09.2014 года, серия АА 0001968, выданного Главой администрации Малокарачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики путём перечисления денежных средств с банковского счета для обслуживания целевых программ покупателя ФИО8, счет №, на лицевой счет Продавца ФИО6, счет № в Северо-Кавказском банке Сбербанка России ОАО Карачаево-Черкесское отделение № 8585 Малокарачаевский дополнительный офис № к/сч №, через один календарный месяц после предоставления зарегистрированного договора купли- продажи в Администрацию Малокарачаевского района, и данного банку поручения о перечислении денежных средств с именного блокированного счета ФИО4 на лицевой счет Продавца.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) принадлежит жилой дом площадью 171,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением в отношении недвижимого имущества ограничения прав и обременение в пользу ФИО11 в виде ипотеки с 23.09.2014 года.

Также, из выписки следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 2100 кв. м. с кадастровым номером 09:08:0160101:209, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, 2, на данный земельный участок установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО6 в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не открывалось.

Из выписки по счету № предоставленной ПАО «Сбербанк России» от 05.11.2024 г., следует, что на указанный счет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступили денежные средства в размере 803160,00 руб.

Согласно п.5 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из положений ч.1, ч.2 ст.11 № "Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ > (ред. от 12.06.2024) > \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\" > Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов, квартир и залога прав требования участника долевого строительства > Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации" \t "_blank" 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В судебном заседании было установлено, что в связи со смертью продавца ФИО11 истец и другие участники общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество не имеют возможности в установленном законом порядке обратиться с совместным заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество. Заключенный между сторонами договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой продавцами приобретенного недвижимого имущества не расторгался.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, имеются основания для прекращения обременения в видеипотеки в силу закона, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 и ФИО14 к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, общей площадью 171,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики(369000 <...>), через Малокарачаевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: