Решение № 2-276/2019 2-276/2019(2-3804/2018;)~М-3675/2018 2-3804/2018 М-3675/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-276/2019

Дело **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

прокурора ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – *** в *** с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ***; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 21 479,76 рублей, пени в размере 12 974,79 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ***, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м включена в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом согласно распоряжения мэрии *** от **** **-*** указанного жилого помещения является департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города. Однако, департамент не может реализовать права на жилое помещение, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, поскольку его без законных оснований занимают ФИО4, ФИО3, ФИО5 Ответчикам было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: ***, на период капитального ремонта ***, где ответчики ранее проживали и были зарегистрированы в ***, комнате площадью 17,35 кв.м. на основании обменного ордера. Реконструкция *** закончилась, о чем свидетельствует акт приемочной комиссии от **** о приемке в эксплуатацию 6-этажного кирпичного жилого дома. После окончания реконструкции наниматели В-вы должны были вселиться в ***, комнату площадью 17,0 кв.м. ***, до настоящего времени не переехали, продолжая занимать жилое помещение маневренного фонда. **** ответчикам направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ****, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и пени, однако помещение не освобождено, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по указанным в иске основаниям, также полагала, что жилое помещение – комната, площадью 17,0 кв.м. в *** подлежит предоставлению на условиях социального найма.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее принимал участие в судебном заседании **** (л.д. 58-59), возражений не представил, просил судебное заседание отложить в связи с намерением воспользоваться услугами представителя, в удовлетворении которого отказано (протокол судебного заседания от ****).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту жительства с учетом сведений адресно-справочного отдела, а также по адресу фактического проживания, указанному ею в судебном заседании **** (л.д. 58-59), судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик неоднократно информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтовых извещений, однако не являлся за их получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения судебной корреспонденции с учетом изменений от **** соблюдены). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, то есть судебная корреспонденция не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту жительства с учетом сведений адресно-справочного отдела, а также по адресу фактического проживания, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. С учетом вышеизложенных положений закона, суд признает ответчика ФИО5 извещенной наделаем образом о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от **** № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 82 ЖК РСФСР при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение.

Установлено, что **** ФИО3 выдан ордер ** на право вселения в порядке обмена в ***, общей площадью 41,7 кв.м, с правом занятия комнаты размером 17,35 кв.м (л.д. 10).

Постановлением мэрии *** ** от **** принято решение о капитальном ремонте с модернизацией жилого *** (л.д. 22).

На период капитального ремонта жилого *** ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: ***, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, которое включена в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом на основании распоряжения мэрии *** от **** **-р, является муниципальной собственностью.

Реконструкция *** закончена, что подтверждается постановлением мэрии *** ** об утверждении акта приемочной комиссии от **** о приемке в эксплуатацию 6-этажного кирпичного жилого дома по *** (л.д. 21).

После реконструкции произошло изменение нумерации квартир, *** присвоен **, квартира является благоустроенной, общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м, площадь ранее занимаемой комнаты семьей В-вых составляет 17,0 кв.м (л.д. 25).

**** ФИО4 получено уведомление о необходимости явиться в отдел маневренного фонда для решения вопроса о дальнейшем проживании в *** (л.д. 20).

**** ответчикам направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ****, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и пени (л.д. 18, 19).

Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Факт проживания ответчиков в ***, подтверждается актом (л.д. 40) и ответчиками не оспаривается.

Доказательств наличия законных оснований для занятия жилого помещения маневренного фонда, ответчиками не представлено.

Поскольку реконструкция жилого дома по адресу: ***, завершена, ответчики подлежат выселению из жилого помещения – *** в *** с предоставлением жилого помещения – комнаты площадью 17,0 кв.м (согласно техническому паспорту номер комнаты 8) в *** (ранее ***, которая в силу положений действующего ЖК РФ предоставлена ФИО3 на условиях договора социального найма.

То обстоятельство, что площадь комнаты, ранее занимаемой ответчиками, после реконструкции составляет 17,0 кв.м, не ухудшают их жилищных условий по сравнению с теми, которые были ранее, когда они занимали комнату в коммунальной неблагоустроенной квартире, общей площадью 41,7 кв.м, поскольку общая площадь жилого помещения – квартиры после реконструкции увеличилась. Кроме того, после реконструкции возведен кирпичный дом, квартира стала благоустроенной (имеется кухня и душевая).

При этом суд учитывает, что ответчики на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, что следует из ответа администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 21 479,76 рублей, пени в размере 12 974,79 рублей, представлен расчет (л.д. 12-14, 15-17).

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Отсутствие договора не освобождает ответчиков от обязанности вносить пату за наем жилого помещения маневренного фонда.

Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен.

С учетом изложенного с ответчиков, проживающих в жилом помещении маневренного фонда, солидарно подлежит задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 21 479,76 рублей, а также пени в размере 12 974,79 рублей.

Оснований для уменьшения размера пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено. При этом суд принимает во внимание соответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиками, длительность неисполнения обязательств, а также то обстоятельство, что о снижении размера неустойки ответчиками не заявлено, доказательств несоразмерности не представлено (п.п. 69-75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, солидарно с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст. 333.19 НК РФ, в размере 1 233,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – ***, расположенной в *** в *** с предоставлением другого жилого помещения по адресу: *** (ранее ***).

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 21 479,76 рублей, пени в размере 12 974,79 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 233,60 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.